Beverly Grande

Un immeuble de dix étages à Motor City qui mise sur ses équipements plutôt que sur sa hauteur

Beverly Grande ne compte que dix étages d'habitation. Ils reposent sur un sous-sol et un rez-de-chaussée, avec un toit aménagé au sommet. À Motor City, où les projets lancés récemment affichent quarante ou cinquante niveaux, ce gabarit fait figure d'exception d'échelle, et HMB Homes le compense par trois plateaux d'équipements : le rez-de-chaussée, un premier étage transformé en parc aquatique résidentiel et une toiture sportive. Le programme propose des studios et des appartements d'une à trois chambres. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2027, en pleine propriété (freehold).

Dix étages quand les voisins en empilent quarante

La comparaison avec les chantiers voisins éclaire le positionnement. Binghatti Sky Terraces monte à quarante étages, Sierra d'IMAN Developers à quarante et un, Ananda Residences à cinquante-quatre par tour. Beverly Grande reste un immeuble de taille moyenne, ce qui limite mécaniquement le nombre de lots et donc le nombre de résidents qui se partagent la piscine ou le court de padel. La façade joue sur des lignes courbes et de larges vitrages panoramiques. L'architecte principal, qui n'est pas nommé dans la brochure, décrit l'intention comme une « énergie en mouvement » où chaque courbe aurait une fonction. Reste à voir, sur plans, comment ces courbes se traduisent dans la géométrie des pièces.

Plage intérieure et cinéma en plein air au premier étage

Le premier étage concentre l'essentiel de l'offre de loisirs. On y trouve une « inner beach », c'est-à-dire un bassin à faible profondeur traité comme une plage, prolongé par un salon au bord de l'eau et un espace de flottaison. Un chemin de pierres traverse la piscine. Les enfants disposent d'un bassin dédié, d'une zone à petites vagues et d'une aire de jeux extérieure. Le même niveau accueille un cinéma en plein air, un mini-golf, un club-house avec salle de jeux, un centre de bien-être intérieur et une terrasse de musculation, avec vestiaires hommes et femmes séparés.

Padel et vue sur l'Autodrome depuis le toit

La toiture ne se limite pas à une piscine avec transats. HMB y installe un court de padel et un mini-terrain de basket, deux équipements rares à ce niveau dans un immeuble de cette taille. Une « Arena View Zone » est orientée vers les installations sportives du quartier, dont le Dubai Autodrome. Le reste du toit se répartit entre une terrasse de méditation au couchant, un espace barbecue, un café ombragé et un salon extérieur. Au rez-de-chaussée, le hall s'accompagne de cours intérieures, d'un plan d'eau, d'un parking à vélos et d'une salle de lecture et de travail, pensée pour les résidents qui télétravaillent.

Du studio au trois-chambres, deux clientèles sous le même toit

Le mix de typologies vise deux publics qui cohabitent rarement dans les tours de Motor City. Les studios et une-chambre s'adressent aux investisseurs locatifs et aux jeunes actifs, attirés par un quartier plus abordable que Dubai Hills. Les deux et trois-chambres ciblent des familles, et la brochure le confirme en consacrant une large part des équipements aux enfants. La présence de GEMS Metropole à distance de marche, ainsi que de quatre crèches et huit écoles dans les communautés voisines, appuie cet argument. Le promoteur cite aussi des rendements locatifs de 8,7 à 9 % dans le quartier et une hausse des prix de 32 % sur douze mois selon Bayut. Ces chiffres de marché ne disent rien du rendement propre à ce programme.

Autodrome, First Avenue et future ligne de métro à pied

Le périmètre piéton de l'immeuble est bien fourni. Le Dubai Autodrome et le Kartdrome, le centre commercial First Avenue, les parcs Camden et Windsor, ainsi que les supermarchés Spinneys, Waitrose et Carrefour sont accessibles à pied. Un centre médical, une clinique vétérinaire et le Park Inn by Radisson complètent l'offre. La brochure signale une future station de métro, sans calendrier précis, ce qui reste un point à vérifier avant de l'intégrer à un calcul locatif. En voiture, HMB annonce 5 minutes pour le Miracle Garden, 12 pour Dubai Hills Mall, 15 pour Expo City et Global Village, 25 pour Downtown et Palm Jumeirah, 30 pour les deux aéroports.

HMB Homes poursuit sa série Beverly

Beverly Grande s'inscrit dans une gamme que HMB Homes décline dans plusieurs quartiers intermédiaires de Dubaï. Le promoteur développe aussi Beverly Crown à Jumeirah Village Circle, un immeuble à façade en gradins livrable en 2028. Les deux projets partagent une même logique : des volumes contenus, un podium chargé en équipements et une clientèle mixte entre location et résidence principale. Pour l'acheteur, l'historique de livraison de HMB reste plus court que celui de Sobha ou d'Union Properties, présents à Motor City depuis longtemps. L'échéance de fin 2027 constituera donc un test sur la capacité du promoteur à tenir ses délais.