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Pourquoi investir à Fujairah
Adossé aux montagnes du Hajar et ouvert sur le golfe d'Oman, Fujairah offre aux Émirats arabes unis un autre visage : une côte naturelle, un rythme plus calme et une économie portée par l'un des grands pôles pétroliers et portuaires de la région. Pour l'investisseur international, c'est un marché secondaire, plus étroit et plus encadré que Dubaï ou Ras Al Khaimah, qui demande une sélection rigoureuse. Lucretia vous accompagne, à chaque étape, dans l'identification d'un actif adapté à vos objectifs de résidence ou de diversification.
Prendre rendez-vous6 raisons d'investir à Fujairah
Un cadre fiscal favorable
Fujairah bénéficie du régime des Émirats : pas d'impôt sur le revenu ni sur les plus-values immobilières pour les particuliers, et pas de taxe foncière annuelle. Le coût d'une acquisition et le produit d'une revente sont ainsi plus faciles à anticiper.
Une propriété à vérifier projet par projet
Pleine propriété sur l'unité ou bail jusqu'à 99 ans : à Fujairah, le droit accordé aux étrangers dépend du projet. Au niveau fédéral, un patrimoine immobilier d'au moins 2 millions AED ouvre la voie au Golden Visa de dix ans, sous réserve que le bien soit éligible.
Oceana et la nouvelle offre en bord de mer
Avec Oceana, Reportage propose 605 logements répartis dans deux tours face au golfe d'Oman, livrables au deuxième trimestre 2029. Ce programme illustre l'arrivée d'une offre résidentielle neuve sur la côte Est.
Des prix d'entrée plus bas
Les premiers prix d'Oceana ont été annoncés autour de 526 000 AED, soit nettement moins que sur les grands marchés émiratis. Un budget accessible, sur un marché de niche qui demande une sélection attentive.
Entre golfe d'Oman et Hajar
Plages d'Al Aqah, fonds marins de Snoopy Island, criques de Dibba, montagnes du Hajar et patrimoine historique : Fujairah offre un cadre naturel rare dans les Émirats, avec plusieurs resorts internationaux cinq étoiles.
Une économie portuaire
Le port de Fujairah, l'un des principaux centres de stockage pétrolier et de soutage au monde, ancre l'émirat dans une activité économique qui ne dépend pas du seul tourisme. Un socle utile pour qui investit sur le long terme.
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Ce qu'un investisseur international doit savoir avant d'acheter sur la côte Est des Émirats.
- Les droits accordés aux étrangers : pleine propriété sur l'unité, bail de longue durée et programmes réservés
- Les secteurs à connaître sur la côte Est : Al Aqah, Dibba Al Fujairah, Sharm et Fujairah City
- Le cadre fiscal des Émirats et ses effets concrets sur l'achat et la revente
- Les conditions du Golden Visa par l'immobilier et l'éligibilité d'un bien à Fujairah
- Le processus d'achat étape par étape, de la réservation à l'enregistrement auprès de la Fujairah Municipality
Pourquoi investir à Fujairah
Investir à Fujairah, c'est choisir une côte Est encore peu construite, où les plages d'Al Aqah et de Dibba s'étendent au pied des montagnes du Hajar. L'émirat, seul des sept à se trouver entièrement sur le golfe d'Oman, ne dépend pas du tourisme de masse : son économie repose d'abord sur son port, l'un des principaux centres de stockage pétrolier et de soutage au monde, ainsi que sur un tourisme balnéaire et nature en développement. Le marché résidentiel reste de taille modeste, avec peu de lancements, mais des programmes récents comme Oceana, signé Reportage, montrent l'arrivée d'une offre neuve en bord de mer, à des prix d'entrée inférieurs à ceux des grands marchés émiratis. Pour un acquéreur qui cherche une résidence face à la mer ou une diversification au sein des Émirats, Fujairah est une option à étudier au cas par cas.
Cadre légal et processus d'achat pour l'investisseur étranger
Le régime de propriété des étrangers à Fujairah est plus restrictif que celui de Dubaï ou de Ras Al Khaimah. L'accès se fait projet par projet : selon les programmes, le droit proposé peut être une pleine propriété (freehold) sur l'unité ou un bail de longue durée, généralement jusqu'à 99 ans. Certains programmes sont réservés, au moins lors du lancement, aux ressortissants des Émirats ou du CCG. L'enregistrement des biens relève de la Fujairah Municipality ; les frais de transfert indiqués varient selon les sources et doivent être confirmés pour chaque transaction. Avant toute réservation sur plan (off-plan), il faut donc vérifier l'éligibilité de l'acquéreur, la nature exacte du titre et l'échéancier de paiement. Lucretia coordonne ces vérifications avec des conseils juridiques locaux, jusqu'à l'enregistrement du titre.
Fiscalité, rendement et avantages
Comme dans le reste des Émirats, le particulier n'est soumis ni à l'impôt sur le revenu, ni à l'impôt sur les plus-values immobilières, et aucune taxe foncière annuelle n'est prélevée à Fujairah. Cela facilite le calcul du coût réel d'une acquisition et de sa revente. Sur un marché étroit, la liquidité à la revente et la valorisation dépendent fortement de l'emplacement en front de mer, de la solidité du promoteur et de la nature du titre. Au niveau fédéral, le Golden Visa immobilier, une résidence de dix ans, est accessible à partir d'un patrimoine immobilier de 2 millions AED, attesté par l'autorité d'enregistrement compétente. L'éligibilité d'un bien situé à Fujairah doit toutefois être vérifiée selon le mode de détention. Lucretia examine chaque opportunité au regard de votre stratégie patrimoniale globale.
Art de vivre et quartiers prisés
Fujairah est l'émirat de la côte et de la montagne. Au nord, Al Aqah regroupe les grands resorts en bord de mer, comme Le Méridien Al Aqah, l'InterContinental Fujairah et le Fujairah Rotana, face à Snoopy Island, site réputé pour la plongée et le snorkeling. Plus au nord, Dibba Al Fujairah offre des criques plus sauvages et une ambiance plus tranquille. Fujairah City, avec son fort historique, rassemble les services, le port et l'aéroport international. Le patrimoine est également présent, avec la mosquée Al Bidya, considérée comme la plus ancienne du pays. Les resorts d'Al Aqah se trouvent à environ 1 h 40 de Dubaï par la route. Lucretia vous oriente vers l'emplacement le plus pertinent selon votre projet de résidence ou d'investissement.
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