Casa AHS

Dix-sept niveaux, aucun logement sous 470 m²

La plus petite unité de Casa AHS mesure 5 088 pieds carrés, soit environ 473 m². La plus grande atteint 29 700 pieds carrés, près de 2 760 m², l'équivalent d'une grande villa d'Emirates Hills empilée dans une tour. AHS Properties élève le bâtiment sur un rez-de-chaussée et 16 niveaux résidentiels, en bordure du Dubai Water Canal et contre Safa Park. Chaque résidence dispose d'un ascenseur privé, d'une terrasse avec piscine à débordement et d'un jacuzzi. La brochure annonce une livraison au premier trimestre 2027, alors que la fiche du projet retient le 24 juin 2027 : un écart d'un trimestre à garder en tête pour qui calcule un calendrier de revente ou d'emménagement.

Quatre typologies, de 473 à 2 760 m²

Le programme ne contient ni studio ni appartement standard. On y trouve des penthouses de trois chambres, des Sky Villas de quatre et cinq chambres, des Sky Mansions de six chambres et seulement trois Sky Palaces, eux aussi en six chambres. Ce dernier chiffre est le plus parlant : trois unités au sommet de la gamme, c'est un stock minuscule, ce qui favorise une rareté réelle mais aussi un marché de revente étroit. Les plafonds montent jusqu'à 6 mètres dans les volumes en double hauteur. Des baies vitrées coulissantes relient les séjours aux terrasses, et chaque propriétaire dispose de places de parking personnelles et d'un local de stockage sécurisé.

Shaun Killa dessine, HBA aménage

L'architecture revient à Killa Design, l'agence de Shaun Killa, connue à Dubai pour le Museum of the Future et pour Marsa Al Arab. La façade associe verre, acier et pierre naturelle, avec des angles marqués et des courbes censées répondre au tracé du canal. Les intérieurs sont confiés à HBA Residential, filiale résidentielle du cabinet Hirsch Bedner, référence de l'hôtellerie haut de gamme (Raffles at Galaxy à Macao figure parmi ses références). Le duo n'est pas inédit sur le Canal, puisque One Canal, voisin direct, porte déjà la signature Killa. Casa AHS se distingue surtout par la taille de ses lots et par l'ajout des niveaux Mansion et Palace.

Travertin Navona, marbre Paonazzo, noyer ronceux

La brochure détaille une palette de matériaux précise, ce qui est plus rare qu'on ne le croit à ce niveau de gamme. Le travertin Navona adouci couvre murs et sols. Le marbre Fantasy Brown poli habille le bar et les menuiseries, tandis que le marbre Paonazzo, veiné de violet, revient sur d'autres meubles intégrés. Les placages bois varient selon les pièces : Caleidolegno sur les portes, eucalyptus figuré et ronce de noyer sur les rangements. Plafonds en plâtre poli, miroirs bronze antique, verre coulé sur les cloisons coulissantes et nickel brossé pour toute la quincaillerie complètent l'ensemble.

Onsen, omakase et salon à cigares

Les équipements collectifs vont au-delà de la salle de sport et de la piscine habituelles. Le projet prévoit un onsen, bain chaud d'inspiration japonaise, orienté vers le canal. Un comptoir omakase, service de cuisine japonaise au choix du chef, s'ajoute à un lounge petit-déjeuner et café. Un salon à cigares et spiritueux, une salle de projection, une piscine intérieure, un spa et un studio de yoga complètent l'offre. Côté services, AHS met en avant une conciergerie 24 h sur 24 pilotée via l'application Lujo, un service de chauffeur dédié, des bornes de recharge pour véhicules électriques et un local à vélos.

Abbas Sajwani, de la villa rénovée à la tour

AHS Properties appartient à AHS Group, fondé en 2017 par l'entrepreneur émirien Abbas Sajwani. La société s'est d'abord fait connaître en rachetant et en reconstruisant des villas très haut de gamme dans les quartiers les plus chers de Dubai. Selon le promoteur, plus de cinq villas et trois programmes sur plan ont été livrés entre 2021 et 2023, à Palm Jumeirah, Emirates Hills et sur le Dubai Water Canal. Le groupe revendique 3,3 milliards de dollars d'actifs et plus de 2 000 employés. Casa AHS prolonge donc une logique déjà rodée : transposer en hauteur le format de la villa privée, avec piscine et accès individuel.

Dix minutes du DIFC, en vis-à-vis du parc

L'adresse joue sur deux vues que peu de terrains combinent : l'eau du canal d'un côté, les 64 hectares de Safa Park de l'autre. Le promoteur annonce dix minutes en voiture vers le DIFC, Downtown Dubai, le Mall of the Emirates et le Burj Al Arab, et quinze minutes vers l'aéroport international DXB. Cette centralité attire une clientèle de dirigeants et de familles fortunées qui veulent l'espace d'une villa sans s'éloigner des quartiers d'affaires. Le bien est proposé en pleine propriété (freehold). La concurrence existe pourtant sur ce même tronçon, avec Couture by Cavalli, Safa One et One Canal, et l'acheteur comparera surtout la surface par unité et la densité du programme.