Floareá Skies

Mashriq Elite place son quatrième immeuble à la porte d'entrée de JVC

Floareá Skies compte vingt-quatre niveaux au-dessus du sol : quatre étages de podium, dix-neuf étages d'habitation et un toit aménagé. L'immeuble se trouve en bordure immédiate de l'accès principal de Jumeirah Village Circle, un détail qui compte dans un quartier où la sortie aux heures de pointe peut prendre un quart d'heure. Mashriq Elite Developments y propose uniquement des studios et des appartements d'une ou deux chambres, sans aucun trois-chambres ni penthouse. La livraison est annoncée pour le 30 mars 2028, en pleine propriété (freehold). Le promoteur présente ce chantier comme sa quatrième opération à Dubaï, ce qui en dit autant sur sa jeunesse que sur la vitesse à laquelle il enchaîne les lancements.

Collé à l'accès de JVC, côté Mohammed Bin Zayed

La brochure insiste sur un point que peu de tours du quartier peuvent revendiquer : l'immeuble jouxte l'entrée et la sortie de la communauté. Pour un résident qui travaille à Dubai Internet City ou Media City, annoncés à 10 minutes, cela évite de traverser les boucles intérieures de JVC. Dubai Miracle Garden et Butterfly Garden sont à 5 minutes, l'Autodrome à 7 minutes, Dubai Marina, Mall of the Emirates et Dubai Hills Mall à 15 minutes. Downtown et Business Bay demandent environ 25 minutes, les deux aéroports internationaux 35 minutes. Le promoteur mentionne aussi une future station de la ligne violette du métro, sans en préciser l'emplacement exact ni le calendrier : à prendre comme une perspective, pas comme un acquis.

G+4P+19 : un podium haut et des commerces au sol

La configuration G+4P+19 réserve quatre niveaux entiers au stationnement et aux services avant le premier logement. Le rez-de-chaussée accueille des commerces de proximité, ce qui donne à l'immeuble une fonction de quartier au-delà de ses seuls résidents. La façade joue sur une silhouette verticale, avec du vitrage et des éléments métalliques. Côté technique, la fiche liste des ascenseurs rapides, des bornes de recharge pour véhicules électriques et un parking à lecture automatique des plaques (ANPR). Ce dernier équipement reste peu courant dans les résidences de milieu de gamme à JVC et simplifie la gestion des accès pour les locataires de courte durée.

Aucun appartement au-delà de deux chambres

Le programme s'arrête volontairement au deux-chambres. Les plans types distinguent les étages bas et les étages hauts, signe que la répartition des surfaces évolue avec la hauteur, même si la brochure ne chiffre ni les superficies ni le nombre d'unités. Les finitions annoncées sont précises : carrelage et électroménager de fabrication européenne, dressings en verre et bois, fenêtres à vitrage rehaussé. Chaque logement intègre une domotique pilotable par l'assistant vocal Alexa. Les visuels intérieurs montrent aussi un coin bureau, sans indiquer quelles typologies en bénéficient.

Bassin organique et pont de méditation flottant

La liste d'équipements est longue, mais trois éléments sortent du lot. Le toit accueille une piscine à débordement, placée au dix-neuvième étage résidentiel et au-dessus de la plupart des immeubles voisins de hauteur moyenne. Au podium, un bassin dit organique s'accompagne d'un pont de méditation flottant et d'un salon en contrebas. S'y ajoutent un jardin japonais, un coin de jeux de société au bord de l'eau, un mini-golf, un coin lecture et une salle de sport couverte. Pour une tour sans grands appartements familiaux, on note aussi une pataugeoire à jets et un bassin pour enfants.

Un promoteur qui livre en moins de deux ans

Mashriq Elite Developments est la branche immobilière d'Al Mashriq Group, conglomérat présent depuis plus de vingt ans dans l'immobilier et les télécommunications. Sa brochure cite un projet lancé en septembre 2023 et remis aux acheteurs en août 2025, soit moins de deux ans de chantier. Deux autres opérations ont suivi, en juin 2024 puis en février 2025 pour Grandé. Le groupe annonce déjà des lancements à Dubai Islands et à Dubailand. Ce rythme est rassurant sur la capacité d'exécution, mais l'historique reste court et mérite une vérification du compte séquestre auprès de la RERA.

Paiement 50/50, pensé pour le locatif

Le plan de paiement se divise en deux moitiés : 50 % pendant la construction et 50 % à la remise des clés. Cette structure limite l'apport immobilisé pendant le chantier, sans étaler la dette après la livraison comme le font certains voisins. Le mix studios et petites surfaces, la position en sortie de quartier et le parking automatisé dessinent un profil d'acheteur clair. Il s'agit surtout d'investisseurs visant la location à de jeunes actifs travaillant vers Al Barsha, la Marina ou Media City. Les propriétaires occupants trouveront surtout leur compte dans les deux-chambres des étages hauts.