Dans une publication du 14 août 2026 sur notre compte Instagram, Lucretia raconte l'histoire d'un terrain de Jumeirah Bay Island vendu 9 millions d'euros en 2021, puis 31 millions en 2023 sans qu'aucune construction n'y soit sortie de terre.
Sommaire
Dans une publication du 14 août 2026 sur notre compte Instagram @lucretia_immobilier, nous revenons sur un chiffre qui résume à lui seul la trajectoire de l'immobilier de très haut de gamme à Dubaï. Sur Jumeirah Bay Island — cette île artificielle en forme d'hippocampe reliée au quartier de Jumeirah par un pont de 300 mètres — un terrain nu de 2 300 mètres carrés s'est vendu 9 millions d'euros en 2021, puis a été revendu 31 millions d'euros en 2023, sans qu'aucune construction n'y ait été édifiée entre-temps. Ce n'est pas la pierre qui a pris de la valeur : c'est l'adresse elle-même qui a changé de catégorie.
@lucretia_immobilier · 14 août 2026
9 millions d’euros en 2021. 31 millions en 2023. Et entre les deux, absolument rien n’a été construit sur ce terrain. C’est ce qui s’est passé sur Jumeirah Bay Island, cette île artificielle en forme d’hippocampe reliée à Jumeirah par un pont de 300 mètres. Ce qui a changé entre-temps, c’est le statut de l’île elle-même. Le Bvlgari Resort s’y est installé, avec ses villas, ses résidences signature et le premier yacht club de la marque au monde. En quelques années, l’adresse est devenue l’une des plus recherchées de Dubaï par les grandes fortunes. Résultat : le foncier y est aujourd’hui quasi introuvable, et chaque bien qui se libère part à des niveaux qu’on ne voit nulle part ailleurs dans la ville. C’est exactement ça, la mécanique de la rareté. Quand une adresse change de catégorie, tout ce qui s’y trouve suit. Vous voulez comprendre comment repérer ces adresses avant qu’elles ne décollent ? On est en commentaire 👇 #JumeirahBayIsland #DubaiRealEstate #ImmobilierDubai #Investissement #LuxuryRealEstate
L'essentiel
- Un terrain nu de 2 300 mètres carrés sur Jumeirah Bay Island s'est vendu 9 millions d'euros en 2021, puis a été revendu 31 millions d'euros en 2023 sans aucune construction, selon la publication Lucretia du 14 août 2026.
- Jumeirah Bay Island est une île artificielle en forme d'hippocampe reliée à Jumeirah par un pont de 300 mètres.
- Le Bulgari Resort Dubai s'y est installé avec ses villas, ses résidences signature et le premier yacht club de la marque au monde.
- L'île ne compte qu'un nombre très limité de parcelles résidentielles, ce qui en fait l'une des adresses les plus rares de Dubaï.
- Jumeirah Bay Island est située au large, entre les World Islands et Downtown Dubai.
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Ce qui a fait basculer Jumeirah Bay Island dans une autre catégorie
Entre la vente de 2021 et celle de 2023, le terrain n'a pas bougé : c'est son environnement qui s'est transformé. L'installation du Bulgari Resort Dubai, avec ses villas, ses résidences signature et le premier yacht club de la marque au monde, a fait de l'île l'une des adresses les plus recherchées de Dubaï par les grandes fortunes. Une marque de luxe mondiale, un resort, un club nautique fermé : l'île est passée du statut de foncier premium à celui d'adresse ultra-exclusive.
La géographie fait le reste. Jumeirah Bay Island est un espace fini, avec un nombre très restreint de parcelles résidentielles, quand des ensembles comme Palm Jumeirah en comptent des milliers. Une fois le foncier absorbé, il ne se recrée pas. C'est cette combinaison — signature de luxe plus offre plafonnée — qui explique la trajectoire des prix, et que nous détaillons plus largement dans notre panorama du marché immobilier de Dubaï.
La mécanique de la rareté, et ses limites
La leçon est claire : quand une adresse change de catégorie, tout ce qui s'y trouve suit. Le foncier devient quasi introuvable, et chaque bien qui se libère part à des niveaux qu'on ne retrouve nulle part ailleurs dans la ville. C'est la mécanique de la rareté, celle qui a fait de Jumeirah Bay Island un cas d'école.
Reste qu'un tel enchaînement ne se décrète pas à l'avance. Repérer une adresse avant qu'elle ne décolle suppose de lire les signaux — arrivée d'une marque, plafond d'offre, projets d'infrastructure — et non de courir après un chiffre déjà réalisé. À ces niveaux de prix, la sélection du bien, sa liquidité future et la structure de détention comptent autant que l'adresse elle-même. C'est le cœur de notre travail sur l'investissement à Dubaï.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour un investisseur, l'histoire de Jumeirah Bay Island illustre un principe que nous rappelons souvent : sur les segments ultra-premium de Dubaï, une part décisive de la valeur tient à la rareté de l'adresse, pas seulement à la qualité du bâti. Une île fermée, une signature de luxe et un stock de parcelles plafonné créent un effet de rareté que peu de marchés offrent avec cette lisibilité.
À cela s'ajoute un cadre fiscal qui amplifie l'attrait de ces opérations. À Dubaï, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière — un point que nous détaillons dans notre guide sur la fiscalité de l'immobilier à Dubaï. Sur une revente comme celle évoquée dans notre publication, cela change radicalement l'équation par rapport à la plupart des marchés européens.
Nous restons néanmoins clairs : une plus-value passée ne se reproduit pas mécaniquement, et ce type d'adresse ne convient pas à tous les profils. Un ticket ultra-premium sur une île fermée n'a ni la même liquidité, ni le même horizon qu'un locatif diversifié. Selon votre objectif — rendement, patrimoine, résidence — d'autres marchés peuvent avoir davantage de sens, comme nous l'expliquons dans notre comparatif Dubaï ou Bali. C'est précisément ce que nous cadrons avec chaque investisseur avant toute acquisition.
Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 14 août 2026
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À propos de l'auteur
Sofiane OULD
Fondateur & Directeur Général
Entrepreneur visionnaire et expert reconnu du marché immobilier de prestige à Dubaï, Sofiane débute sa carrière à Paris avant de rejoindre des acteurs majeurs de l'immobilier en ligne (SeLoger, MeilleursAgents, Airbnb). Installé à Dubaï depuis 2019, il s'impose rapidement comme l'un des courtiers les plus performants de la ville. Fondateur de Lucretia Immobilier, il accompagne aujourd'hui ses clients avec une approche alliant intégrité, innovation et excellence, redéfinissant ainsi les standards du luxe.
