Golf Grove by Regent

98 logements, aucun au-delà d'une chambre, tournés vers les greens de Jumeirah Golf Estates

Golf Grove ne propose ni deux ni trois chambres. Les 98 lots se répartissent entre 56 studios et 42 appartements d'une chambre, dont une partie en « garden suites » avec terrasse et bassin privatifs. Regent Developments assume donc un programme resserré, pensé pour la location et les acheteurs seuls ou en couple, sur une parcelle de Dubai Production City (ex-IMPZ) qui regarde vers le parcours de Jumeirah Golf Estates. Le bâtiment reste bas : un sous-sol, un rez-de-chaussée, un niveau de podium, sept étages d'habitation et un toit aménagé. Le projet est enregistré au Dubai Land Department sous le numéro 3245, avec un compte séquestre ouvert, et la livraison est annoncée pour le deuxième trimestre 2027.

Trois minutes du parcours de Jumeirah Golf Estates

L'argument géographique tient en une adresse voisine. Jumeirah Golf Estates, qui accueille chaque année la finale du DP World Tour sur son parcours Earth, se trouve à environ trois minutes en voiture, tout comme le centre commercial Me'aisem City Centre. Dubai Production City bénéficie d'un double accès autoroutier, par la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et par l'Al Khail Road. Le promoteur annonce douze minutes pour Expo City et Dubai Hills Mall, quatorze pour Dubai Marina et quinze pour Palm Jumeirah. L'aéroport Al Maktoum (DWC), dont l'extension doit en faire le principal hub de la ville, est à vingt minutes. Ces temps de trajet supposent une circulation fluide, ce qui reste rare aux heures de pointe sur la E311.

Un mix dominé à 57 % par les studios

Avec 56 studios sur 98 lots, Golf Grove penche nettement vers la petite surface. Les studios mesurent entre 399 et 430 pieds carrés, soit 37 à 40 m², ce qui les place dans la moyenne haute du segment à Dubai Production City. Les appartements d'une chambre vont de 671 à 878 pieds carrés (62 à 82 m²), un écart large qui laisse supposer plusieurs plans-types selon l'orientation et l'étage. Ce profil vise clairement l'investisseur locatif et le jeune actif qui travaille à Media City, Internet City ou dans la zone franche de Jafza. Les familles, en revanche, n'y trouveront pas leur compte. La domotique est intégrée de série dans l'ensemble des logements, selon la brochure.

Garden suites : un bassin privé à partir de 88 m²

Le produit le plus singulier du programme reste la « 1 Bed Garden Suite ». Ces logements font entre 948 et 1 173 pieds carrés, soit 88 à 109 m², et disposent d'une terrasse privative avec piscine. Leur emplacement correspond vraisemblablement au niveau du podium, baptisé Grove Garden, où la dalle permet de dégager des surfaces extérieures importantes. Le format rappelle les petites surfaces avec bassin déjà testées par d'autres promoteurs dans le quartier, mais avec une terrasse plus généreuse. Pour un bailleur, ces unités visent une clientèle de location courte durée prête à payer pour un espace extérieur rare à ce niveau de gamme. Leur nombre exact n'est pas précisé.

Piscine à débordement et simulateur de golf sur le toit

Le toit concentre l'essentiel des équipements. On y trouve une piscine à débordement orientée vers le parcours, une zone de yoga en plein air et un espace barbecue que la brochure appelle « Grill & Chill ». Le thème golfique se prolonge avec un simulateur de golf, équipement encore peu courant dans un immeuble de 98 logements. Au rez-de-chaussée, le hall en double hauteur intègre un espace de coworking, utile pour une clientèle de travailleurs à distance. Le reste de la liste est plus classique : salle de sport baptisée « Fitness Lab », sauna, club lounge avec salle de jeux et billard, cinéma en plein air et parc pour chiens, les animaux étant acceptés.

40 % à la livraison, charges annoncées à 15 AED le pied carré

Le calendrier de paiement suit un schéma 10/10/40/40. L'acheteur verse 10 % à la réservation, 10 % à la signature du contrat de vente, 40 % pendant les travaux et les 40 % restants à la remise des clés. Il n'y a donc pas de paiement post-livraison, mais le solde différé reste conséquent pour un projet livrable mi-2027. Les charges de copropriété prévisionnelles sont estimées à 15 AED par pied carré et par an, un niveau à surveiller compte tenu de la densité d'équipements pour un si petit nombre de copropriétaires. Regent Developments, qui construit également 241 Waterside sur Dubai Islands, reste un acteur jeune dont le parcours de livraison est encore à établir. Golf Grove reprend sa formule habituelle : un bâtiment compact, peu de lots et une architecture de façade aux lignes courbes avec de larges terrasses.