Winslow by IGO

Près d'un lot sur quatre est un bureau : Winslow parie sur la clientèle professionnelle de Meydan Horizon

Sur les 260 lots que compte Winslow by IGO, 62 sont des bureaux. Ils sont regroupés sur les quatre niveaux de podium, sous 190 appartements et au-dessus de 8 commerces installés au rez-de-chaussée. Invest Group Overseas (IGO) signe ici une tour de 23 étages à Bukadra, dans le secteur de Meydan Horizon, et commercialise en même temps des logements d'une, deux et trois chambres. La remise des clés est annoncée pour le deuxième trimestre 2028, avec un plan de paiement 60/40. Pour un investisseur, ce qui distingue le projet tient moins à la piscine du podium qu'à la part de surfaces tertiaires, rare à cette échelle dans les résidences du quartier.

62 bureaux empilés sur quatre niveaux

Les bureaux occupent les niveaux 1 à 4. Les plus petits démarrent autour de 525 pieds carrés (environ 49 m²), un format adapté aux cabinets de conseil, aux agences et aux sociétés de gestion immobilière qui cherchent une adresse hors de Business Bay. Au sol, huit commerces doivent assurer les services de proximité aux résidents comme aux salariés. Ce montage crée une clientèle captive pour les locaux commerciaux et une animation en journée que les tours purement résidentielles n'ont pas. La contrepartie existe aussi. Les parties communes et les ascenseurs seront partagés entre deux usages, un point à vérifier dans les plans de circulation avant de signer.

190 appartements, des étages 6 à 23

La brochure officielle place les logements entre le sixième et le vingt-troisième étage, soit dix-huit niveaux résidentiels. La fiche GenieMap parle de vingt-trois étages d'habitation, un écart qu'il faudra faire confirmer par le promoteur. Les une-chambre partent d'environ 753 pieds carrés (70 m²), ce qui les place dans le haut de la fourchette pour cette typologie à Dubaï. Les deux-chambres commencent vers 1 158 pieds carrés et les trois-chambres vers 1 597. Les plus grandes unités montent jusqu'à 2 992 pieds carrés, près de 280 m², ce qui ouvre le programme aux familles et pas seulement aux locataires de passage.

TOTO, menuiseries à rupture de pont thermique et domotique

La fiche technique est plus précise que la moyenne des brochures de lancement. Les salles de bains reçoivent des sanitaires TOTO, des murs entièrement carrelés en porcelaine et des meubles vasques avec plan en porcelaine et miroirs intégrés. Les cuisines sont livrées avec micro-ondes, four, plaque et réfrigérateur encastrés de fabrication européenne, plus un lave-linge en pose libre. Les fenêtres utilisent un système en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage, un détail qui compte sous le climat local pour la facture de climatisation. Chaque appartement intègre un système de domotique et des placards encastrés dans les chambres.

Piscine à débordement, pickleball et cinéma en plein air

La piscine à débordement se trouve au niveau du podium, orientée vers la skyline. Autour, une terrasse paysagée, des salons extérieurs, un bar à jus et un espace barbecue composent le cœur social de l'immeuble. Le projet ajoute un écran de cinéma en plein air et des terrains de pickleball, un sport encore peu représenté dans les résidences de Meydan. Une piste de jogging, une salle de sport équipée, une salle polyvalente et deux aires de jeux pour enfants (l'une couverte, l'autre à l'extérieur) complètent la liste. La présence d'un espace de jeu abrité confirme que la cible familiale est prise au sérieux.

Cinq minutes de Ras Al Khor, dix de l'aéroport

Selon le promoteur, la réserve naturelle de Ras Al Khor est à cinq minutes en voiture, Nad Al Sheba Mall à neuf et Meydan Golf à dix. L'aéroport DXB se rejoint en une dizaine de minutes, Dubai Mall en douze et Dubai Festival City en treize. Le DIFC, à vingt-deux minutes, reste plus loin qu'on ne l'imagine pour un actif de la finance. La tour s'appuie sur les axes E44, E66 et D77, sans station de métro annoncée à proximité immédiate. Ces temps de trajet supposent une circulation fluide et doivent être lus comme des ordres de grandeur.

60/40 et date de lancement encore floue

Le plan 60/40 signifie en pratique que 60 % du prix sont réglés pendant la construction et 40 % à la livraison. Cette structure reste classique à Dubaï et n'offre pas d'échelonnement après la remise des clés. Le bien est en pleine propriété (freehold), donc ouvert aux acheteurs étrangers. La fiche indique que la date officielle de lancement sera communiquée plus tard, alors que la livraison est déjà fixée à juin 2028. Ce calendrier serré entre lancement et livraison mérite d'être suivi de près, en particulier les jalons de construction publiés par le promoteur.