Maison Elysee 1

Une tour de 349 logements où le studio pèse la moitié du stock

Sur les 349 appartements de Maison Elysee 1, 174 sont des studios. Pantheon ajoute 153 logements d'une chambre, seulement 22 de deux chambres et deux grands locaux commerciaux en pied d'immeuble. L'immeuble compte vingt-deux étages résidentiels posés sur un rez-de-chaussée et un podium de quatre niveaux, soit 27 niveaux au total. C'est la première des deux tours du programme Maison Elysee à Jumeirah Village Circle, avec une livraison annoncée pour le premier trimestre 2027. Les chiffres de la brochure décrivent un produit conçu pour la location plus que pour la résidence familiale, et le plan de paiement va dans le même sens.

Un studio sur deux, de 376 à 410 pieds carrés

Les studios vont de 376 à 410 pieds carrés, soit environ 35 à 38 m². Les une-chambre montent de 645 à 718 pieds carrés (60 à 67 m²). Ce sont des surfaces standard pour JVC, ni compressées ni généreuses. Avec près de 94 % du parc en studios et une-chambre, la tour s'adresse d'abord aux jeunes actifs qui travaillent à Dubai Marina, Al Barsha ou Dubai Internet City et cherchent un loyer contenu. Pour l'investisseur, cela signifie aussi une forte concurrence interne au moment de la mise en location, puisque des dizaines d'unités quasi identiques arriveront sur le marché la même semaine.

22 deux-chambres, une seule surface

La brochure n'indique qu'une taille pour les deux-chambres : 893 pieds carrés, environ 83 m². Le chiffre est modeste pour ce format, et il confirme que les familles ne sont pas la cible principale. La rareté joue pourtant en faveur de ces lots. Vingt-deux unités sur 349, c'est peu, et les ménages avec un enfant qui veulent rester près des écoles et des crèches de JVC trouveront ici une offre limitée. Chaque logement, studio compris, dispose d'une place de parking, ce qui n'est pas acquis partout dans le quartier.

30 % réglés après les clés, en 24 mensualités

Le calendrier de paiement se découpe en cinq temps. L'acheteur verse 15 % à la réservation, puis 5 % à la signature du contrat, auxquels s'ajoutent les 4 % de frais du Dubai Land Department et 1 090 AED de frais Oqood. Viennent ensuite 40 % pendant les travaux et 10 % à la livraison. Les 30 % restants s'étalent sur 24 mois après la remise des clés, soit 1,25 % du prix par mois, un rythme qu'un loyer de studio peut couvrir en partie. Ce schéma reste moins long que certains concurrents de JVC qui proposent 40 mois post-handover, mais il permet d'entrer avec 20 % hors frais.

Charges annoncées à 15 AED le pied carré

Pantheon communique une estimation de charges de service de 15 AED par pied carré et par an. Sur un studio de 376 pieds carrés, cela représente environ 5 600 AED annuels, et près de 13 400 AED pour un deux-chambres. Ce niveau se situe dans la fourchette moyenne de JVC, où les tours dotées de piscines et de salles de sport tournent souvent entre 13 et 18 AED. La tour prévoit six ascenseurs pour 349 logements, soit un peu moins de 60 appartements par cabine. Côté équipements, la brochure cite une piscine adultes, un bassin enfants, une salle de sport tournée vers la piscine, une aire de jeux et un jardin paysager avec coin barbecue.

Pantheon, de l'iode à la promotion

Le promoteur n'est pas né dans l'immobilier. Pantheon Group a démarré en 2001 dans la distribution de produits chimiques pour l'industrie minière et pétrolière, et revendique la place de premier distributeur mondial d'iode. Le groupe, basé à Dubaï, annonce un chiffre d'affaires supérieur à 1,2 milliard de dirhams et s'est diversifié dans la gestion d'actifs. Sa branche Pantheon Development date de 2016. La brochure liste trois projets livrés : Pantheon Elysee I, Pantheon Elysee II et Pantheon Boulevard, ce qui donne un historique vérifiable sur JVC avant de miser sur ce nouveau chantier.

Entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

JVC se place entre deux axes routiers majeurs, Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Le quartier n'a pas de station de métro, et la voiture reste indispensable. Le promoteur annonce Mall of the Emirates à 15 minutes, Downtown et Palm Jumeirah à 20 minutes, l'aéroport DXB à 25 minutes et Al Maktoum à 30 minutes. Circle Mall, les supermarchés et plusieurs écoles sont accessibles à pied. Pour un locataire qui travaille à la Marina ou à Expo City, ce positionnement intermédiaire explique en grande partie la demande locative du secteur.