The Highgrove

31 étages résidentiels tournés vers un lagon artificiel de 40 000 m²

The Highgrove empile 31 niveaux d'habitation sur quatre étages de podium et un rez-de-chaussée commercial, pour un total de 291 unités résidentielles. Ellington Properties positionne ce projet face au lagon central de MBR City, une étendue d'eau cristalline qui sert de pivot à tout le quartier de Bukadra. La configuration architecturale privilégie les vues orientées nord et est, là où le miroir d'eau s'étend sur plusieurs hectares. À cinq minutes en voiture, la réserve naturelle de Ras Al Khor abrite plus de 450 espèces d'oiseaux migrateurs, un atout rare à cette proximité du centre urbain. Le projet prévoit une livraison au quatrième trimestre 2027, avec un plan de paiement étalé sur toute la durée de construction.

Design biophilique : végétalisation à chaque étage de podium

Le parti pris d'Ellington repose sur l'intégration systématique de végétation dans les espaces communs. Chaque niveau de podium accueille des jardins paysagers, et la bibliothèque communautaire est installée en mezzanine avec une hauteur sous plafond de plus de six mètres. Les architectes ont dessiné des balcons profonds, certains dépassant les trois mètres, pour accueillir des jardinières intégrées. Le lobby d'entrée combine murs végétaux, œuvres d'art contemporain et mobilier organique. Cette approche biophilique se retrouve jusque dans les zones de bien-être, où le spa intègre une piscine à flottaison sensorielle. L'ensemble vise à réduire la sensation d'enfermement typique des tours résidentielles denses.

Mix typologique : 194 T1 et une unique sky villa

La répartition des 291 unités révèle une stratégie claire : domination des studios et T1 qui représentent 67% du stock. Les surfaces des T1 oscillent entre 72 et 107 m², ce qui les place dans le segment supérieur du marché des petites surfaces à MBR City. Les T2 se déclinent en version classique, avec bureau intégré, ou en duplex pour seulement deux unités. Au sommet de la tour, une unique sky villa de 210 m² occupe l'intégralité du dernier niveau habitable, avec accès privatif au rooftop. Cette rareté assumée cible les investisseurs qui recherchent un produit de niche plutôt qu'un volume locatif massif.

Piscine de 60 mètres avec effet miroir sur le lagon

L'équipement phare du projet reste la piscine à débordement de 60 mètres de long, installée au niveau du podium supérieur. Son bord infinity se confond visuellement avec la surface du lagon en contrebas, créant un effet de continuité aquatique. La cascade intégrée génère un masque sonore qui atténue les bruits de la ville. Autour du bassin, le pool deck accueille des bains de soleil à différentes profondeurs d'immersion (baja shelf). Un second bassin, dédié aux enfants, occupe l'autre extrémité du podium. Le clubhouse sur deux niveaux prolonge cet espace avec un coin cuisine et des salons ouverts sur la végétation.

Rooftop sky dining avec vue sur Downtown à 15 minutes

Le dernier niveau du bâtiment, au-dessus des appartements, accueille un espace de restauration privé accessible à tous les résidents. Ce sky dining comprend une kitchenette équipée, un deck extérieur orienté nord, et une vue directe sur la silhouette de Downtown Dubai. Burj Khalifa et Dubai Mall se trouvent à quinze minutes en voiture via Ras Al Khor Road. Cette configuration permet d'organiser des événements sans monopoliser les parties communes des étages inférieurs. L'espace est réservable selon un système de créneaux horaires géré par la copropriété.

Plan de paiement : 70% avant livraison, 30% au handover

Ellington structure le paiement en dix échéances. L'acompte initial de 20% est versé à la réservation, suivi de tranches de 5% à 10% réparties sur les jalons de construction. La dernière tranche de 30% intervient à la remise des clés. Ce schéma 70/30 reste classique pour le marché de MBR City, sans post-handover prolongé. Les frais de copropriété anticipés s'établissent à 18 AED par pied carré, soit environ 194 AED par mètre carré annuel. Chaque T1 et T2 dispose d'une place de parking, les T3 en obtiennent deux. Le projet est en freehold, ouvert à toutes nationalités.