Golf Hills

Un immeuble de dix étages sur les fairways d'Emaar South

Golf Hills combine un rez-de-chaussée, un podium et dix niveaux résidentiels dans le master plan d'Emaar South, au sud de Dubai. Le projet mélange deux formats rarement réunis dans un même bâtiment : des appartements d'une à trois chambres répartis sur les étages, et des townhouses de trois chambres logés sur deux niveaux, entre le rez-de-chaussée et le podium. Les townhouses affichent une surface totale de 286 m² environ, dont 82 m² de balcon. Les appartements une chambre démarrent autour de 62 m² au total. Le tout donne sur le parcours 18 trous d'Emaar South, argument central du programme. La livraison est fixée à septembre 2029.

Cinq minutes d'Al Maktoum International

Emaar South se développe en périphérie immédiate d'Al Maktoum International Airport, le futur plus grand aéroport du monde en capacité une fois ses extensions achevées. Golf Hills se trouve à cinq minutes en voiture de ses terminaux. Cette proximité oriente le quartier vers un public spécifique : personnel navigant, cadres liés à l'aviation et à la logistique, familles qui misent sur la montée en puissance de la zone sud. Dubai Marina se rejoint en trente minutes, Downtown Dubai et Burj Khalifa en trente-cinq, et Dubai International Airport en quarante-cinq. On est donc loin des centres établis, ce qui explique des tarifs au mètre carré inférieurs à ceux de Dubai Hills ou Creek Harbour.

Des townhouses sur deux niveaux dans un immeuble

Le parti pris le plus distinctif de Golf Hills tient à ses townhouses en duplex intégrés au socle du bâtiment. Six unités par configuration (TH-01 à TH-06) occupent le rez-de-chaussée et le podium, avec un niveau bas et un niveau haut. Leur surface habitable dépasse 204 m², complétée par plus de 82 m² de balcon, soit près de 286 m² au total. Ce format donne l'accès direct au sol et l'espace d'une maison, tout en profitant des équipements partagés de la résidence. Pour une famille qui veut le volume d'un townhouse sans le budget d'une villa autonome, c'est un compromis concret.

Un golf 18 trous comme colonne vertébrale

L'accès au parcours 18 trous d'Emaar South structure toute l'offre du projet. Au-delà du green, la résidence aligne une piscine à débordement, un pool deck, une salle de sport couverte et une gym en plein air, distinction utile pour ceux qui préfèrent s'entraîner à l'extérieur une bonne partie de l'année. Les familles disposent d'une aire de jeux pour enfants, de parcs accessibles et de chemins de promenade. Des espaces de détente et des zones de repos complètent l'ensemble. Les façades claires et les lignes épurées reprennent le vocabulaire minimaliste habituel d'Emaar, avec des tons neutres à l'intérieur.

Le mix une, deux et trois chambres décrypté

La brochure détaille une gamme large. Les appartements une chambre (types 1, 1.1, 1A, 1A.1) oscillent entre 62 et 81 m² selon l'étage et la présence de terrasses élargies au premier niveau, certaines unités du rez-de-chaussée surélevé atteignant 80 m² grâce à des balcons de plus de 22 m². Les deux chambres du type 1 affichent 98 m² au total, et une variante en angle au premier étage grimpe à 120 m² avec près de 33 m² de balcon. Les trois chambres et les townhouses complètent le haut de gamme. Cette diversité permet de cibler aussi bien un premier achat locatif qu'une résidence familiale.

Emaar, opérateur historique d'Emaar South

Emaar Properties développe Emaar South depuis plusieurs années et y a déjà livré des phases de villas, townhouses et appartements autour du golf. Le promoteur maîtrise donc le quartier, ses infrastructures et son calendrier. Golf Hills s'inscrit dans cette continuité et bénéficie de l'écosystème déjà en place : commerces, écoles et voies de desserte progressivement raccordés. Le titre est en freehold, ouvert aux acheteurs étrangers. Pour un investisseur qui parie sur la valorisation liée à la montée en régime d'Al Maktoum, l'échéance 2029 coïncide avec les jalons attendus de l'aéroport.