Coventry Casa

295 stationnements pour un immeuble de cinq étages : le ratio parking de Coventry Casa

Coventry Casa affiche un total de 295 places de stationnement réparties entre un sous-sol de 127 emplacements et un rez-de-chaussée qui en compte 168. Ce ratio dépasse largement la moyenne observée dans les projets résidentiels de Dubai Industrial City, où les parkings se limitent souvent à une place par unité. L'accès aux étages s'effectue par ascenseur direct depuis les deux niveaux de stationnement. GFS Developments a choisi d'implanter ce projet sur la parcelle 5310409 du secteur Saih Shuaib 2, zone encore peu densifiée qui bénéficie d'une connexion directe à Emirates Road. La livraison est programmée pour septembre 2027, avec un titre freehold permettant la pleine propriété aux acquéreurs étrangers.

Saih Shuaib 2 : une zone tampon entre logistique et résidentiel

Dubai Industrial City s'étend sur plus de 550 km² et concentre entrepôts, usines et centres logistiques. Saih Shuaib 2 occupe la frange résidentielle de cette zone, à l'écart des activités industrielles lourdes mais à proximité immédiate des axes routiers E311 et E77. Les premiers commerces de proximité se trouvent à moins de dix minutes en voiture, tandis que l'aéroport Al Maktoum International se situe à environ 15 kilomètres au sud. Le quartier attire principalement des employés des zones franches voisines, population jeune et mobile qui privilégie les petites surfaces. La densité bâtie reste faible, ce qui préserve des vues dégagées sur les étages supérieurs du bâtiment.

Cinquante studios par étage, trois appartements familiaux par niveau

Chaque plateau résidentiel reproduit une configuration identique : 50 studios d'environ 304 sq.ft. (28 m²), trois appartements d'une chambre variant de 555 à 566 sq.ft. (51 à 53 m²) et un appartement de deux chambres de 791 sq.ft. (73 m²). Le plan masse privilégie les studios alignés le long de corridors de 1,8 mètre de large, avec balcons privatifs de 65 à 85 sq.ft. pour la majorité des unités. Les appartements d'angle bénéficient de terrasses plus généreuses, atteignant 168 sq.ft. pour certains deux chambres. Cette répartition cible clairement une clientèle de locataires individuels travaillant dans les zones industrielles environnantes, tout en réservant quelques typologies familiales aux extrémités du bâtiment.

Piscine à débordement triple et piste de jogging périphérique

Le toit terrasse concentre l'essentiel des équipements collectifs. GFS y a implanté un complexe aquatique composé d'une lap pool, d'une piscine principale avec rebords à débordement sur trois côtés, d'un bassin immergé et d'une pataugeoire pour enfants. La piste de jogging serpente autour de ces installations sur un tracé continu, offrant un parcours d'environ 200 mètres linéaires. Des zones de sitting en contrebas et sous pergola complètent l'aménagement, pensé pour un usage en soirée lorsque les températures deviennent supportables. Au rez-de-chaussée, des jardins paysagers encadrent les accès et filtrent la vue depuis la voie principale de 30 mètres de large qui borde la parcelle.

Salles de sport intérieure et extérieure sur le même niveau

Le projet intègre deux espaces fitness distincts : une salle couverte équipée et un espace en plein air sur le toit. Cette double configuration permet une utilisation toute l'année, la salle climatisée prenant le relais durant les mois d'été. Des terrains multisports complètent l'offre, incluant un practice de golf compact visible sur les plans du rooftop. Le jardin de méditation et le jardin floral occupent des parcelles dédiées au rez-de-chaussée, séparés des circulations automobiles par des massifs végétalisés. L'ensemble des équipements reste accessible par ascenseur depuis le lobby principal, point d'entrée unique desservi par la réception et les zones d'attente.

GFS Developments : septième projet dans le même secteur

Coventry Casa s'inscrit dans une série de développements que GFS Developments déploie à Dubai Industrial City et ses environs. Le promoteur a déjà lancé Coventry Residence, Coventry Residences 3, Coventry Cove et Coventry Curve 2 dans la même zone, adoptant une stratégie de réplication avec des variations mineures. Cette concentration géographique lui permet de mutualiser les équipes de construction et de négocier les approvisionnements en volume. Les acquéreurs potentiels peuvent comparer les projets livrés ou en cours pour évaluer la qualité de finition réelle. Le cabinet Emsquare Engineering Consultant, basé à Dubai, assure la conception architecturale de Coventry Casa, comme pour plusieurs autres projets du portefeuille GFS.