Sanctuary by Prestige One

Un programme mixte réservé sur simple dépôt, un an avant son lancement officiel

Prestige One ouvre les expressions d'intérêt de Sanctuary alors que le lancement commercial n'est prévu que fin octobre 2026. Le dépôt demandé s'élève à 50 000 AED. Le promoteur annonce trois familles de produits dans un même ensemble : des appartements de une à trois chambres, des bureaux et des surfaces commerciales. Le terrain se trouve dans le masterplan Meydan Horizon, sur la parcelle cadastrale de Ras Al Khor Industrial 1. Il fait directement face au sanctuaire de faune de Ras Al Khor. Pour le reste (hauteur, nombre d'unités, architecte, date de livraison), la fiche du promoteur tient en une phrase : les détails seront communiqués plus tard.

En première ligne devant la réserve des flamants

Le nom du projet renvoie à son principal argument foncier. Le sanctuaire de Ras Al Khor est une zone humide protégée, inscrite sur la liste Ramsar. On y observe chaque hiver des colonies de flamants roses et d'échassiers migrateurs. Un terrain qui borde une réserve de ce type a peu de chances de voir pousser une tour devant lui, et c'est un avantage réel sur un marché où les vues se referment souvent en quelques années. Il faudra toutefois vérifier, plans en main, quelles façades et quels étages profitent vraiment de cette orientation. Ce détail n'est pas encore publié.

Logements, bureaux et commerces sous une même adresse

Sanctuary ne se limite pas au résidentiel. Prestige One met en vente des bureaux et des locaux commerciaux en plus des appartements. Le mix résidentiel reste classique, de la une à la trois chambres, sans studios ni penthouses annoncés à ce stade. Ce choix vise un occupant qui habite sur place plutôt qu'un acheteur de micro-surfaces destinées à la location courte. Les commerces en pied d'immeuble auront un rôle pratique dans un secteur encore peu équipé, où l'offre de proximité se construit au rythme des livraisons. Pour un investisseur, les bureaux offrent une porte d'entrée différente, sur un segment tertiaire moins encombré que l'appartement neuf.

Dépôt de 50 000 AED, grille encore inconnue

Réserver aujourd'hui revient à prendre une option sans connaître le produit final. Le promoteur n'a publié ni plans, ni surfaces, ni plan de paiement, ni échéance de livraison. Le dépôt d'expression d'intérêt sert en pratique à obtenir une priorité de choix le jour du lancement, fixé à fin octobre 2026. Les conditions de remboursement de cette somme, si l'acheteur renonce après avoir vu la grille, doivent être demandées par écrit avant tout virement. C'est la question centrale pour qui envisage de se positionner aussi tôt.

Prestige One, de JVC à Dubai Maritime City

Prestige One n'en est pas à son premier dossier. Le promoteur porte Berkeley Square à Jumeirah Village Circle, un immeuble en U de cinq étages annoncé pour 2028. Il développe aussi Hilton Residences à Dubai Maritime City, présenté comme la première adresse résidentielle de la marque hôtelière posée sur le front de mer, avec une livraison visée en 2029. Sanctuary serait donc son premier programme mixte connu à Meydan Horizon. Le changement d'échelle et de nature, avec des bureaux et des commerces, mérite d'être suivi. Aucun de ces chantiers n'est encore livré, et le promoteur n'a donc pas d'historique vérifiable sur la zone.

Sobha One, Amaal et Ellington pour voisins

Le corridor de Ras Al Khor concentre déjà plusieurs lancements visibles. Sobha Realty y développe Sobha One, un ensemble de cinq tours avec un golf, dont The Element atteint 67 étages. Amaal y vend deux tours signées Mansory, de 41 et 49 étages, adossées aux lagons prévus par le masterplan Meydan Horizon. Ellington Properties y construit Everly Place, un bâtiment de dix étages tourné vers un plan d'eau artificiel. Face à ces tours de grande hauteur à dominante résidentielle, Sanctuary mise sur la mixité des usages et sur un vis-à-vis naturel protégé. Reste à voir si le gabarit et le prix, une fois publiés, suffiront à le distinguer dans un secteur où l'offre neuve s'accumule vite.