Binghatti Ruby

Bureaux, boutiques et 572 logements empilés sur une seule parcelle de JVC

Binghatti Ruby occupe un terrain de 4 687 m² à Jumeirah Village Circle, soit environ 50 450 pieds carrés. Sur cette emprise, Binghatti Developers superpose trois programmes : 10 commerces en rez-de-chaussée, 45 bureaux répartis sur deux niveaux et 572 appartements sur dix-huit étages. Dans un quartier dominé par les immeubles purement résidentiels, ce montage mixte est rare. Le titre est en pleine propriété (freehold) et la livraison est annoncée pour le 31 décembre 2026. La façade rouge et or, qui a donné son nom au projet, reprend le langage visuel très reconnaissable du promoteur.

Deux étages de bureaux entre le podium et les logements

La fiche technique de la brochure se lit de bas en haut : sous-sol, rez-de-chaussée avec lobby et boutiques, quatre niveaux de podium, deux étages de bureaux, dix-huit étages résidentiels, puis le toit. La description diffusée par GenieMap mentionne deux niveaux de sous-sol, alors que la brochure n'en indique qu'un. Mieux vaut vérifier ce point dans le contrat. Placer les bureaux entre le parking et les logements crée une zone tampon. Les résidents entrent par le même socle que les employés, mais vivent au-dessus de l'activité professionnelle. Pour un copropriétaire, cela implique aussi une cohabitation à gérer dans les parties communes et les ascenseurs.

Deux appartements de trois chambres, et c'est tout

Le mix se lit vite. On compte 319 studios, 185 appartements d'une chambre, 66 de deux chambres et seulement 2 de trois chambres. Les studios représentent donc 56 % du stock, et les logements d'une chambre ou moins près de 88 %. La brochure parle elle-même de résidences allant du studio au deux-chambres, ce qui confirme que les deux grands appartements font figure d'exception dans le plan. Ce profil vise clairement la location à de jeunes actifs ou à des célibataires expatriés, une clientèle très présente à JVC. Il expose en revanche l'immeuble à une forte concurrence locative avec les nombreuses tours du quartier construites sur le même modèle.

Verre rubis, travertin cannelé et marbre Rosso Levanto

La palette de matériaux publiée par le promoteur est plus précise que la moyenne. Elle cite du travertin cannelé, du marbre Rosso Levanto (une pierre rouge veinée de blanc), du placage bois, du Corian, du verre bronze, un verre teinté baptisé Ruby Glass et des finitions en métal champagne. Le rouge du marbre et le verre coloré prolongent à l'intérieur le thème de la façade. La brochure évoque aussi des baies vitrées du sol au plafond dans les appartements. Les plans restent indicatifs et le promoteur se réserve le droit de modifier matériaux et surfaces, comme le rappellent les mentions légales.

Bassins séparés et zone de yoga sur le podium

Les équipements tiennent sur les niveaux de podium et le toit. Il y a une piscine pour adultes, une piscine pour enfants avec une aire de jeux, et une salle de sport couverte complétée par un espace de fitness en plein air. Une zone dédiée au yoga et une piste de jogging avec vue sur la ville sont aussi prévues. La liste d'équipements transmise mentionne des piscines privées, mais la brochure n'en parle pas et aucun plan ne les localise. Un acheteur intéressé doit donc demander par écrit quelles unités en seraient dotées. Pour 572 logements et 45 bureaux, la question de la fréquentation des bassins aux heures de pointe mérite aussi d'être posée.

Entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed bin Zayed Road

JVC n'a pas de station de métro, et la voiture reste le principal moyen de déplacement. Le projet compte sur sa proximité avec Al Khail Road, Sheikh Mohammed bin Zayed Road et Sheikh Zayed Road. Circle Mall, le principal centre commercial du quartier, est à quelques minutes. Dubai Marina et les plages de Jumeirah sont accessibles en voiture, à condition d'éviter les heures d'embouteillage. Les 10 boutiques du rez-de-chaussée apporteront des services de proximité directement au pied de l'immeuble.

Un promoteur qui revendique 25 000 logements livrés

Binghatti Developers est une société émiratie privée qui affiche plus de 60 projets, pour une valeur supérieure à 40 milliards de dirhams. Elle déclare avoir livré 25 000 unités avant 2024, un volume qui la place parmi les constructeurs les plus actifs de la ville. Elle est surtout connue pour ses tours de marque avec Bugatti, Mercedes-Benz et Jacob & Co. Ruby appartient à une autre gamme, plus accessible, que le groupe déploie en série dans des quartiers comme JVC. Ce rythme de production donne de la visibilité sur sa capacité à livrer. L'échéance de fin 2026 reste toutefois à suivre de près sur le chantier.