One

Cinq tours interconnectées face au sanctuaire de Ras Al Khor

Sobha One occupe 1,5 million de pieds carrés dans le corridor de Ras Al Khor Road, à cinq minutes de la réserve naturelle où flamants roses et hérons se regroupent chaque hiver. Le complexe se compose de cinq tours dont les hauteurs varient de 30 à 65 étages, reliées par un podium de cinq niveaux résidentiels plus une mezzanine et un rez-de-chaussée. Les façades alternent panneaux de verre clair et surfaces blanches qui captent la lumière du Golfe sans surchauffe excessive. Les appartements vont du studio au cinq pièces, avec des duplex disponibles sur certains niveaux intermédiaires. La livraison est programmée pour décembre 2026, ce qui positionne le projet dans la vague de lancements Sobha Realty prévue cette année-là aux côtés de Sobha Hartland voisin.

Parcours pitch and putt de 18 trous intégré au podium

Sobha One inclut un golf pitch and putt de 18 trous, une première pour un développement résidentiel à Dubai selon le promoteur. Le parcours est installé sur le toit du podium, encadré par les cinq tours. Un clubhouse avec terrasse surplombe les greens et propose vestiaires, pro shop et salon. Cette configuration permet aux résidents de pratiquer après le travail sans quitter l'enceinte du projet. Le format pitch and putt, plus court qu'un parcours classique, cible les joueurs qui disposent d'une à deux heures plutôt que d'une demi-journée.

Esplanade gastronomique de 500 mètres en bord d'eau

Le projet longe un canal intérieur sur près d'un demi-kilomètre. Sobha Realty a prévu une promenade piétonne bordée de restaurants, cafés et terrasses orientés vers l'eau. Les enseignes annoncées couvrent la restauration rapide, les cuisines asiatiques et les concepts de brunch. L'esplanade fonctionne comme une rue commerçante linéaire, accessible aux résidents comme aux visiteurs extérieurs. Le positionnement vise une clientèle de jeunes actifs travaillant à Business Bay ou Downtown, atteignables en 12 à 15 minutes en voiture.

Quatre cours thématiques entre les tours

Les cinq tours sont reliées par quatre cours paysagées, chacune dédiée à un usage distinct. La cour familiale réunit aires de jeux, pataugeoire et zones de pique-nique. La cour fitness regroupe équipements de musculation extérieurs, battle ropes et piste de jogging. La cour détente abrite piscines, transats et pavillons de yoga. La quatrième cour accueille un cinéma en plein air et des espaces barbecue. Ces espaces communs totalisent plusieurs milliers de mètres carrés et sont conçus pour réduire la pression sur les équipements intérieurs aux heures de pointe.

Vues croisées sur Burj Khalifa et Creek Tower

Les étages supérieurs de la tour la plus haute, culminant à 65 niveaux, offrent des perspectives vers le nord sur Dubai Creek et la future Creek Tower, vers l'ouest sur Burj Khalifa et Downtown. Les appartements des niveaux 40 et plus bénéficient d'un panorama dégagé grâce à l'absence de constructions de grande hauteur dans la réserve naturelle voisine. Les sky gardens aménagés au sommet de chaque tour permettent d'observer le lever et le coucher du soleil depuis des terrasses partagées. Ce double axe visuel constitue un argument de différenciation face aux projets situés plus au sud, où l'horizon est barré par les tours de Business Bay.

Connectivité routière et future ligne de métro

Sobha One bénéficie de deux échangeurs sur Ras Al Khor Road, un vers l'est, un vers l'ouest. L'aéroport international de Dubai se trouve à 12 minutes, Business Bay à la même distance. Une ligne de métro est planifiée à l'arrière du projet, bien que la date de mise en service ne soit pas encore confirmée par la RTA. Cette infrastructure, si elle se concrétise, rapprocherait le complexe du réseau existant et renforcerait l'attrait locatif pour les actifs sans véhicule.