Golf Hills 2

Un immeuble de 10 étages calé sur un golf 18 trous à Emaar South

Golf Hills 2 tient en une adresse qui parle d'elle-même : cinq minutes en voiture d'Al Maktoum International Airport, le futur premier aéroport mondial en capacité. Emaar Properties y construit un bâtiment compact, un rez-de-chaussée, un podium et dix niveaux résidentiels, posé en bordure du parcours de golf qui structure toute la communauté d'Emaar South. La collection mêle appartements de une, deux et trois chambres et townhouses de trois chambres, un mix rare dans un seul immeuble. La livraison est fixée à septembre 2029, en freehold. Le projet vise clairement les familles et les investisseurs qui parient sur la montée en puissance du sud de Dubaï.

Cinq minutes d'Al Maktoum, l'aéroport qui redessine le sud

Emaar South n'est pas un quartier de plus, c'est un master plan bâti autour du chantier d'Al Maktoum International Airport, appelé à devenir le plus grand terminal aérien du monde. Depuis Golf Hills 2, l'aéroport est à cinq minutes de route, Expo City et son réseau d'affaires restent tout proches. Le reste de la ville s'atteint en moins de trois quarts d'heure : trente minutes vers Dubai Marina, trente-cinq vers Downtown et Burj Khalifa, quarante-cinq vers Dubai International Airport. Les axes Emirates Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road irriguent directement le secteur. La future ligne bleue du métro doit à terme densifier encore la desserte de cette partie de l'émirat.

Appartements et townhouses dans un même bâtiment

Le point qui distingue Golf Hills 2 de ses voisins, c'est la cohabitation de plusieurs formats sous un même toit. On y trouve des appartements de une à trois chambres pensés comme des logements traversants, où les baies vitrées cadrent les fairways. S'y ajoutent des townhouses de trois chambres, format habituellement réservé aux villas de plain-pied. Cette diversité permet à un jeune actif comme à une famille de trouver sa place dans le même adressage. Les plans favorisent la lumière et brouillent la frontière entre intérieur et terrasse, un parti pris que la brochure assume clairement.

Façades claires, bois chaud et pierre texturée

L'architecture joue la carte minimaliste : lignes nettes, façades aux tons clairs, volumes sobres. À l'intérieur, Emaar mise sur des matériaux qui donnent de la profondeur aux surfaces, bois chaud, pierre texturée, métaux et verre qui capte la lumière. Chaque finition est choisie pour son caractère plutôt que pour l'effet démonstratif. Les pièces sont dimensionnées large, les circulations pensées pour recevoir. Le résultat vise une simplicité travaillée, sans ostentation.

Piscine à débordement, padel et yoga en extérieur

La liste des équipements dépasse le catalogue habituel. La piscine à débordement surplombe les greens, une piscine enfants et un pool deck complètent l'ensemble. Côté sport, Golf Hills 2 propose une salle de sport intérieure et une aire de fitness en plein air, un court de padel et deux espaces de yoga, l'un couvert, l'autre à ciel ouvert. Les familles disposent d'une aire de jeux, d'une zone barbecue et de plusieurs coins détente répartis dans les espaces paysagers. L'accès au parcours de golf 18 trous reste l'atout central, avec des chemins piétons qui relient les résidences aux différentes zones de loisirs.

Un promoteur qui a déjà livré 118 000 logements

Emaar Properties reste la référence pour évaluer la solidité d'une acquisition sur plan à Dubaï. Le groupe affiche plus de 118 400 unités résidentielles livrées et plus de 50 500 en développement, sur douze marchés. Ses comptes 2024 montrent un chiffre d'affaires de 35,5 milliards d'AED et un bénéfice net de 17,5 milliards. Sur Emaar South, le développeur multiplie les lancements autour du golf, ce qui crée une communauté cohérente plutôt qu'une juxtaposition d'immeubles isolés. Pour un acheteur, cette continuité de master plan compte autant que la fiche technique du bâtiment.