Binghatti Phantom

340 appartements d'une chambre sur 354 : Binghatti Phantom vise d'abord le marché locatif

Sur les 354 logements de Binghatti Phantom, 340 sont des appartements d'une chambre. Le reste tient en quelques lignes : 10 appartements de deux chambres, 4 de trois chambres et 15 commerces au rez-de-chaussée. Binghatti Developers a donc conçu à Jumeirah Village Circle une tour presque mono-typologique, posée sur une parcelle de 5 775,97 m². Le bâtiment se reconnaît à sa silhouette circulaire, rare dans un quartier dominé par les blocs rectangulaires. La livraison est annoncée pour le 31 octobre 2025, en pleine propriété (freehold).

96 % de une-chambre, un choix assumé

Ce mix dit beaucoup de la cible. À JVC, l'appartement d'une chambre est le produit le plus liquide, que ce soit à la revente ou en location longue durée auprès de jeunes actifs travaillant à Dubai Marina, Al Barsha ou Dubai Internet City. En concentrant 96 % du stock sur ce format, Binghatti mise sur la profondeur de cette demande. Le revers est connu : l'acheteur entrera en concurrence directe avec des centaines d'unités identiques dans le même immeuble au moment de louer. Les 14 grands appartements, eux, restent marginaux et devraient se négocier à part. La fiche projet mentionne aussi des piscines privées pour une partie des unités, un détail à vérifier lot par lot dans le contrat de vente.

Un cylindre de 37 étages sur podium

La brochure détaille l'empilement : un sous-sol, un rez-de-chaussée, quatre niveaux de podium, un premier étage dédié aux équipements, 37 étages résidentiels, un niveau technique et un toit. La description commerciale parle de 39 étages, un écart qui tient vraisemblablement au décompte des niveaux techniques. La forme ronde permet d'orienter les balcons vers plusieurs directions et de limiter les vis-à-vis frontaux. Les balcons s'imbriquent les uns dans les autres avec des garde-corps vitrés, une signature récurrente du promoteur depuis Binghatti Jasmine ou Binghatti Crescent. Les baies coulissantes vitrées occupent une large part des façades.

Calacatta, laiton brossé et chêne cannelé

Binghatti publie une liste de matériaux plus précise que la moyenne. On y trouve trois marbres (Calacatta, Calacatta Oro et Fior di Bosco blanc), un Fabbricotti, du laiton brossé et un verre feuilleté teinté baptisé Phantom Black. Le bois est un chêne tan, posé à plat ou en version cannelée. Un papier peint Patagonia complète la palette. Ces références donnent une idée du niveau de finition visé, sans préciser lesquelles concernent les parties communes et lesquelles équipent les appartements. Un point à clarifier avant signature.

Piscine à débordement et court de tennis sur le podium

Le podium de quatre étages concentre les équipements. La piscine à débordement, entourée de zones de détente, constitue la pièce maîtresse. Un court de tennis, plus rare que le padel dans les tours récentes de JVC, occupe une partie de la surface. Les familles disposent d'une aire de jeux avec bassin pour enfants, d'espaces verts et d'une salle de sport en plein air. Le parking et les 15 commerces complètent ce socle, ce qui devrait animer le pied d'immeuble.

Dix tours déjà livrées par Binghatti à JVC

Le promoteur n'arrive pas en terrain inconnu. Sa carte du quartier recense dix projets achevés à JVC, dont Binghatti Gate, Binghatti Heights, Binghatti Mirage, Binghatti Luna et Binghatti Nova. Dix autres sont en cours ou programmés, d'Onyx à Venus. À l'échelle de l'entreprise, Binghatti revendique plus de 50 projets, un portefeuille de 30 milliards de dirhams et 20 000 logements livrés avant 2024. C'est aussi le groupe derrière les tours Bugatti et Jacob & Co à Business Bay. À JVC, sa présence massive offre un historique de loyers et de prix de revente facile à consulter pour comparer.

Circle Mall à cinq minutes, Marina à dix

Circle Mall et GEMS British Academy sont annoncés à cinq minutes, Al Khail Avenue Mall à sept. Mall of the Emirates et Dubai Marina se rejoignent en une dizaine de minutes par Hessa Street et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Downtown en douze environ, hors heures de pointe. Le quotidien se règle sur place : supermarchés Spinneys, Choithrams et Nesto, cliniques Aster et Life Medical Center, parcs Halfa et Community Park. JVC ne dispose toujours pas de station de métro, et la voiture reste indispensable pour la plupart des trajets.