Riviera Residences Tower 1

Herzog & de Meuron transpose la pêche perlière dans une tour de Reem Island

Le cabinet bâlois qui a dessiné la Tate Modern, l'Elbphilharmonie de Hambourg et le stade national de Pékin signe ici une résidence sur Al Reem Island. Riviera Residences Tower 1 est la première des deux tours du programme lancé par Mered, avec une livraison annoncée au 30 mars 2029. Les volumes s'étagent entre 27 et 35 niveaux, posés sur un rez-de-chaussée commun. La façade ondulée reçoit des matériaux irisés qui évoquent la nacre. Le programme mêle appartements de 1 à 3 chambres, duplex, villas de 3 et 4 chambres et un penthouse unique, le tout en pleine propriété (freehold).

La nacre des pêcheurs de perles en façade

Le parti pris architectural repose sur une référence locale précise. Avant le pétrole, la pêche perlière faisait vivre les côtes du Golfe, et Herzog & de Meuron en a tiré des surfaces chatoyantes qui changent selon la lumière. Les lignes ondulées de l'enveloppe rompent avec les tours rectilignes qui dominent encore Reem Island. Le cabinet compte plus de 500 collaborateurs et des projets résidentiels comme 56 Leonard Street à New York ou One Park Drive à Canary Wharf. Pour un investisseur, une signature de ce calibre pèse sur la revente, car elle reste rare dans le résidentiel d'Abu Dhabi. Reste à vérifier sur plans la durabilité des revêtements irisés sous le climat du Golfe.

Du 1 chambre de 64 m² au penthouse unique

La brochure donne des surfaces de départ claires. Le 1 chambre démarre à 64 m², le 2 chambres à 107 m² et le 3 chambres à 173 m². Ce dernier chiffre est généreux pour le marché local, où beaucoup de 3 chambres récents plafonnent sous les 150 m². Le jeu de volumes de la façade produit des plans variés, et Mered insiste sur le fait que les appartements ne se répètent pas à l'identique d'un étage à l'autre. Les duplex complètent la gamme entre l'appartement classique et la villa.

Six Sky Villas et des Ocean Villas sur la lagune

Le haut de gamme se divise en deux familles. Les Sky Villas, au nombre de six seulement, occupent les niveaux supérieurs avec de larges terrasses et une piscine privée chacune. Les Ocean Villas, proposées en 3 et 4 chambres, sont posées au bord de l'eau et donnent sur la lagune et la mer. Au sommet, un seul penthouse couronne l'ensemble. Cette rareté volontaire (sept logements au total en altitude) vise une clientèle qui cherche une villa sans quitter la ville, un produit peu disponible sur l'île.

Quatre piscines, un bain froid et un terrain de padel

Les équipements sont regroupés en quatre pôles : lounge, bien-être, sport et famille. On compte quatre piscines, dont deux bassins lounge pour adultes, un bassin sportif et une piscine extérieure pour enfants. Le pôle bien-être ajoute un bain froid en plein air avec douche brumisante, un sauna, un hammam et un spa équipé d'un bain glacé. Côté sport, un terrain de padel, des zones de crossfit et de yoga extérieures et une terrasse de musculation. La brochure hésite entre deux et trois salles de fitness intérieures, un point à faire préciser au promoteur. Les familles disposent d'une salle de cinéma, d'une salle d'événements et d'une cafétéria avec cuisine ouverte.

Entre Reem Mall et Yas Island

La résidence donne sur une promenade avec cafés, restaurants et boutiques en pied d'immeuble. Reem Mall, The Galleria et la Sorbonne Abu Dhabi se trouvent entre 5 et 15 minutes en voiture. Yas Island, avec Ferrari World et Warner Bros. World, est à une vingtaine de minutes, et le futur parc Disney doit s'y ajouter. L'aéroport international est à une demi-heure et Dubaï à environ une heure par l'autoroute. Le profil visé ressemble donc à celui d'une famille expatriée travaillant dans la capitale ou d'un acheteur du Golfe qui cherche une résidence secondaire en bord de mer.

Première tranche avant la Tower 2

Tower 1 ouvre la commercialisation d'un complexe qui en comptera deux. Acheter en première phase donne en général accès aux meilleures conditions, mais expose aussi à un chantier voisin après la remise des clés, puisque la seconde tour restera à construire ou à finir. La date du 30 mars 2029 laisse environ trois ans de construction. Mered communique peu sur son historique de livraisons, et un acheteur prudent demandera le calendrier précis des deux tours avant de signer.