Azizi David

Plus de la moitié de la surface des penthouses se trouve en terrasse

Le penthouse type d'Azizi David affiche 3 474,73 pieds carrés de surface totale, soit environ 323 m², pour seulement 1 683,49 pieds carrés de surface intérieure. Le reste, près de 166 m², correspond aux espaces extérieurs et annexes posés sur le toit de l'immeuble. Ce ratio est rare sur Al Jaddaf, où les programmes récents empilent surtout des studios et des une-chambre. Azizi Developments n'y consacre d'ailleurs que deux unités, selon la brochure officielle. Le reste du bâtiment reste très classique : un rez-de-chaussée, un podium de quatre niveaux, quinze étages résidentiels et un toit, avec une livraison annoncée pour le 31 décembre 2027. L'immeuble se vend en pleine propriété (freehold), comme l'ensemble du secteur.

Deux penthouses seulement, sur le toit

La brochure parle de « deux penthouses » qui coiffent la tour, alors que la fiche descriptive du projet évoque des unités de trois et quatre chambres. L'acheteur devra donc faire préciser la configuration exacte avant toute réservation. Ce qui est certain, c'est le plan type : 156 m² intérieurs environ et une surface extérieure supérieure à la partie habitable. Sur un toit orienté vers la Creek, cela permet d'aménager un vrai salon d'extérieur, ce que peu d'immeubles du quartier proposent à cette échelle. Avec deux lots seulement, la revente reposera sur un marché très étroit. Il faudra un acheteur qui cherche précisément ce format, et non un investisseur qui raisonne au mètre carré.

Du studio de 24 m² au deux-chambres de 78 m²

Le reste de la gamme est nettement plus compact. Le studio type, prévu du 11e au 13e étage, offre 262,96 pieds carrés de surface intérieure (24,4 m²) et 326,26 pieds carrés au total, balcon inclus. La une-chambre type, implantée du 2e au 10e étage, atteint 523,67 pieds carrés intérieurs (48,6 m²) pour 60 m² au total. Le deux-chambres plafonne à 757,79 pieds carrés intérieurs, soit 70 m², et 78 m² avec l'extérieur. Ces surfaces correspondent aux standards du locatif dubaïote et visent clairement la location longue durée à des actifs travaillant entre Deira, Business Bay et Downtown. Le promoteur précise que les plans restent indicatifs et peuvent être inversés.

Une résille métallique ondulée habille le podium

Le bâtiment se lit en deux volumes. Le socle, large et de teinte claire, est enveloppé d'un écran métallique aux lignes ondulées qui masque les quatre niveaux du podium, où se trouvent le stationnement et les équipements. La tour, plus étroite, monte au-dessus avec des lignes droites et de larges balcons fermés par des garde-corps vitrés. Les intérieurs reprennent une palette neutre, avec des baies du sol au plafond et une cuisine ouverte revêtue de marbre selon les visuels. Les salles de bains montrent une douche à l'italienne vitrée, un plan vasque de couleur verte et un miroir rétroéclairé. Aucun cabinet d'architecture n'est cité dans les documents commerciaux.

Piscine à débordement, salle de sport et salle de jeux

La piscine est présentée comme un bassin à débordement, tourné vers la ligne des tours de la ville, avec transats et zones ombragées. La salle de sport, éclairée naturellement, se divise en trois espaces : une zone cardio, un secteur de musculation et un coin réservé au yoga. Pour les enfants, Azizi prévoit une salle de jeux intérieure avec tables à leur taille, un tipi et un coin lecture, ce qui compte en été quand les jeux extérieurs deviennent inutilisables. S'ajoutent un cinéma, une salle polyvalente, un lobby avec réception en marbre et un salon de résidents. Des commerces et des cafés occupent le rez-de-chaussée, ce qui doit éviter de prendre la voiture pour les achats courants.

Entre le Jameel Arts Centre et la bibliothèque Mohammed Bin Rashid

Al Jaddaf était autrefois le chantier naval des boutres de la Creek. Le quartier accueille aujourd'hui le Jameel Arts Centre, la bibliothèque Mohammed Bin Rashid et l'hôtel Palazzo Versace, tous à quelques minutes du projet. La station de métro Creek se trouve à trois minutes, tout comme Al Khail Road, et Sheikh Zayed Road est à cinq minutes. L'aéroport international DXB est annoncé à sept minutes, Downtown Dubai à douze minutes et le World Trade Centre à onze. En face, sur l'autre rive, le sanctuaire de Ras Al Khor et ses flamants roses forment l'une des rares réserves naturelles de la ville. Dubai Festival City et son IKEA sont accessibles en cinq minutes.

Azizi densifie sa présence sur la rive d'Al Jaddaf

Azizi David n'est pas un projet isolé. Le promoteur commercialise déjà Azizi Leily et Azizi Milan dans le même secteur, avec des gabarits comparables sur podium. Pour un acheteur, cette concentration a deux effets : une offre locative abondante du même promoteur à la livraison, donc une concurrence directe entre propriétaires, mais aussi une homogénéité de gestion du quartier. Ce qui distingue David de ses voisins tient surtout à ses deux penthouses à grande terrasse et à son podium habillé de métal. Les studios et une-chambre, eux, se joueront sur le prix d'entrée et la date de livraison effective, un point sur lequel Azizi a connu des retards par le passé.