Al Haseen Residences 6

48 logements par palier et près de 2 000 m² de commerces : Dugasta densifie Saih Shuaib 2

Le dossier technique d'Al Haseen Residences 6 mentionne une surface bâtie totale de 36 052 m² sur une parcelle d'à peine 6 447 m². Ce rapport fixe le programme : un immeuble mixte, commerces en bas et logements au-dessus, qui occupe presque toute son emprise. Dugasta poursuit ici sa série Al Haseen dans le secteur de Saih Shuaib 2, à Dubai Industrial City, avec un gabarit G+1P+6+R et une hauteur totale de 29,70 mètres. Les plans d'étage détaillent 48 unités par niveau, avec surtout des studios et des une-chambre. Le promoteur prend actuellement des marques d'intérêt (EOI de 5 000 AED) alors que la date de lancement commercial n'est pas encore fixée. La livraison est annoncée pour le 30 juin 2028.

1 960 m² de surfaces commerciales au rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée ne compte presque aucun logement. Sur ses 6 447 m² bâtis, 1 960 m² sont réservés aux commerces (environ 21 100 pieds carrés), et plus de 4 180 m² vont aux services techniques et au stationnement. Le permis prévoit 315 places, soit exactement le nombre exigé par la réglementation. Ce socle commercial compte dans une zone comme Dubai Industrial City, où les commerces de proximité restent rares une fois la journée de travail terminée. Pour les résidents, cela veut dire un café, une supérette ou un restaurant sans reprendre la voiture. Pour le promoteur, ces surfaces de retail valorisent une parcelle dont la surface de plancher proposée (19 600 m²) atteint presque le plafond autorisé de 19 614 m².

Une barre de 72 mètres sur six niveaux habités

Le bâtiment s'étire sur environ 72 mètres de façade, avec un podium de 6 426 m² et des étages courants d'environ 3 670 m² chacun. Les circulations sont un peu plus généreuses que d'habitude dans cette gamme : couloirs de 1,80 mètre de large et palier d'ascenseurs de 2,40 mètres, desservi par au moins quatre cabines. L'enveloppe extérieure utilise des blocs de béton creux à isolation thermique de 200 et 250 mm, un choix qui compte sous le climat de Dubaï pour la facture de climatisation. Presque chaque logement donne sur un balcon, séparé du voisin par une cloison de 1,80 mètre de haut. La conception est confiée au bureau EDMAC Engineering Consultant, implanté à Dubaï et à Fujairah. Les rendus montrent des lignes horizontales marquées et de larges vitrages, sans effet de forme particulier.

Studios et une-chambre dominent chaque étage

Les deux plans d'étage de la brochure diffèrent légèrement. Au premier niveau, on compte 24 studios, 19 une-chambre et 5 deux-chambres. Au quatrième, la répartition passe à 18 studios, 24 une-chambre et 6 deux-chambres. Le programme ne comporte aucun trois-chambres. Les une-chambre ont un cellier et des toilettes invités, et les deux-chambres ajoutent un bureau, une pièce utile pour le télétravail. Sur la base d'environ 48 unités par niveau, l'immeuble devrait dépasser 280 logements. Ce mix vise clairement les actifs qui travaillent dans les zones logistiques et industrielles voisines, ainsi que les investisseurs qui cherchent un ticket d'entrée bas destiné à la location longue durée.

Une piste de course de 200 mètres sur le podium

Le plan du podium donne plus de détails que la liste d'équipements. Une piste de course de 2 mètres de large et de 200 mètres de long fait le tour de la dalle, ce qui est rare pour un immeuble de cette taille. Autour de la piscine principale, on trouve des transats immergés, un bar de piscine, une zone de sièges en contrebas et un bassin pour enfants. Des fontaines à effet pluie, une salle de sport en plein air, un espace de méditation et une zone barbecue complètent l'ensemble. Autre détail intéressant, certains logements du premier niveau, au contact du podium, ont une terrasse privée avec plunge pool. Ces unités ont peu d'équivalents dans le secteur et constituent sans doute le produit le plus différenciant du programme.

Dossier en conception préliminaire, lancement pas encore daté

Les plans diffusés portent la mention « preliminary design submission », c'est-à-dire la première étape du dépôt auprès de la municipalité. Le cartouche indique aussi que les validations de voirie, d'assainissement et de protection civile ne sont pas encore obtenues. L'échéance de juin 2028 laisse donc environ trois ans pour la construction une fois les permis délivrés. C'est tenable pour un immeuble de six étages, mais l'acheteur doit suivre le calendrier de près. L'EOI de 5 000 AED permet de réserver une place dans la file d'attente avant la sortie de la grille de prix. En pratique, les premiers inscrits pourront choisir en priorité les unités avec terrasse du premier niveau et les rares deux-chambres.