Eleganz

Quarante maisons de ville et deux immeubles de cinq niveaux : Danube change d'échelle à JVC

Eleganz compte quarante townhouses sur deux niveaux. C'est une rareté dans le catalogue de Danube Properties, un promoteur connu pour ses tours de quarante étages et plus à Business Bay ou à Dubai Maritime City. À Jumeirah Village Circle, ces maisons de ville sont associées à deux immeubles qui ne dépassent pas un rez-de-chaussée et quatre étages résidentiels. Le projet a été livré début 2024 et les logements sont vendus meublés, prêts à occuper. Malgré la remise des clés, l'acheteur continue de payer 60 % du prix sur cinq ans, à raison de 1 % par mois.

Deux immeubles bas, quarante townhouses en duplex

Le plan masse d'Eleganz ressemble davantage à un petit lotissement résidentiel qu'à une opération verticale classique de JVC. Les deux bâtiments collectifs s'arrêtent au quatrième étage, une hauteur nettement inférieure à celle de nombreux voisins du quartier, où les tours de quinze à vingt-cinq niveaux se multiplient. Les townhouses se développent sur deux niveaux et disposent de quatre chambres. Cette faible densité a une conséquence concrète : il y a moins de logements autour des équipements partagés et moins d'attente aux ascenseurs. Le revers, c'est que les vues annoncées sur la skyline et sur Burj Khalifa seront forcément partielles depuis un quatrième étage, surtout si des immeubles plus hauts poussent autour.

De 77 à 240 m², une pièce de plus dans chaque plan

Le mix de la brochure se limite à quatre typologies et aucune ne correspond à un studio. Le plus petit logement est un appartement d'une chambre avec bureau, de 833 pieds carrés (environ 77 m²). Viennent ensuite un deux-chambres avec chambre de service de 1 274 pieds carrés (118 m²), puis un duplex deux chambres, lui aussi avec chambre de service, de 1 621 pieds carrés (151 m²). Les townhouses de quatre chambres atteignent 2 585 pieds carrés (240 m²) et comptent également une pièce pour le personnel. Chaque format dispose donc d'une pièce supplémentaire par rapport à son intitulé, ce qui le rapproche des usages familiaux plutôt que de la location courte durée à la nuitée.

Clés remises, échéancier sur soixante mois

La structure de paiement est le point le plus inhabituel du dossier. Danube demande 40 % à la signature, puis 60 % étalés sur cinq ans après la livraison, soit exactement 1 % du prix par mois pendant soixante mois. C'est la déclinaison sur un bien achevé de la formule « 1 % » qui a fait la notoriété commerciale du promoteur sur ses projets sur plan. Pour un investisseur, cela permet de louer immédiatement le logement et de couvrir une partie des mensualités par les loyers, sans délai de construction à financer. En revanche, il faut regarder le prix d'entrée de près, car un crédit vendeur aussi long est rarement gratuit et se répercute généralement sur le prix au pied carré.

Entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

JVC s'étend entre ces deux axes, à mi-chemin entre Downtown Dubai et Dubai Marina, et la brochure le rattache à l'ensemble Mohammed Bin Rashid City. Le promoteur annonce 14 minutes jusqu'à Dubai Marina, 15 minutes jusqu'à Dubai Mall et Burj Al Arab, et 16 minutes jusqu'à Jumeirah Beach Residence. Les 20 minutes indiquées pour rejoindre à la fois l'aéroport de DXB et celui d'Al Maktoum supposent une circulation fluide, peu courante aux heures de pointe. Le quartier n'a toujours pas de station de métro, si bien que la voiture reste indispensable pour la plupart des résidents. Ce point pèse dans le choix des locataires, en particulier les jeunes actifs sans véhicule.

Spa, sauna et bassin pour enfants sur le podium

Les équipements sont regroupés sur un podium paysager, avec une piscine partagée doublée d'un bassin réservé aux enfants. Le spa et le sauna sortent de la liste habituelle des immeubles de JVC de cette taille, qui se contentent souvent d'une salle de sport et d'un bassin. On trouve aussi des zones de barbecue et une aire de jeux, ainsi que des allées piétonnes qui relient les deux immeubles aux townhouses. L'ensemble s'adresse clairement aux familles expatriées qui cherchent une maison avec jardin partagé sans s'éloigner jusqu'à Arabian Ranches ou Dubai Hills. Avec quarante maisons et deux petits immeubles seulement, ces espaces devraient rester peu fréquentés, ce qui constitue un argument concret face aux tours voisines de plusieurs centaines de logements.