Mövenpick Residences

Motor City reçoit sa première résidence hôtelière brandée, avec un statut Accor pour chaque propriétaire

Jusqu'ici, aucune tour de Motor City ne portait le nom d'une chaîne hôtelière. Mövenpick Residences change cette donne : CITYVIEW Developments y adosse 307 logements à la marque suisse fondée en 1948, aujourd'hui intégrée au groupe Accor. La tour suit une configuration G+2P+30+R, soit un rez-de-chaussée, deux niveaux de podium, trente étages d'habitation et un toit-terrasse. Le chantier a déjà démarré et la livraison est annoncée pour le 29 décembre 2028. Le promoteur revendique un prix d'entrée inférieur à la moyenne du quartier, un argument rare pour un produit brandé et qui demandera à être vérifié lot par lot. La commercialisation est confiée en exclusivité à Refine.

Le statut Platinum Accor attaché au titre de propriété

L'élément le plus singulier du dossier ne se trouve pas dans les plans. Chaque acquéreur devient éligible à l'Accor Ownership Benefits Program, qui ouvre une invitation au niveau Platinum du programme Accor Live Limitless. Concrètement, cela donne accès à un service de réservation dédié, à des surclassements à l'arrivée (selon disponibilité) dans plus de 5 700 hôtels et à 20 % de remise sur le meilleur tarif public des établissements participants. Ce statut n'est pas gratuit : une cotisation annuelle est intégrée aux charges de copropriété payées par tous les propriétaires. Il reste valable tant que l'acheteur détient un bien sous marque Mövenpick. Pour un investisseur qui voyage souvent, l'avantage est tangible. Pour un bailleur qui ne met jamais les pieds dans un hôtel Accor, c'est surtout une ligne de charges supplémentaire.

Un studio sur trois, livré entièrement meublé

Le mix penche nettement vers les petites surfaces. On compte 101 studios (33 % du total) d'environ 34 m² en moyenne, 161 appartements d'une chambre (52 %) autour de 65 m² et seulement 45 deux-chambres (15 %) d'environ 95 m². Les studios sont livrés entièrement meublés, les une et deux chambres en semi-meublé. La répartition verticale est logique : studios, une et deux chambres cohabitent du 2e au 26e étage, tandis que les étages 27 à 30 sont réservés aux seules unités d'une et deux chambres. Les plus grandes surfaces bénéficient d'une double orientation vers Arabian Ranches et la skyline de Dubaï. Ce découpage vise clairement la location, et la brochure mise sur la formule « prêt à louer dès la remise des clés ».

Padel, jardin zen et cinéma en plein air sur le podium

Le premier étage concentre l'essentiel des équipements, organisés autour d'un concept de bien-être actif équipé en matériel Technogym. Le plan recense un court de padel, un demi-terrain de basket, une piste de jogging, une salle de sport couverte doublée d'une salle en plein air et un écran de cinéma extérieur. Côté détente, on trouve un jardin japonais zen, un jardin d'inspiration méditerranéenne, une zone de méditation et un espace réservé aux animaux. Les familles disposent d'une piscine dédiée, d'un bassin pour enfants et de deux aires de jeux, l'une couverte, l'autre à l'air libre. Au 21e étage, un sky garden accueille une zone de coworking avec espace de repos, utile pour les locataires qui travaillent à domicile.

De Hyde Dubai Hills à Motor City, un promoteur fidèle à Accor

CITYVIEW Developments n'en est pas à son premier partenariat avec le groupe hôtelier. Son projet fondateur, Hyde Residences à Dubai Hills Estate, a été développé avec Ennismore, filiale lifestyle d'Accor, et se présente comme la première résidence brandée de cette communauté. Le promoteur prépare également des résidences et bureaux brandés à Downtown Dubai ainsi qu'un projet à Meydan. Il cite parmi ses partenaires Technogym, Whoop, Bishop Design et La Casa. Sa communication s'appuie sur une notion maison, le « Bio-ROI », censée mesurer la valeur d'un logement en années de vie active plutôt qu'en rendement. L'argument relève du marketing, mais il explique la place accordée au sport et à la récupération dans le programme.

Deux minutes de l'Autodrome, un quartier construit à 80 %

Motor City est une communauté déjà largement bâtie, dominée par des immeubles bas, des villas et des maisons de ville. La tour se situe à deux minutes de l'Autodrome de Dubaï et de la GEMS Metropole School, à cinq minutes du golf The Els Club et à sept minutes du Dubai Polo & Equestrian Club. Dubai Hills Mall est annoncé à 9 minutes, Mall of the Emirates à 13 minutes, Dubai Marina à 19 minutes et l'aéroport DXB à 23 minutes. Le quartier longe la Sheikh Mohammed bin Zayed Road et devrait profiter de l'extension du métro prévue par le plan Dubai 2040 le long du corridor Al Khail. Selon les chiffres du promoteur, le prix au pied carré y a progressé d'environ 75 % depuis 2023 et le rendement locatif moyen avoisine 7,24 %. Ce sont des données commerciales, à recouper avec les transactions enregistrées par le DLD.