Questions fréquentes

Oui. Aux Émirats arabes unis, les non-résidents peuvent acquérir en pleine propriété (freehold) dans les zones désignées, qui couvrent l'essentiel des quartiers d'investissement de Dubai et d'Abu Dhabi. Le bien est enregistré à votre nom auprès du registre foncier (DLD à Dubai). À Bali, aux Maldives et à Paris, les régimes diffèrent et Lucretia vous oriente vers les structures adaptées à chaque juridiction.

À Dubai et Abu Dhabi, il n'existe ni impôt sur le revenu des particuliers, ni taxe foncière annuelle, ni impôt sur les plus-values immobilières pour les personnes physiques. En tant que résident fiscal français ou européen, vous restez toutefois soumis à vos obligations déclaratives dans votre pays de résidence. Nous vous recommandons toujours de valider votre situation avec un conseil fiscal indépendant.

Oui, plusieurs banques émiriennes proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement avec un apport plus élevé qu'un résident. Les conditions dépendent de votre profil, de vos revenus et du type de bien. Lucretia vous met en relation avec des courtiers en financement et des banques partenaires pour comparer les offres.

L'intégralité du processus peut se faire à distance : sélection, visites virtuelles, réservation, signature électronique et paiement par virement international. Une procuration peut être établie pour les formalités locales si nécessaire. Lucretia coordonne chaque étape avec les promoteurs, notaires et autorités pour sécuriser la transaction sans que vous ayez à vous déplacer.

À Dubai, les frais d'enregistrement auprès du DLD s'élèvent à 4 % du prix, auxquels s'ajoutent des frais administratifs et, le cas échéant, une commission d'agence. Une fois propriétaire, vous réglez des service charges annuelles calculées au pied carré pour l'entretien des parties communes, variables selon le standing de la résidence. Lucretia vous fournit un budget détaillé tous frais inclus avant tout engagement.

Oui. Aux Émirats, un investissement immobilier atteignant le seuil réglementaire en vigueur (notamment 2 millions AED) peut donner accès au Golden Visa, un titre de séjour de longue durée renouvelable. Ce visa peut inclure votre conjoint et vos enfants. Lucretia vous accompagne dans le montage du dossier et les démarches auprès des autorités.

L'off-plan (vente sur plan) offre des plans de paiement échelonnés et des prix d'entrée attractifs, mais implique un délai de livraison. Le marché secondaire permet une mise en location immédiate et une visibilité concrète sur le bien. Le choix dépend de votre horizon, de votre trésorerie et de vos objectifs ; Lucretia vous aide à arbitrer selon votre stratégie.

Oui. Nous proposons un accompagnement en gestion locative couvrant la recherche de locataires, les états des lieux, l'encaissement des loyers et l'entretien du bien, en location longue durée comme en location courte. Vous percevez vos revenus locatifs sans avoir à gérer le quotidien à distance. Les modalités sont adaptées à chaque marché et à chaque type de bien.

Lucretia est un cabinet de courtage immobilier international qui vous accompagne de la définition de votre stratégie jusqu'à la gestion post-acquisition, à Dubai, Abu Dhabi, Bali, aux Maldives et à Paris. Nous sélectionnons les opportunités, négocions, sécurisons les transactions et vous mettons en relation avec nos partenaires financiers, juridiques et fiscaux. Notre approche est dédiée à une clientèle francophone exigeante, avec un interlocuteur unique tout au long du parcours.