Al Haseen Residence 1

Studios de 32 à 51 m² : le premier Al Haseen se juge sur pièces depuis 2021

Le plus petit studio d'Al Haseen Residence 1 mesure 342 pieds carrés, soit environ 32 m². Le plus grand atteint 546 pieds carrés, près de 51 m², ce qui fait un écart de presque 60 % au sein d'une même typologie. Ce détail tiré des plans de la brochure en dit plus sur le projet que les formules du promoteur sur le design moderne. L'immeuble, développé par Dugasta à Dubai Industrial City, a une date de livraison fixée au 31 mars 2021. Il s'agit du premier volet d'une série qui compte depuis au moins quatre résidences portant le même nom. Pour un investisseur, c'est donc un actif existant que l'on peut visiter, comparer et louer, et non une promesse sur plan.

Le numéro 1 d'une série reprise par Dugasta

Dugasta a décliné la marque Al Haseen dans le même secteur de Dubai Industrial City. Les volets suivants ont poussé la logique plus loin : Al Haseen Residences 4 répète un même plan de studio plus de deux cents fois, et Al Haseen Residences 3 s'appuie sur une offre commerciale de garanties sur dix ans. Le premier immeuble reste plus modeste, avec un rez-de-chaussée, six étages résidentiels et un toit aménagé. Il sert de référence pratique pour juger le promoteur, car la qualité des finitions et l'entretien des parties communes après plusieurs années d'exploitation se constatent sur place. Le promoteur est aussi actif à Warsan 4, à Dubailand et à Dubai South, ce qui en fait un acteur spécialisé dans les immeubles de taille moyenne situés hors des quartiers centraux.

Sept plans pour trois typologies

La brochure décline les studios en trois variantes (types A, B et C), de 32 à 51 m². Les appartements d'une chambre se resserrent sur une plage étroite, entre 723 et 751 pieds carrés, soit 67 à 70 m². Les deux-chambres existent en deux versions, de 874 à 1 099 pieds carrés, c'est-à-dire de 81 à 102 m². Le saut entre le grand studio et le plus petit une-chambre dépasse 16 m², une marche nette qui différencie bien les produits à la location. Le une-chambre de près de 70 m² est généreux pour ce secteur, où l'offre concurrente tourne souvent autour de 55 à 65 m². Les deux-chambres de 100 m² visent quant à eux un ménage installé plutôt qu'une colocation.

Six étages et un toit occupé par la piscine

L'architecture suit une ligne minimaliste : façades claires, éléments sombres en contrepoint, vitrages larges et balcons profonds. Le gabarit de sept niveaux reste celui de la plupart des immeubles résidentiels de Dubai Industrial City, où le zonage favorise les volumes moyens plutôt que les tours. Le toit accueille un pool deck avec piscine partagée et des zones de repos, ce qui libère le rez-de-chaussée pour le lobby et le stationnement. La salle de sport commune complète l'offre, avec l'ascenseur, la vidéosurveillance et l'accès internet haut débit. Ces équipements restent standards, mais une piscine en toiture constitue un argument concret pour louer un studio dans un secteur encore très industriel.

Yiwu Market et Expo Mall à un quart d'heure

La brochure liste une quinzaine de destinations, toutes accessibles en voiture. Dubai Investment Park se trouve à 10 à 12 minutes, Expo Mall, Yiwu Market et Dubai Parks and Resorts à 10 à 15 minutes. District 2020, Ibn Battuta Mall et Jebel Ali Village demandent 15 à 20 minutes, tandis que Palm Jebel Ali, JVC, Dubai Sports City, Jumeirah Golf Estates et Mall of the Emirates sont annoncés à 20 à 25 minutes. JBR ferme la liste à 30 à 35 minutes. La présence de Yiwu Market, plateforme de commerce de gros chinoise en développement, et des zones logistiques voisines explique le profil locatif attendu : des salariés qui travaillent sur place et cherchent un logement proche de leur emploi plutôt qu'une adresse.

Un échéancier sur 24 mois pour un immeuble déjà livré

Le document commercial reprend un plan de paiement en versements trimestriels sur 24 mois, avec un solde à la remise des clés ou à la signature du SPA et une option post-livraison pouvant aller jusqu'à deux ans. Il mentionne aussi, de manière peu lisible, une gratuité sur cinq ans et un retour sur investissement sur la même durée, sous réserve de conditions. Ces éléments semblent hérités d'une phase de commercialisation antérieure ou d'une brochure commune à la gamme. Un acheteur doit donc demander par écrit quelles conditions s'appliquent encore aux lots disponibles aujourd'hui, et ce que couvre exactement la gratuité annoncée (charges de service ou autre). Le statut freehold, ouvert aux étrangers, ne change rien à cette vérification préalable.