Le 6 octobre 2026, Nakheel a dévoilé Bay Estate, le premier quartier résidentiel d'Island E à Dubai Islands : environ 360 villas et maisons de ville de 3 et 4 chambres, ainsi que des terrains en bord de plage et en bord d'eau.
Sommaire
Le 6 octobre 2026, Nakheel, le promoteur-aménageur intégré à Dubai Holding Real Estate, a dévoilé Bay Estate, le premier quartier résidentiel d'Island E à Dubai Islands, l'archipel aménagé au large de la côte de Deira. Cette communauté fermée en bord de mer comprend environ 360 villas et maisons de ville de 3 et 4 chambres, ainsi que des terrains en bord de plage et en bord d'eau, sur 653 709 m². Le site offre 2,4 km de plage et 6,5 km de front de mer, et doit accueillir plus de 12 000 résidents.
L'essentiel
- Nakheel, filiale de Dubai Holding Real Estate, a dévoilé le 6 octobre 2026 Bay Estate, le premier quartier résidentiel d'Island E à Dubai Islands.
- Bay Estate comprend environ 360 villas et maisons de ville de 3 et 4 chambres, ainsi que des terrains en bord de plage et en bord d'eau.
- Le quartier Bay Estate s'étend sur 653 709 m², avec 2,4 km de plage et 6,5 km de front de mer.
- Bay Estate doit accueillir plus de 12 000 résidents à terme.
- Le plan directeur de Dubai Islands prévoit plus de 230 000 habitants répartis dans environ 62 000 logements.
Island E entre dans sa phase résidentielle
Avec Bay Estate, Island E passe du statut de réserve foncière à celui de quartier habité : c'est la première offre résidentielle lancée par Nakheel sur cette île de l'archipel. La gamme réunit des villas avec jardin, des villas mitoyennes et des maisons de ville, toutes en 3 ou 4 chambres, complétées par des terrains en bord de plage et en bord d'eau destinés aux acheteurs qui souhaitent faire construire leur propre résidence.
Le ratio frappe immédiatement : environ 360 logements sur 653 709 m², bordés de 2,4 km de plage et de 6,5 km de front de mer. Une telle faible densité est rare sur le littoral de Dubaï, où l'offre récente reste dominée par les tours d'appartements. Le site se trouve à une dizaine de kilomètres de l'aéroport international de Dubaï et à une quinzaine de kilomètres de Downtown Dubai, selon le promoteur.
Un plan directeur qui change d'échelle
Bay Estate représente une première brique : le plan directeur de Dubai Islands vise plus de 230 000 habitants dans environ 62 000 logements. Les plus de 12 000 résidents attendus à Bay Estate, qui inclut aussi les terrains à bâtir, ne pèsent donc qu'une fraction de la population finale de l'archipel.
Pour un investisseur, ce décalage est structurant. Les premiers quartiers d'un plan directeur se commercialisent alors que les équipements, les commerces et les liaisons sont encore en cours de réalisation. La valeur d'un bien se construit ensuite au fil des livraisons successives, à mesure que le quartier gagne en services, en fréquentation et en notoriété. C'est le schéma qu'ont connu d'autres grands aménagements de Nakheel sur le littoral de Dubaï.
Se positionner tôt : méthode et points de vigilance
Acheter au lancement signifie acheter sur plan. Le processus encadré par le Dubai Land Department, l'enregistrement du contrat et le versement des fonds sur un compte séquestre sont détaillés dans notre guide Acheter en off-plan à Dubaï : le processus étape par étape. Le calendrier des paiements, élément clé de la rentabilité d'un achat au lancement, se lit à la lumière de notre guide sur le payment plan à Dubaï.
- Choix de la typologie : villa avec jardin, villa mitoyenne ou maison de ville n'attirent pas les mêmes locataires ni les mêmes acquéreurs à la revente.
- Emplacement dans le quartier : la proximité directe de la plage ou du front de mer reste le premier facteur de différenciation.
- Terrains : une option patrimoniale à part, qui implique un projet de construction et un horizon plus long.
Ce que ça change pour l'investisseur
Nous voyons dans Bay Estate une porte d'entrée rare sur un produit devenu recherché à Dubaï : la maison individuelle au bord de l'eau, dans un quartier à faible densité, portée par un aménageur de premier plan. Le cadre fiscal joue pleinement : à Dubaï, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière. Une villa familiale de 3 ou 4 chambres vise une clientèle de locataires installés pour plusieurs années, profil apprécié pour la stabilité qu'il apporte à un investissement locatif.
Le potentiel de plus-value tient à la trajectoire de l'archipel : à mesure que Dubai Islands se rapproche de ses 230 000 habitants prévus, les premiers quartiers livrés bénéficient de la montée en gamme de l'ensemble. Ce potentiel n'est pas garanti et se mesure projet par projet, au regard du prix d'entrée et du calendrier de livraison. Pour les investisseurs qui envisagent une sortie anticipée, notre guide Revendre un bien off-plan avant livraison à Dubaï détaille les conditions à anticiper dès la signature.
Lucretia vous accompagne pour sélectionner l'unité la mieux placée, analyser les conditions de vente et articuler cet achat avec votre stratégie patrimoniale, dans le cadre d'une étude sur-mesure.
Source : arabianbusiness.com — 2026-10-06
Guide gratuit, reçu sur WhatsApp
Recevez le guide « Investir à Dubaï »
Fiscalité, visas, financement, étapes d'achat : 14 pages rédigées par nos conseillers, envoyées sur votre WhatsApp en quelques minutes.
Cet article fait partie de notre guide
Guide d'investissement immobilier à Dubaï pour l'étranger
À propos de l'auteur
Sofiane ABDELAZIZ
Consultant Immobilier
Sofiane est un expert en investissement immobilier à Dubaï avec une formation solide en finance et stratégie d'investissement. Il se spécialise dans l'analyse des marchés financiers et la gestion des risques, traitant l'immobilier comme une véritable classe d'actifs. Après avoir acquis de l'expérience sur le marché secondaire, il s'est orienté vers l'investissement Off Plan, développant une connaissance approfondie du marché immobilier dubaïote. Chez Lucretia Immobilier, il accompagne une clientèle internationale pour l'acquisition de biens à haut potentiel avec une approche structurée, transparente et axée sur la performance.
