Binghatti Royale

Une tour de 44 niveaux bâtie presque entièrement autour de l'appartement d'une chambre

Sur les 354 logements de Binghatti Royale, 340 sont des appartements d'une chambre. Il reste seulement dix deux-chambres et quatre trois-chambres, soit à peine 4 % du stock. Binghatti Developers ne vise donc pas d'abord la famille. Le promoteur construit ici un produit locatif calibré pour le jeune actif et le couple sans enfant, à Jumeirah Village Circle, l'un des quartiers de Dubaï où la demande de location sur cette surface est la plus soutenue. Sur une parcelle de 5 775 m², la tour aligne un sous-sol, un rez-de-chaussée commercial, quatre niveaux de podium, un étage d'équipements, 37 étages résidentiels, un niveau technique et un toit. La livraison est annoncée pour le 31 octobre 2025.

340 logements d'une chambre sur 354

Ce ratio fait la vraie particularité du projet. Le plan d'étage type, répété sur les niveaux pairs du 2e au 36e, distribue dix appartements d'une chambre autour d'un noyau central. Chacun comprend un séjour avec coin repas, une cuisine, une salle de bains, un WC invités et un balcon. Les grandes typologies sont si rares qu'elles relèvent presque de l'anecdote. Pour un acheteur, cela veut dire une liquidité de revente liée à un seul segment, et une concurrence directe avec les centaines d'une-chambre déjà livrés dans le quartier. En contrepartie, c'est le format qui se loue le plus vite à JVC.

Jacuzzi et balcons double hauteur en façade

Les plans montrent un détail rare à ce niveau de gamme. Sur l'étage type, les dix logements disposent d'un jacuzzi sur leur balcon. Les étages sont décalés : certains balcons passent en double hauteur et d'autres sont abrités par une pergola. Ce jeu de volumes produit les lignes saillantes qui composent la façade, marque de fabrique de Binghatti. Le noyau central regroupe huit ascenseurs, dont un ascenseur pompiers, ce qui reste confortable pour environ 350 foyers.

Travertin, Calacatta et laiton brossé

La brochure publie une liste de matériaux plus détaillée que d'habitude. On y trouve trois marbres (Calacatta, Calacatta Oro et Fabbricotti), du travertin Pearl, du porcelain mat, du laiton brossé et un verre feuilleté miroir. Côté bois, le noyer, le chêne Phantom Black, le frêne et un parquet gris complètent la palette. L'ensemble reste dans des tons neutres et chauds, avec des baies vitrées toute hauteur dans les séjours. Ces échantillons restent indicatifs : le contrat de vente définit les finitions réellement livrées.

Un étage entier consacré aux équipements

Au-dessus des quatre niveaux de podium, un plateau complet accueille les équipements partagés. Le plan masse montre une piscine à débordement, un bassin pour enfants séparé, une piscine lounge et une aire de jeux. Un terrain de padel, une salle de sport en plein air et une pelouse polyvalente se partagent le reste de la surface, avec un bar à jus et un espace de restauration extérieur. La fiche descriptive mentionne aussi tennis, basketball et spa, des équipements absents du plan de la brochure, et il vaut mieux faire confirmer ce point par le promoteur. Pour une clientèle de locataires, l'ensemble reste au niveau habituel des tours récentes du quartier.

Vingt-quatre adresses Binghatti dans le même secteur

La carte de la brochure recense 24 projets Binghatti autour de JVC, de Binghatti Onyx à Binghatti Crescent. Le promoteur revendique plus de 60 projets, un portefeuille de plus de 40 milliards de dirhams et 20 000 logements livrés avant 2024. Il est surtout connu des investisseurs pour ses tours de marque (Bugatti à Business Bay, Mercedes-Benz à Downtown), mais son volume se fait sur des immeubles comme celui-ci. Royale arrive donc dans un parc qu'il connaît bien, ce qui joue sur les délais de chantier. Mais cela signifie aussi qu'à la revente, il faudra se démarquer de ses propres voisins.

Entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed

JVC est encadré par la E44 Al Khail Road et la E311 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, avec Hessa Street en accès direct vers la côte. Le promoteur annonce Circle Mall à dix minutes, Dubai Marina et le Burj Al Arab à environ quinze minutes en voiture. Le quartier n'a pas de métro, et la voiture reste indispensable. Dans les environs immédiats, on trouve des supermarchés Spinneys, Choithrams et Nesto, la JSS International School, la clinique Aster et les Community Parks Nord et Sud. Seize commerces en rez-de-chaussée compléteront l'offre au pied de la tour.