One Canal

Seize étages de verre face au Canal, avec Fendi Casa en standard

One Canal sort du lot par son positionnement radical : pas d'appartements classiques, uniquement des penthouses de trois ou quatre chambres et des Sky Villas de quatre à cinq chambres. Les surfaces démarrent à 380 m² pour atteindre 1 670 m² dans le Sky Mansion sommital. Le promoteur AHS Properties a confié le design intérieur à Fendi Casa, ce qui signifie cuisines équipées par la maison italienne et mobilier intégré dès la remise des clés. L'architecte Shaun Killa, connu pour le Museum of the Future, signe la façade en verre structurel qui laisse entrer la lumière du canal sur trois orientations. Les hauteurs sous plafond vont de 4,5 à 9 mètres selon les niveaux, un ratio rare même dans le segment ultra haut de gamme de Dubai.

Safa Park côté jardin, DIFC à cinq minutes

Le terrain donne directement sur le Dubai Water Canal et jouxte Safa Park, un espace vert de 64 hectares qui reste l'un des rares poumons verts de ce secteur. Le quartier de Safa a connu une densification rapide depuis l'ouverture du canal en 2016, mais conserve une ambiance résidentielle comparée à Business Bay ou Downtown. Le trajet vers DIFC prend cinq minutes en voiture hors pointe, sept minutes vers Mall of the Emirates et douze vers l'aéroport international DXB. Pour les propriétaires de yacht, un accès direct au canal permet un amarrage temporaire au pied de l'immeuble. Cette combinaison canal et parc attire surtout des familles et des cadres dirigeants qui recherchent de l'espace sans s'éloigner du centre financier.

Shaun Killa et HBA : deux signatures complémentaires

Shaun Killa a bâti sa réputation sur des formes organiques et des structures en verre autoportantes. Ici, la façade utilise un vitrage à faible émissivité pour limiter la charge thermique tout en maximisant la transparence. L'agence HBA, spécialisée dans l'hôtellerie haut de gamme, a conçu l'aménagement des parties communes et la palette de matériaux des résidences. Le hall d'entrée évite le marbre massif au profit de pierre calcaire claire et de bois fumé, un choix plus sobre que la moyenne du marché local. Chaque appartement dispose d'un ascenseur privé ouvrant directement dans le séjour, supprimant les couloirs partagés. Ce détail, courant à Londres ou Monaco, reste peu fréquent à Dubai en dehors des tours de moins de dix unités.

Piscine privée sur chaque terrasse

Le cahier des charges impose une piscine à débordement sur la terrasse de chaque résidence, avec régulation thermique et vue dégagée sur le canal. Les Sky Villas ajoutent un jardin paysager en plein air et une station teppanyaki extérieure. Le spa de l'immeuble propose massages suédois, thaï, shiatsu et deep tissue, dispensés par des praticiens recrutés à l'international. Une salle de cinéma privative peut être réservée pour des projections en famille ou des événements. Le cigar lounge, équipé d'une cave à cigares et d'un bar, cible une clientèle masculine traditionnelle, nombreuse parmi les acheteurs du Golfe. Le service de majordome 24 heures sur 24 couvre la conciergerie quotidienne, le room service et la coordination avec le chauffeur Rolls Royce mis à disposition des résidents.

Réseau Lujo : accès flotte aérienne et yachts

L'achat d'une unité inclut l'adhésion à Lujo, une plateforme de conciergerie réservée aux clients ultra fortunés. Le réseau revendique l'accès à 7 000 jets privés, une flotte de yachts en Méditerranée et dans le Golfe, ainsi que des réservations prioritaires dans des restaurants étoilés. Ce type de membership, facturé ailleurs plusieurs dizaines de milliers de dollars par an, est intégré aux charges de copropriété de One Canal. L'intérêt réel dépendra de l'usage effectif de chaque propriétaire, mais l'argument marketing vise clairement les family offices et les entrepreneurs globe-trotters. Pour un investisseur en rendement locatif, ce service peut servir de levier pour justifier des loyers supérieurs au marché.

Livraison prévue au troisième trimestre 2026

Le calendrier annonce une remise des clés en septembre 2026, soit environ deux ans de chantier restant. AHS Properties, promoteur local moins connu que les géants Emaar ou Damac, mise sur ce projet comme vitrine de son repositionnement haut de gamme. Le freehold total permet la revente libre à des non-résidents, un critère standard dans cette zone mais toujours vérifié par les acheteurs russes et européens. Le ticket d'entrée à 32,5 millions AED (environ 8 millions d'euros) place One Canal dans la tranche supérieure de Safa Park, au niveau des projets voisins de Bulgari ou W Residences. La différence se joue sur le mobilier Fendi intégré, qui évite à l'acheteur plusieurs mois de décoration post livraison.