Dans une publication du 11 août 2026 sur notre compte Instagram, Lucretia met en lumière Villa Amalfi, une série de 68 maisons familiales développées par Meraas sur Jumeirah Bay Island.
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Dans une publication du 11 août 2026 sur notre compte Instagram, Lucretia vous emmène à Villa Amalfi, un ensemble résidentiel signé par le promoteur Meraas au cœur de Jumeirah Bay Island, l'une des adresses les plus fermées de Dubaï. La vidéo présente une maison familiale de trois chambres, développée sur plusieurs niveaux, et rappelle la donnée qui fait toute la valeur du lieu : il n'existe que 68 villas de cette série. Nous revenons ici sur ce que cette rareté signifie concrètement pour un investisseur.
@lucretia_immobilier · 11 août 2026
🏝️ On vous emmène aujourd’hui à Villa Amalfi, sur Jumeirah Bay Island. Cette maison de 3 chambres développe 250 m² sur plusieurs niveaux, avec des terrasses et un rooftop qui donne sur la mer d’un côté et sur la skyline de Dubaï de l’autre. Ce qui rend cette adresse vraiment particulière, c’est sa rareté. Il n’existe que 68 villas Amalfi, développées par Meraas au cœur de Jumeirah Bay Island. Elles s’organisent autour d’un parc paysager de 12 500 m² réservé aux résidents, avec piscine, tennis, basketball et espace enfants. Autour, on est sur l’un des micro-marchés les plus exclusifs de Dubaï, avec le Bvlgari Resort, ses résidences signature et le premier yacht club de la marque au monde. Et c’est là que ça devient intéressant : sur une île où les parcelles se négocient à plusieurs dizaines de millions, Amalfi reste l’un des rares moyens de posséder une véritable maison familiale, avec un extérieur et une vraie communauté. Une adresse rare, sur une île qui ne s’agrandira jamais. #JumeirahBayIsland #VillaAmalfi #DubaiRealEstate #ImmobilierDubai #LuxuryRealEstate
L'essentiel
- Villa Amalfi est un ensemble de 68 villas développé par le promoteur Meraas sur Jumeirah Bay Island, à Dubaï.
- La maison présentée dans la publication Lucretia du 11 août 2026 compte 3 chambres et développe 250 m² sur plusieurs niveaux, avec terrasses et rooftop ouvert sur la mer et sur la skyline.
- Les villas Amalfi s'organisent autour d'un parc paysager de 12 500 m² réservé aux résidents, doté d'une piscine, de courts de tennis, d'un terrain de basketball et d'un espace enfants.
- Jumeirah Bay Island accueille le Bvlgari Resort, ses résidences signature et le premier yacht club de la marque Bvlgari au monde.
- Sur cette île où les parcelles se négocient à plusieurs dizaines de millions, Amalfi reste l'un des rares produits offrant une véritable maison familiale avec extérieur et vie de communauté.
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Une île qui ne s'agrandira jamais, un produit en nombre fixe
La rareté de Villa Amalfi tient à deux verrous simples. D'abord la géographie : Jumeirah Bay Island est une île artificielle en forme d'hippocampe, entièrement bâtie et délimitée, dont le foncier ne s'étendra pas. Ensuite le programme lui-même : Meraas n'a livré que 68 villas Amalfi, un volume clos qui ne se reconstituera pas. Pour un investisseur, cette double contrainte est la donnée centrale : sur ce micro-marché, l'offre est par nature limitée, et chaque revente porte sur un stock qui ne s'élargit pas.
Le voisinage renforce ce positionnement. L'île héberge le Bvlgari Resort, ses résidences de marque et le premier yacht club Bvlgari au monde. On est ici sur l'un des segments les plus exclusifs de l'immobilier de Dubaï, où les parcelles se négocient à plusieurs dizaines de millions et où une maison familiale complète, avec extérieur privatif, reste une denrée rare.
Une maison familiale, pas seulement un appartement de prestige
Ce qui distingue Amalfi sur cette île, c'est la nature du bien. Là où l'ultra-luxe dubaïote se décline surtout en appartements et penthouses signés, Amalfi propose une véritable maison : 250 m² sur plusieurs niveaux pour le modèle trois chambres présenté, des terrasses et un rooftop, un extérieur privatif et l'accès à un parc paysager de 12 500 m² réservé aux résidents. Le choix entre appartement, villa et townhouse structure toute stratégie à Dubaï : nous l'avons détaillé dans notre guide sur le type de bien à privilégier pour investir.
Les équipements partagés — piscine, tennis, basketball, espace enfants — ancrent l'ensemble dans une logique de vie de communauté, à quelques minutes du littoral de Jumeirah et de quartiers balnéaires comme La Mer. Pour une famille ou un investisseur visant une clientèle locative haut de gamme, cette configuration se distingue nettement d'une tour résidentielle classique.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour nous, Villa Amalfi relève d'une logique patrimoniale plus que de rendement locatif immédiat. Sur ce type d'adresse ultra-exclusive, l'intérêt tient d'abord à la rareté du bien, à la qualité de l'emplacement et à la solidité d'un promoteur reconnu comme Meraas. À Dubaï, rappelons-le, les particuliers ne paient ni impôt sur les revenus locatifs ni impôt sur la plus-value immobilière, et le bien s'acquiert en pleine propriété (freehold) — un cadre qui pèse dans toute décision sur le segment prime.
Un tel achat appelle une vraie sélectivité : sur un marché de niche de 68 unités, l'exposition, l'orientation, l'état et l'historique de chaque villa comptent davantage qu'un prix moyen au mètre carré. La liquidité à la revente dépend d'un cercle restreint d'acquéreurs, ce qui suppose un horizon de détention réfléchi. C'est précisément là que notre présence locale et notre accès à des opportunités souvent confidentielles prennent leur sens ; pour situer ce segment dans le cycle actuel, notre analyse des tendances et perspectives du marché de Dubaï apporte le recul nécessaire.
Enfin, ce profil d'actif ne convient pas à tous. Un investisseur qui vise du rendement locatif régulier plutôt qu'un actif de prestige gagnera à comparer les marchés : nous confrontons deux approches dans notre guide Dubaï ou Bali, quel marché pour quel profil. Lucretia vous accompagne pour arbitrer selon vos objectifs, sans promesse de rendement.
Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 11 août 2026
Cet article fait partie de notre guide
Guide d'investissement immobilier à Dubaï pour l'étranger
À propos de l'auteur
Belen ALBA
Consultante Immobilier
Avec une expérience dans le marché immobilier de Dubaï et un parcours international entre Bruxelles et Dubaï, Belen apporte une vision à 360° du secteur. Après avoir travaillé plus d'un an au sein d'un promoteur reconnu, elle a accompagné aussi bien des clients investisseurs que des agents partenaires, ce qui lui donne un regard interne unique sur le processus de vente et sur les projets off-plan. Polyglotte (français, espagnol, portugais et anglais), Belen sait créer un lien naturel avec des clients venus du monde entier. Son approche : directe, transparente et axée sur les résultats — avec une réelle passion pour aider chaque client à faire le bon investissement au bon moment.
