Skyhills Residences 3

32 étages d'écart entre deux tours, et 40 % du prix réglés après la livraison

Les deux immeubles de Skyhills Residences 3 partagent le même socle, mais pas la même hauteur. La Tower A s'arrête à dix étages résidentiels. La Tower B en compte 42, posés sur un rez-de-chaussée, un rez-de-chaussée surélevé et quatre niveaux de podium. HRE Development y répartit 501 logements à Jumeirah Village Circle, et 44 % sont des studios. Le plan de paiement attire aussi l'attention : 40 % du prix restent dus sur cinq ans après la remise des clés, une durée longue pour JVC.

140 logements d'un côté, 361 de l'autre

La Tower A est la plus compacte des deux. Elle aligne 60 studios, 30 appartements d'une chambre et 50 de deux chambres, desservis par quatre ascenseurs. La Tower B concentre près des trois quarts du programme avec 361 unités, quatre ascenseurs et un monte-charge de service. Selon la brochure, ses 41 étages courants sont surmontés de duplex de trois et quatre chambres. Les deux bâtiments n'offrent donc pas la même expérience : la petite tour ressemble à un immeuble de quartier, la grande se rapproche des tours de grande hauteur de Dubai Marina.

Trois grands duplex pour 498 petites et moyennes surfaces

Le programme vise surtout le locatif. La Tower B compte 160 studios de 347 à 662 pieds carrés, 119 appartements d'une chambre (679 à 1 337 pieds carrés) et 79 de deux chambres (1 051 à 1 549). Le haut de gamme se limite à trois unités : un trois-chambres de 2 737 pieds carrés et deux quatre-chambres d'environ 3 200 pieds carrés. Dans la Tower A, les deux-chambres sont un peu plus généreux et montent jusqu'à 1 820 pieds carrés. La brochure annonce des appartements meublés et une place de parking pour les studios, une et deux chambres, deux pour les trois et quatre chambres.

40 % étalés sur cinq ans après les clés

Le calendrier de paiement commence par 10 % à la réservation, 10 % dans les 30 jours, 5 % à six mois et 10 % à douze mois. Les 25 % suivants sont dus à l'achèvement. Il reste 40 % à verser sur cinq ans après la livraison. L'acheteur peut donc mettre le bien en location et couvrir une partie du solde avec les loyers, mais il porte aussi le risque de contrepartie plus longtemps. Les fonds transitent par un compte séquestre ouvert à la Sharjah Islamic Bank. Il faut ajouter 5 000 dirhams de frais administratifs aux frais du Dubai Land Department, et l'équipe commerciale accepte aussi les paiements en cryptomonnaie.

Padel, tennis et sauna sur le podium

La liste des équipements se distingue moins par sa longueur que par la place laissée au sport. Le projet prévoit un terrain de padel, un court de tennis, un terrain de basket, des terrains multisports et un terrain de football, un ensemble rare pour une parcelle de JVC. On y trouve aussi deux salles de sport, l'une couverte et l'autre en plein air, ainsi qu'un sauna. Côté détente, il y a une piscine commune avec son deck, un espace aquatique, des jardins paysagers et des allées de promenade bordées de points d'eau. Les familles disposent d'une aire de jeux pour enfants et d'un clubhouse.

15 dirhams le pied carré et une date à vérifier

Les charges de service sont estimées à 15 dirhams par pied carré et par an, un niveau qui pèse sur le rendement net des studios. Le calendrier demande aussi de la prudence. La brochure annonce une fin des travaux au deuxième trimestre 2026, alors que la fiche du projet indique une livraison au 30 décembre 2026. Cet écart de six mois change le moment où le premier loyer tombe et le début des cinq années de paiement post-livraison. Avant de signer, l'acheteur a intérêt à faire préciser la date contractuelle dans le contrat de vente (SPA).

Huit minutes de Dubai Hills, vingt de DXB

JVC a l'avantage de sa position entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Le promoteur annonce Dubai Sports City et Dubai Hills Mall à 8 minutes, le Mall of the Emirates et l'Emirates Golf Club à 12 minutes. La plage de JBR est à 15 minutes et Palm Jumeirah à 16. Il faut compter 17 minutes pour Meydan et Dubai Mall. L'aéroport international de Dubai est à 20 minutes et Al Maktoum International à 31, un atout pour les locataires qui voyagent souvent pour le travail.