Celestara Residences

Marbre brun, courbes de dune et 130 logements : Al Dhana choisit la petite échelle à JVC

Celestara Residences ne compte que 130 appartements. Dans un quartier où plusieurs chantiers récents dépassent les 400 ou 500 unités, ce chiffre place le projet d'Al Dhana Real Estate Development dans la catégorie des immeubles de taille moyenne, où le nombre de voisins par palier et par ascenseur reste limité. La structure se lit en une ligne : un rez-de-chaussée, cinq niveaux de podium, treize étages résidentiels et un toit, soit G+5P+13+R. Le programme mêle studios, appartements d'une et deux chambres, avec cinq locaux commerciaux au pied de l'immeuble. La date de livraison mérite en revanche une vérification, car la brochure et la fiche du projet ne donnent pas la même échéance.

Une façade en marbre couleur sable, dessinée en vagues

Le parti pris architectural tient d'abord à l'enveloppe. La brochure décrit un parement en marbre brun clair, posé sur des lignes ondulées qui reprennent le profil des dunes du désert. C'est un choix visible depuis la rue, à contre-courant des façades vitrées ou des grilles de balcons rectilignes qui dominent une bonne partie de Jumeirah Village Circle. Aucun cabinet d'architectes n'est nommé dans les documents consultés, ce qui empêche de rattacher ce dessin à une signature connue. À l'intérieur, le promoteur annonce une palette cohérente avec l'extérieur : marbre, bois aux tons chauds et teintes terre, avec des baies du sol au plafond selon les plans. Reste à savoir si le marbre de façade sera livré tel que présenté sur les rendus, un point à inscrire noir sur blanc dans le contrat de vente.

Trois typologies et des surfaces qui interrogent

Le tableau récapitulatif de la brochure indique des surfaces maximales de 2 259 pieds carrés pour les studios (environ 210 m²), 1 355 pieds carrés pour les une-chambre (environ 126 m²) et 3 320 pieds carrés pour les deux-chambres (environ 308 m²). Ces valeurs sont inhabituelles, surtout celle du studio, plus grande que celle de l'appartement d'une chambre. Il peut s'agir d'unités particulières intégrant de larges terrasses, ce que suggère la mention d'une piscine privée dans la liste des équipements, ou tout simplement d'une coquille. Les plans type des étages courants fourniront la vraie référence. Un acheteur doit exiger la surface précise de son lot, balcon compris, puisque les mentions légales de la brochure renvoient au contrat de vente pour la superficie définitive. Sur 130 logements, la répartition exacte entre les trois typologies n'est pas communiquée.

Cinq commerces au rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée accueille cinq locaux commerciaux, tous équipés de sanitaires. Leurs surfaces vont de 59,29 m² (638 pieds carrés) pour le plus petit à 90,21 m² (971 pieds carrés) pour le plus grand, les trois autres se situant à 65,12 m², 69,31 m² et 80,43 m². Ce sont des formats adaptés à une supérette, un café ou un pressing, le type d'enseignes de proximité qui rendent un immeuble de JVC plus pratique au quotidien. Pour les résidents, cela signifie des services en bas de chez soi. Pour un investisseur, ces locaux constituent aussi une classe d'actifs distincte au sein du même bâtiment, à étudier séparément des appartements.

Toit-piscine, salle de sport couverte et espace yoga

Les équipements se concentrent sur le bien-être plutôt que sur la quantité. La piscine installée sur le toit constitue l'élément principal, avec une vue dégagée à la hauteur d'un immeuble de dix-neuf niveaux environ. Une salle de sport intérieure et un espace dédié au yoga complètent l'offre, ainsi qu'une aire de jeux pour enfants et des zones de détente sur le podium. La fiche mentionne également une piscine partagée et une piscine privée, sans préciser quelles unités en bénéficient. Sécurité, vidéosurveillance, parking et hall d'accueil font partie du socle attendu à ce niveau de marché.

Entre Al Khail Road et Umm Suqeim Road

Le quartier de JVC se raccorde à Al Khail Road (E44) et à Umm Suqeim Road (D63), deux axes qui desservent le reste de la ville. La brochure annonce 3 minutes jusqu'à Khansoor Park, 4 minutes jusqu'à Circle Mall et 10 minutes jusqu'au Dubai Miracle Garden. Palm Jumeirah est à 22 minutes et Downtown Dubai à 24 minutes, en voiture et hors heures de pointe. Les deux aéroports sont à distance comparable : 28 minutes pour DXB, 30 minutes pour Al Maktoum. JVC n'a pas de station de métro, ce qui rend la voiture quasi indispensable, un paramètre important pour la clientèle locative.

Un promoteur venu d'Abou Dabi, doté d'une branche industrielle

Al Dhana est actif depuis 2001 dans le résidentiel et le commercial, à Abou Dabi et à Dubaï, avec des références dans les centres commerciaux, l'hôtellerie et les centres de congrès. En 2008, le groupe a créé Al Dhana Industries, qui produit des canalisations en PVC et des structures métalliques sur mesure. Cette intégration verticale peut sécuriser une partie des approvisionnements du chantier. Côté calendrier, la brochure affiche une remise des clés au deuxième trimestre 2026, alors que la fiche du projet retient le 30 août 2028. Un écart de plus de deux ans n'est pas anodin : il faut obtenir l'échéance inscrite au registre du Dubai Land Department avant de signer.