Amaal 8

512 unités face au lagon de Meydan Horizon

Amaal 8 compte 49 étages résidentiels et partage un podium de huit niveaux avec sa tour jumelle. Le bâtiment s'insère dans le masterplan Meydan Horizon, qui prévoit quatre lagons artificiels formant une promenade de quatre kilomètres. La livraison est annoncée pour fin 2028. Le promoteur Amaal Emirates a signé un partenariat avec Mansory, marque allemande connue pour ses personnalisations automobiles haut de gamme, qui appose ici son nom sur le lounge résidents, le café bar et certains services de conciergerie. Les prix d'entrée démarrent sous les deux millions de dirhams pour un une chambre, le quatre chambres culminant au-delà de quatre millions. Le projet vise une clientèle familiale et d'investisseurs en quête de rendement locatif sur le corridor est de Dubai.

Dix minutes de Downtown et du DXB

La tour se situe dans le quartier de Ras Al Khor, à la jonction de plusieurs axes rapides. Downtown Dubai et l'aéroport international DXB sont accessibles en dix minutes environ par la route. Le Dubai Design District (d3) se trouve à cinq minutes, ce qui intéresse les acheteurs travaillant dans les secteurs créatifs. Le Dubai International Financial Centre (DIFC) est à un quart d'heure. La réserve naturelle de Ras Al Khor, où les flamants roses hivernent, jouxte le projet. Le Meydan Racecourse, avec son hippodrome et ses infrastructures sportives, est lui aussi à quelques minutes. Cette position permet de rejoindre la mer via Al Khail Road ou Sheikh Zayed Road sans traverser le centre-ville.

Mansory : du tuning automobile au mobilier résidentiel

Le partenariat avec Mansory constitue l'argument différenciant du projet. La marque allemande, fondée en 1989, a bâti sa réputation sur la personnalisation de véhicules de sport, Porsche, Ferrari, Lamborghini. À Amaal 8, elle signe le lounge climatisé pour voitures situé dans le podium, avec système de maintenance intégré. Elle habille également le café bar et fournit une application mobile dédiée aux résidents pour les demandes de conciergerie. Ce positionnement cible une clientèle masculine, passionnée d'automobile, qui recherche un environnement aligné avec ses centres d'intérêt. Les finitions intérieures standards restent toutefois sous la responsabilité d'Amaal Emirates, sans intervention directe de Mansory dans la décoration des appartements.

Appartements de 61 à 180 m² sur cinq tiers d'étages

La tour propose des typologies allant du une chambre au quatre chambres. Les surfaces démarrent à 662 pieds carrés (environ 61 m²) pour le plus petit une chambre et atteignent 1 945 pieds carrés (180 m²) pour les trois chambres des étages supérieurs. Les unités sont réparties en cinq « tiers » selon l'altitude : les niveaux 2 à 18 forment le premier palier, les étages 20 à 28 le deuxième, les étages 29 à 38 le troisième. Au sommet, l'Infinity Collection regroupe les résidences avec accès privatif à certaines commodités et parking VIP en showroom climatisé. Les baies vitrées du sol au plafond offrent des vues sur le lagon cristallin, le golf de Dubai Creek, le sanctuaire de Ras Al Khor ou la skyline de Downtown selon l'orientation.

Commodités orientées bien-être et famille

Le podium commun abrite une piscine à débordement, un bassin de 50 mètres pour les longueurs et une pataugeoire pour enfants. Un spa avec hammam, sauna et salles de massage intérieures et extérieures complète l'offre. Deux salles de sport coexistent, l'une en intérieur, l'autre en plein air, avec un espace dédié aux femmes. Le projet intègre un terrain de padel, un simulateur de golf, un simulateur de course automobile et un cinéma intérieur. Les familles disposent d'une aire de jeux extérieure et d'un mini-golf. Un service de majordome et de room service est annoncé, ainsi qu'une boutique en pied d'immeuble. L'ensemble vise à limiter les déplacements quotidiens des résidents en concentrant services et loisirs sur place.

Calendrier 2028 et profil d'investisseur

La date de livraison officielle est fixée au 30 décembre 2028, soit un horizon de quatre ans. Le statut freehold permet aux étrangers d'acquérir en pleine propriété sans restriction de nationalité. La fourchette de prix, de 1,9 à 4,3 millions de dirhams, positionne le projet dans le segment intermédiaire supérieur, au-dessous des tours ultra-premium de Downtown mais au-dessus des produits mass-market de Jumeirah Village Circle. Les investisseurs locatifs cibleront les petites surfaces, très demandées par les expatriés travaillant dans les zones franches voisines. Les familles s'orienteront vers les trois et quatre chambres des étages hauts, avec vue dégagée sur le lagon et le golf. Le plan de paiement détaillé n'est pas encore public, mais le promoteur évoque des facilités échelonnées pendant la construction.