Five Jumeriah Village

À JVC, FIVE Holdings vend des appartements dans un hôtel qui fonctionne déjà

Five Jumeirah Village réunit 247 chambres d'hôtel, 221 appartements d'une et deux chambres et 33 appartements de quatre chambres dans un même bâtiment. Ce mélange le distingue de presque tout ce qui se construit à Jumeirah Village Circle, un quartier dominé par des immeubles résidentiels classiques de taille moyenne. Le promoteur, FIVE Holdings (rattaché à SKAI Holdings), est surtout connu pour FIVE Palm Jumeirah, son hôtel de plage sur la Palm. Ici, il a transposé la même formule dans un quartier intérieur : restaurants, club de nuit, rooftop, spa. Pour un acheteur, la question n'est donc pas de savoir si le projet sortira de terre. Il s'agit de juger si un logement intégré à un établissement aussi animé correspond à son usage.

Déjà en service, pas une vente sur plan

La date de livraison inscrite dans la fiche technique (2001) est une valeur par défaut et ne doit pas être prise au pied de la lettre. La brochure, elle, décrit un établissement en exploitation : restaurants ouverts, programmation de DJ, classement TripAdvisor cité pour un restaurant du groupe. Les distinctions listées s'étalent de 2015 à 2018, ce qui situe la conception du bâtiment dans cette période. Pour l'investisseur, cela supprime le risque de chantier et de retard qui pèse sur la plupart des lancements de JVC. En contrepartie, il achète un produit existant, avec une usure et des frais de service qu'il peut vérifier avant de signer. C'est un avantage réel sur un marché où l'on achète souvent des images de synthèse.

Un cylindre à terrasses décalées

Le bâtiment repose sur un rez-de-chaussée et quatre niveaux de podium, la fiche annonçant ensuite 55 étages résidentiels. Sa forme cylindrique et ses terrasses décalées d'un niveau à l'autre dessinent une façade en gradins, facile à repérer dans un quartier aux volumes plutôt rectangulaires. La brochure avance le chiffre de 269 piscines en hauteur, ce qui correspond aux bassins privés installés sur les terrasses de nombreux appartements. Certaines unités de deux chambres ont leur piscine en extérieur, d'autres d'une chambre un jacuzzi en terrasse, et des salles de bains de deux chambres placent une baignoire îlot face à la ligne d'horizon. FIVE Holdings revendique 32 prix d'architecture et de développement, dont une sélection aux MEED Awards 2018 et plusieurs catégories des Arabian Property Awards. La vue sur la mer évoquée dans la description commerciale reste à vérifier étage par étage, JVC étant situé à plusieurs kilomètres de la côte.

Pas de trois chambres dans le mix

Le programme saute directement des deux chambres aux quatre chambres. Les studios et les chambres d'hôtel couvrent l'entrée de gamme, les 221 appartements d'une et deux chambres forment le cœur du stock, et les 33 unités de quatre chambres jouent le rôle de produit rare. Ce découpage reflète une logique hôtelière plus que familiale : les petites surfaces se louent à la nuit, les grandes visent des groupes ou des séjours longs. Une famille qui cherche un trois chambres devra regarder ailleurs ou monter d'une catégorie. Les quatre chambres restent peu nombreux, ce qui limite la concurrence entre vendeurs à la revente.

Un club et un rooftop réservé aux adultes

Le volet nocturne pèse lourd dans l'offre. Broadway est un club avec thèmes changeants et DJ internationaux, et The Penthouse fonctionne comme day club puis lounge du soir sur le toit, réservé aux adultes, avec cuisine japonaise. S'y ajoutent Soul Street (cuisine de rue d'Asie, d'Arabie, d'Europe, d'Amérique latine et d'Inde, décor d'art urbain), Turn Up pour le service toute la journée et One for the Road pour les pâtisseries et rendez-vous rapides. Côté famille, le High Five Kids Club accueille les 2 à 12 ans avec un bassin dédié, et l'ensemble compte le spa ReFive et la salle InstaBody. Un résident en quête de calme doit mesurer ce que signifie vivre au-dessus d'un club ouvert le week-end.

Une navette toutes les 30 minutes vers la Palm

JVC n'a pas de plage ni de station de métro. FIVE Holdings compense par une navette gratuite vers la plage privée et la promenade de FIVE Palm Jumeirah, avec un départ toutes les 30 minutes. Les résidents accèdent aussi aux restaurants de l'établissement sur la Palm, comme Cinque (cuisine du sud de l'Italie, chef Giuseppe Pezzella), Maiden Shanghai, BLVD on One et Praia, face à la skyline de la Marina. En voiture, Palm Jumeirah et Dubai Marina sont annoncés à 15 minutes, Burj Al Arab, The Walk JBR, Burj Khalifa et Dubai Mall à 20 ou 25 minutes selon le trafic. Ce lien avec la Palm est l'argument le plus concret du projet face à ses voisins de JVC, qui vendent piscine et salle de sport sans accès à la mer.

Pour qui, concrètement

Le profil le plus cohérent est celui d'un investisseur qui veut confier son bien à une gestion hôtelière et viser la location courte durée, en s'appuyant sur une marque déjà connue des touristes. Le statut freehold permet l'achat par des étrangers, comme partout dans la zone. Un acheteur occupant jeune, attiré par la vie nocturne sur place, y trouvera aussi son compte. Les familles avec enfants peuvent utiliser le kids club, mais l'absence de trois chambres et l'animation du soir jouent contre elles. Avant d'acheter, il faut demander les charges, les conditions du programme locatif et le taux d'occupation réel de l'hôtel.