Casa Canal

Un trois-chambres de 428 m² minimum, avec quartier du personnel et piscine privée

Chez Casa Canal, le plus petit logement compte trois chambres, cinq salles de bains et deux places de parking, sur 4 601 pieds carrés (environ 428 m²). AHS Properties élève l'immeuble sur un rez-de-chaussée et seize niveaux résidentiels, en bordure du Dubai Water Canal et contre Safa Park. Au-dessus des penthouses, l'offre monte vers les Sky Villas de quatre ou cinq chambres, les Sky Mansions de six chambres, les Sky Palazzos et trois Sky Palaces, jusqu'à environ 30 000 pieds carrés. La livraison est annoncée pour le 30 septembre 2027, en pleine propriété (freehold). Cet article s'attache surtout à l'entrée de gamme, les penthouses trois chambres, car c'est la typologie que la brochure documente plan par plan.

Quatre plans pour un même trois-chambres

Le promoteur décline ses penthouses en quatre variantes, de A à D. Le type B est le plus compact, entre 428 et 440 m², et le seul à prévoir un coin petit-déjeuner séparé. Le type A s'étend de 432 à 515 m², le type C de 484 à 517 m², et le type D affiche une surface unique de 515 m². Les types B, C et D intègrent un salon en contrebas (sunken), alors que le plan C supprime le toilette invités et le dressing de la suite parentale tels qu'ils apparaissent ailleurs. Tous les plans orientent les pièces de vie vers le canal d'un côté et Safa Park de l'autre, avec des hauteurs sous plafond comprises entre 4,5 et 9 mètres selon les unités.

Cuisine de réception, cuisine de service, chambre du personnel

La lecture des plans révèle un acheteur précis. Chaque penthouse sépare une « show kitchen », ouverte sur la salle à manger formelle, d'une « wet kitchen » fermée où l'on cuisine réellement. Un logement pour le personnel figure sur les quatre plans, tout comme un salon familial distinct du salon de réception. La terrasse reçoit une piscine à débordement, un jacuzzi et un poste de teppanyaki. On est donc loin du pied-à-terre locatif : ces surfaces visent des familles qui reçoivent beaucoup et emploient du personnel à demeure, souvent en résidence principale.

Killa Design, HBA et Fendi Casa sur un seul immeuble

L'architecture revient à Killa Design, le cabinet de Shaun Killa à qui l'on doit le Museum of the Future. Sa façade reprend en courbes horizontales le mouvement de l'eau du canal, chaque niveau se lisant comme une suite de terrasses superposées. Les intérieurs mobilisent deux noms : HBA, agence d'architecture intérieure connue pour le St. Regis Dubai ou le Four Seasons de Singapour, et Fendi Casa pour le mobilier. Les salles de bains parentales associent une douche en travertin, une baignoire îlot et deux vasques séparées. Des ascenseurs privés débouchent directement dans le séjour, détail devenu courant dans ce segment mais encore rare sur des unités de cette taille.

Omakase, chauffeur et carte de golf

Les parties communes s'éloignent du schéma piscine et salle de sport. La brochure annonce un comptoir omakase avec chef, un salon cigare, une salle de projection, un studio de yoga et un spa. Une conciergerie fonctionne 24 heures sur 24 via une application dédiée opérée par Lujo, avec un service de chauffeur réservé aux résidents. Chaque propriétaire bénéficie d'une adhésion à un golf, dont le nom n'est pas précisé à ce stade. Côté pratique, les places de parking sont logées dans un garage entièrement fermé, avec bornes de recharge électrique, local vélos et cellier individuel sécurisé.

AHS Properties mise lourdement sur le canal

Le promoteur s'est fait connaître par des villas sur mesure à Palm Jumeirah (lots K70, K73, C128, N49) et à Emirates Hills, des opérations de 25 à 45 millions de dollars chacune. Son portefeuille en cours change d'échelle : trois projets le long du Dubai Water Canal, valorisés entre 500 et 850 millions de dollars selon ses propres chiffres, plus une tour sur Sheikh Zayed Road. Casa Canal s'inscrit dans cette concentration, à côté de Casa AHS, autre adresse du groupe sur la même rive. Pour un acheteur, cela signifie un voisinage cohérent mais aussi une exposition forte à un seul opérateur sur quelques centaines de mètres. L'emplacement reste solide : DIFC est à cinq minutes en voiture, Burj Al Arab et Mall of the Emirates à sept minutes, l'aéroport DXB à une douzaine de minutes par Al Wasl Road et Sheikh Zayed Road.