Nos projets à Sharjah
Une sélection resserrée de projets que nos conseillers suivent de près à Sharjah : rendement locatif, plan de paiement et potentiel de revente analysés avant d'arriver jusqu'à vous.
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Pourquoi investir à Sharjah
Troisième ville des Émirats arabes unis et capitale culturelle de la fédération, Sharjah associe un cadre de vie familial, une identité patrimoniale forte et un marché immobilier en pleine transformation. Depuis la réforme de 2022, l'investisseur étranger peut y acquérir en pleine propriété dans les projets de développement agréés, à des niveaux de prix inférieurs à ceux de Dubaï. Lucretia vous accompagne, à chaque étape, dans la sélection d'un actif aligné sur vos objectifs.
Prendre rendez-vous6 raisons d'investir à Sharjah
Fiscalité zéro
Sharjah n'applique aux particuliers ni impôt sur le revenu ni impôt sur les plus-values immobilières. Les loyers et le produit de la revente de votre bien vous reviennent intégralement, sans prélèvement à la source.
Pleine propriété et Golden Visa
Depuis la réforme de 2022, toutes les nationalités peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les projets agréés. Une acquisition d'au moins 2 millions AED, y compris sur plan auprès d'un promoteur agréé, peut ouvrir droit au Golden Visa, une résidence renouvelable de dix ans.
Des communautés nouvelle génération
Aljada et Masaar, développées par Arada, Hayyan et Al Mamsha, par Alef, ainsi que Sharjah Sustainable City redessinent l'offre résidentielle de l'émirat. Ces quartiers planifiés intègrent écoles, commerces, espaces verts et équipements sportifs.
Aux portes de Dubaï
Le long de l'Emirates Road (E611), Tilal City et Masaar se trouvent à quelques kilomètres de la frontière avec Dubaï, avec un accès rapide à l'aéroport international de Sharjah. On y bénéficie de la proximité de la métropole, avec des prix d'entrée plus mesurés.
Un cadre qui se structure
L'enregistrement des biens relève du Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD), et l'émirat a lancé en 2026 son premier dispositif de comptes séquestres pour les projets immobiliers. Cette étape renforce la protection des acquéreurs sur plan.
Capitale culturelle et familiale
Musées, souks historiques et promenades autour des lagunes d'Al Majaz et d'Al Qasba façonnent un art de vivre apaisé, tourné vers la famille. C'est un cadre de résidence recherché par ceux qui privilégient l'espace et la qualité de vie.
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Tout ce qu'un investisseur international doit comprendre avant d'acquérir dans l'émirat voisin de Dubaï, récemment ouvert à la pleine propriété étrangère.
- Pleine propriété ou usufruit de 100 ans : ce que change la réforme de 2022 et comment vérifier la nature du titre
- Les grandes communautés ouvertes aux étrangers : Aljada, Masaar, Hayyan, Al Mamsha, Tilal City, Sharjah Sustainable City
- Le cadre fiscal des Émirats et son impact concret sur votre patrimoine
- Les conditions d'obtention du Golden Visa par l'immobilier, y compris sur plan
- Le processus d'achat étape par étape, de la réservation à l'enregistrement auprès du SRERD
Pourquoi investir à Sharjah
Investir à Sharjah, c'est se positionner sur un marché longtemps réservé aux ressortissants des Émirats et du Golfe, puis ouvert à toutes les nationalités fin 2022. Cette réforme a entraîné une vague de nouveaux lancements, portée par des communautés planifiées de grande échelle : Aljada et Masaar, signées Arada, Hayyan et Al Mamsha, développées par Alef, ou encore Sharjah Sustainable City. Situé aux portes de Dubaï, certains secteurs de l'émirat se trouvent à environ deux kilomètres de la frontière, le long de l'Emirates Road (E611). Sharjah offre ainsi une alternative crédible pour les acquéreurs qui recherchent de l'espace, des villas familiales et des prix d'entrée maîtrisés, sans renoncer à la proximité de la métropole voisine.
Cadre légal et processus d'achat pour l'investisseur étranger
La loi n° 2 de 2022 et la décision n° 30 de 2022 du Conseil exécutif autorisent les acquéreurs de toutes nationalités à détenir un bien en pleine propriété, sans limite de durée, à l'intérieur des zones et projets de développement agréés. Hors de ces projets, le droit ouvert aux étrangers reste un usufruit enregistré d'une durée maximale de 100 ans. L'agrément étant accordé projet par projet, sans liste publique, la nature exacte du titre doit être vérifiée pour chaque bien. L'enregistrement relève du Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD), qui perçoit des frais proportionnels au prix ; leur taux doit être confirmé pour chaque transaction, et une réduction de moitié s'applique lors du salon ACRES. En 2026, l'émirat a lancé son premier dispositif de comptes séquestres (escrow) pour les projets immobiliers. Lucretia coordonne la vérification juridique, jusqu'à l'enregistrement du titre.
Fiscalité, rendement et avantages
Comme l'ensemble des Émirats, Sharjah n'applique aux particuliers ni impôt sur le revenu ni impôt sur les plus-values immobilières, ce qui rend la rentabilité d'un placement plus facile à anticiper. Le positionnement tarifaire de l'émirat, inférieur à celui de Dubaï, ainsi que sa population nombreuse et largement familiale constituent un socle de demande à analyser programme par programme, sans promesse de rendement. Une acquisition immobilière d'au moins 2 millions AED, y compris sur plan auprès d'un promoteur agréé, peut ouvrir droit au Golden Visa, une résidence renouvelable de dix ans qui s'étend au conjoint et aux enfants. Lucretia évalue chaque opportunité au regard de votre stratégie patrimoniale globale et de vos projets de résidence.
Art de vivre et quartiers prisés
Sharjah cultive un art de vivre plus paisible et plus familial que celui de ses voisins, nourri par une forte identité culturelle : musées, souks historiques et vie associative rythment la ville. Autour des lagunes, Al Majaz Waterfront et Al Qasba animent le cœur urbain, tandis que Maryam Island, développée par Eagle Hills dans le quartier d'Al Khan, propose des appartements face au Golfe. À l'est, Aljada réunit habitat, commerces, écoles et équipements culturels sur environ 24 millions de pieds carrés. Masaar, Hayyan et Sharjah Sustainable City privilégient les villas au cœur de vastes espaces verts, et Tilal City propose des terrains à bâtir le long de l'E611. Lucretia vous guide vers l'emplacement le plus adapté à votre projet de résidence ou d'investissement.
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