The Orchard Place Tower A&B

Deux hauteurs, un seul podium : la formule de Peak Summit pour JVC

Sept étages séparent les deux immeubles de The Orchard Place. La Tower A compte 23 niveaux résidentiels, la Tower B en aligne 30, et toutes deux reposent sur un rez-de-chaussée et quatre niveaux de parking. Peak Summit Real Estate Development a regroupé l'ensemble des équipements sur ce socle commun, qui sert aussi de jardin suspendu entre les deux tours. La livraison est annoncée pour le 31 mars 2027, en pleine propriété (freehold). Le projet forme la phase 2 du programme avec une troisième tour, la C, plus basse et commercialisée séparément. Pour un investisseur, l'intérêt tient moins à la hauteur qu'à la manière dont le promoteur a réparti les usages sur le podium.

Quatre niveaux de parking et 543 places

La brochure chiffre le stationnement à 543 places réparties sur quatre podiums, avec des bornes de recharge pour véhicules électriques. Ce ratio compte dans un quartier où le parking reste un point de friction fréquent pour les locataires. Chaque tour dispose de son propre lobby et d'une surface commerciale en pied d'immeuble. Le promoteur affirme avoir conçu un gratte-ciel « conforme aux standards new-yorkais », formule séduisante mais que la documentation ne détaille pas (aucune norme ni aucun cabinet d'architecture n'est cité). Les façades sont décrites en termes génériques de technologies modernes et de matériaux de qualité. Mieux vaut donc juger sur la fiche technique finale que sur ce slogan.

Du studio au penthouse duplex avec bassin privé

Le mix couvre toute la gamme : studios, appartements d'une et deux chambres, duplex de trois chambres et penthouses de trois chambres, en simple niveau ou en duplex. Les logements sont livrés meublés et équipés d'électroménager. Le dernier niveau de chaque tour accueille des penthouses dont les terrasses intègrent une piscine privée. Les autres appartements disposent de balcons, sans bassin individuel. Cette offre étagée permet de viser à la fois le locatif courant sur les petites surfaces et une clientèle familiale ou de résidence principale sur les duplex. La présence de duplex trois chambres reste peu courante à JVC, où les tours sont souvent dominées par les studios et les une-chambre.

Bassin de 25 mètres avec îlot central

La pièce maîtresse du podium est une piscine à débordement de 25 mètres, coupée en son milieu par une petite île. Le pourtour comprend des transats, dont certains encastrés dans la plage. Le bassin pour enfants est placé à côté de l'aire de jeux, ce qui permet aux parents de surveiller sans quitter leur chaise longue. Côté Tower B se trouvent aussi les vestiaires, un hammam et un espace paysager doté d'une cheminée extérieure. La salle de sport, côté Tower A, s'ouvre sur une terrasse dédiée au yoga et aux étirements, avec saunas et quatre hammams au total. Un terrain de padel complète l'offre sportive, à proximité immédiate des vestiaires.

Réservations par application et club enfants sur deux niveaux

Peak Summit mise sur une gestion numérique des espaces partagés. Les deux zones de barbecue, installées dans un angle de la parcelle, et le court de padel se réservent via une application de résidence. Le club enfants occupe deux niveaux, avec une partie intérieure et une aire de jeux extérieure, et un cinéma en plein air est prévu pour les soirées des plus jeunes. Un espace commun avec tables partagées et kitchenette fait office de coworking et de salle d'événements. Le hall d'entrée associe un comptoir de réception en marbre vert, des panneaux de bois et un plafond à éclairage intégré. Une conciergerie et une vidéosurveillance 24 heures sur 24 complètent le dispositif.

Trois parcs en lisière, Circle Mall à six minutes

La parcelle est bordée sur trois côtés par des espaces verts de JVC, dont le Circle Community Park et le District 12 Park. Circle Mall se trouve à six minutes et une crèche à quatre minutes selon la brochure. Le secteur scolaire, avec Brighton College, Bloom World Academy, GEMS Founders, GEMS Al Barsha et Dubai Heights Academy, se rejoint en 14 minutes environ. Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road desservent le site : Sports City est à 11 minutes, Palm Jumeirah à 18, Mall of the Emirates à 20 et l'aéroport international DXB à 25. Al Maktoum International, à 30 minutes, prend de l'importance avec l'extension programmée de Dubai South. Il n'y a pas de métro à distance de marche, ce qui reste la limite habituelle de JVC.