Al Haseen Residences 4

Un plan de 35 m² répété 218 fois : Al Haseen 4 standardise le studio à Dubai Industrial City

Sur les 255 logements que détaillent les plans de la brochure, 218 suivent exactement le même dessin. Il s'agit du studio Type 02 : 282,70 sq ft intérieurs (environ 26 m²) et un balcon de 98,81 sq ft, soit 381,47 sq ft au total, autour de 35 m². Le résumé commercial du projet évoque des appartements d'une et deux chambres. Pourtant, les plans n'en recensent que dix au total. Al Haseen Residences 4 est donc avant tout un immeuble de studios, porté par Dugasta Properties sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et cinq étages résidentiels. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2027, en pleine propriété (freehold).

218 exemplaires du studio Type 02

Le Type 02 représente à lui seul 85 % du programme. Six autres variantes de studio complètent l'offre, en très petites séries. Le Type 01 (5 unités) n'a pas de balcon et plafonne à 280,81 sq ft. Les Types 03 et 07 (10 et 5 unités) restent proches du modèle principal, avec des balcons de 85 à 105 sq ft. Le Type 04 (5 unités) agrandit l'intérieur à 383,20 sq ft, soit près de 36 m². Pour un acheteur, cette uniformité a deux conséquences concrètes : la revente se jouera face à des centaines de biens strictement comparables dans le même immeuble, et l'étage ou l'orientation deviendront les seuls vrais éléments de différenciation.

Deux studios uniques à terrasse de plus de 20 m²

Au milieu de cette série, deux lots sortent du lot. Le Type 05, unique exemplaire, associe un intérieur standard de 282,70 sq ft à un balcon de 258,40 sq ft (environ 24 m²), pour 541,10 sq ft au total. Le Type 06, lui aussi unique, offre 224,20 sq ft d'extérieur. Dans ces deux cas, la terrasse approche la surface habitable. Ce type de configuration se loue souvent avec une prime, à condition que l'espace extérieur soit réellement utilisable sous le climat local, ce que les plans ne permettent pas de juger.

Dix appartements avec chambre, aux balcons très larges

Les cinq 1 BHK affichent 619,40 sq ft intérieurs (environ 57,5 m²) et un balcon de 438,70 sq ft, soit plus de 40 m² d'extérieur. Le total atteint 1 057,80 sq ft. Les cinq 2 BHK proposent 872,90 sq ft habitables (81 m²) et 280 sq ft de balcon, pour 1 152,80 sq ft. Le ratio est inhabituel : le une-chambre dispose d'une surface extérieure plus grande que le deux-chambres. Avec seulement dix unités de ce format, l'offre familiale reste anecdotique, et ces lots risquent d'être les premiers à partir.

Piscine, salle de sport et parking en sous-sol pour environ 50 logements par étage

En rapportant 255 unités à cinq niveaux résidentiels, on obtient une cinquantaine de logements par palier. Les équipements partagés devront donc absorber une population dense, essentiellement composée d'occupants seuls ou en couple. La brochure mentionne une piscine avec pool deck, une salle de sport, une aire de jeux pour enfants, un jardin paysager et des espaces de détente. Le stationnement est couvert et en partie situé au sous-sol, mais le nombre de places n'est pas communiqué. Ce chiffre mérite d'être demandé avant toute réservation, car il pèse sur l'attractivité locative d'un studio dans une zone où presque tout se fait en voiture.

Une clientèle de salariés de la logistique et de l'industrie

Dubai Industrial City concentre entrepôts, usines et sociétés de distribution, à proximité de Jebel Ali et de l'aéroport Al Maktoum. Le promoteur annonce 10 à 12 minutes en voiture vers Dubai Investment Park et 15 à 20 minutes vers District 2020 et Ibn Battuta Mall. Palm Jebel Ali, Jumeirah Village Circle et Mall of the Emirates sont donnés à 20 à 25 minutes. Le locataire type est un cadre intermédiaire ou un technicien qui veut éviter le trajet quotidien depuis Dubai Marina ou JVC. La demande existe, mais la concurrence aussi : plusieurs résidences de studios sont lancées dans le même secteur avec un horizon de livraison comparable.

Dugasta étend sa série à l'ouest de Dubaï

Le numéro 4 indique que Dugasta construit ici une gamme sous un même nom, comme le confirme Al Haseen Residences 6, annoncé pour 2028 dans le même secteur. Le promoteur mène aussi Terra Tower à Dubailand et Astra Residences à Dubai South, avec des livraisons calées sur 2027. Cette concentration de chantiers sur une même période doit pousser l'acheteur à vérifier l'avancement réel des travaux et l'enregistrement du compte séquestre auprès du DLD. L'échéance du 31 décembre 2027 laisse peu de marge en cas de retard, et les clauses de pénalité du contrat de vente valent d'être lues attentivement.