Rockhill Tower

413 viviendas y dos plantas enteras dedicadas a comodidades en Al Alia

Rockhill Tower tiene 35 niveles, pero solo 26 albergan apartamentos. El resto del volumen se reparte entre tres sótanos, una planta baja, seis plantas de podio y dos plantas destinadas a áreas comunes, bajo una azotea. Rockhill Development levanta esta torre en Al Alia, zona freehold de Ajman con acceso directo a la autopista E311. La entrega está anunciada para el 31 de marzo de 2029, es decir, un horizonte de unos tres años. El promotor apuesta por una idea sencilla: ofrecer en Ajman un nivel de servicios comunes habitualmente reservado a las residencias de Dubai, en un mercado donde los alquileres siguen siendo más bajos que en sus dos vecinos.

Seis plantas de podio, veintiséis de vivienda

La configuración oficial se describe como 3B+G+6P+2S+26+R. En concreto, las seis plantas de podio absorben el estacionamiento, lo que permite al promotor anunciar dieciséis tipologías entregadas con plaza de aparcamiento incluida. Los dos niveles de servicios se intercalan entre el podio y las plantas residenciales, una disposición que aleja las viviendas del nivel de la calle. La fachada combina líneas contemporáneas, amplios ventanales panorámicos y elementos decorativos en relieve. El promotor reivindica un ambiente de resort, fórmula habitual en este tipo de proyectos, pero aquí la superposición de funciones queda claramente reflejada en la sección del edificio.

Más de un tercio de las unidades son estudios

El proyecto suma 413 unidades: 154 estudios, 129 apartamentos de un dormitorio, 78 de dos dormitorios y 52 de dos dormitorios con lavadero independiente. Los estudios representan por tanto el 37% de la oferta, y las superficies pequeñas (estudios y un dormitorio) casi el 69%. Esta combinación apunta claramente a un público de inquilinos, a menudo profesionales solteros o parejas que trabajan en Dubai y buscan un alquiler más asequible. La variante de dos dormitorios con lavadero, en cambio, está pensada para familias, el segundo público objetivo que menciona el folleto. El estatuto freehold permite a todos los compradores extranjeros ser propietarios plenos de su unidad.

Miele, Scavolini y encimeras de travertino

La ficha técnica de los interiores es más detallada que la media de los proyectos de Ajman. Las cocinas llevan la firma Scavolini, fabricante italiano, y vienen equipadas con electrodomésticos Miele. Las encimeras son de travertino natural, piedra que exige más mantenimiento que el cuarzo pero mucho menos habitual en este segmento de precio. El aire acondicionado es de fabricación japonesa y la grifería alemana, aunque el folleto no precisa las marcas. Cada vivienda incorpora además un sistema de domótica, un elemento que los inquilinos procedentes de Dubai ya dan por descontado.

Piscinas, saunas y salas de oración separadas por sexo

El folleto enumera 25 comodidades, y varias de ellas están duplicadas: piscinas con terraza, saunas, vestuarios y salas de oración existen en versión para hombres y para mujeres. Esta decisión responde directamente a las expectativas de las familias del Golfo y del sur de Asia, muy presentes en el emirato. En cuanto al ocio, la torre reúne un cine, una pista de pádel, un minigolf, una sala de billar, mesas de ping pong y una zona de ajedrez. Los niños cuentan con un área de juegos y una guardería, mientras que los adultos disponen de un espacio de coworking y una biblioteca. Una habitación de invitados común completa el conjunto, útil en apartamentos donde el espacio no permite recibir visitas.

Cinco minutos de Eden Garden, 39 de Downtown Dubai

El acceso directo a la E311 vertebra todo el argumento de ubicación. El promotor anuncia 5 minutos hasta Eden Garden, 15 minutos hasta Ajman City Center y 18 minutos hasta la reserva natural de Al Zorah. La playa de Ajman queda a 20 minutos, el aeropuerto internacional de Sharjah a 25 minutos y Downtown Dubai a unos 39 minutos, fuera de horas punta. Este último dato es el punto a vigilar, ya que las vías entre Sharjah y Dubai se saturan en horario laboral. Rockhill Development también destaca un aumento del 50% en el número de nuevos inquilinos en Ajman en 2024, dato procedente de su propio folleto y que refleja el desplazamiento de la demanda desde Dubai y Sharjah.