Legado by Prescott

Un bassin de 35 mètres au 24e étage et un club au 14e : Prescott répartit ses équipements sur la hauteur

Legado by Prescott compte 343 logements sur 34 niveaux. Pour la plupart des tours de Jumeirah Village Circle, les équipements tiennent sur un podium ou sur le toit. Prescott a choisi de les répartir sur trois étages distincts : le premier pour les enfants, le 14e pour le club et le 24e pour la piscine. La fiche technique se lit ainsi : deux sous-sols, un rez-de-chaussée, cinq niveaux de podium et 26 étages résidentiels. La remise des clés est annoncée pour le 13 décembre 2028, en pleine propriété (freehold).

299 studios et une-chambre sur 343 logements

La brochure détaille le programme : 149 studios, 150 appartements d'une chambre, 21 deux-chambres avec chambre de service, 19 trois-chambres avec chambre de service et 4 sky villas. Studios et une-chambre représentent donc 87 % du programme. Ce ratio vise clairement la location, courte ou longue, à destination des jeunes actifs qui travaillent à Dubai Marina, Al Barsha ou Business Bay. Les 40 grands appartements (moins de 12 % du total) s'adressent à des familles qui veulent rester à JVC sans passer par la villa. Le promoteur annonce des logements meublés, équipés de domotique et de cuisines intégrées, ce qui colle à la logique locative dominante du programme.

Premier, 14e, 24e : un étage par usage

Au premier étage, l'espace enfants rassemble une aire de jeux d'eau, un bassin dédié, une piste de course miniature, un mur de corde et un terrain de basket à leur taille. Il compte aussi un coin feu surélevé pour les parents. Le 14e étage prend l'allure d'un club intérieur, avec un espace de coworking, un coffee bar, une bibliothèque, un billard, un simulateur de course automobile, des bornes d'arcade, une salle de fitness et un cinéma sur plusieurs niveaux. Le 24e étage accueille la piscine à débordement de 35 mètres, un solarium, des cabanas, une table de ping-pong et des terrasses de méditation. La brochure revendique plus de 30 équipements au total. Ce découpage évite de concentrer les enfants, les télétravailleurs et les nageurs au même endroit, ce qu'un podium unique impose souvent.

Quatre sky villas avec bassin privé

Le haut du programme se réduit à quatre unités : deux sky villas de deux chambres et deux de trois chambres. Elles disposent d'une terrasse paysagée et d'une piscine privée. Ce produit reste rare dans une tour de JVC, où les bassins privatifs se trouvent plutôt dans des projets bas en duplex. Avec quatre exemplaires seulement, le segment reste marginal dans le volume de ventes. Mais il donne au projet une vitrine haut de gamme qui peut soutenir la valeur perçue du reste de l'immeuble.

Entre Al Khail Road et Mohammed Bin Zayed Road

JVC est encadré par trois axes que la brochure met en avant : Al Khail Road (E44), Hessa Street (D61) et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Circle Mall se trouve à une dizaine de minutes en voiture. Mall of the Emirates et l'Emirates Golf Club sont à environ 15 minutes, Dubai Marina, Downtown et Jumeirah Beach à 20 minutes. L'aéroport DXB est annoncé à 25 minutes, Al Maktoum International à 30. Le quartier n'a toujours pas de station de métro, donc ces temps de trajet supposent une voiture, un point à intégrer dans le calcul pour une clientèle locative sans véhicule.

34 niveaux dans un quartier qui grimpe

La tour n'est pas la plus haute de la zone. ALTA V1EW affiche 46 étages résidentiels, SERENZ by Danube en compte 50 et Auresta monte à 63. Legado joue donc sur un gabarit intermédiaire, avec une façade vitrée et des intérieurs orientés pour capter la lumière selon la brochure. La concurrence sur les studios reste forte à JVC, où plusieurs livraisons sont prévues entre 2027 et 2029. Prescott, déjà présent à Meydan avec The Caden, doit ici se démarquer par l'organisation de ses espaces communs plutôt que par la hauteur. Le service de voiturier et la conciergerie 24 heures sur 24 dans le lobby complètent cette offre.