Al Vista

312 logements et 45 bureaux sur un socle commun : le pari mixte de Dubai Investments à Meydan

Sur les 312 appartements d'Al Vista, 198 sont des une-chambre. Ce chiffre dit beaucoup de la cible du projet, que la brochure officielle commercialise aussi sous le nom de Vista Meydan. Le programme associe deux tours posées sur un rez-de-chaussée et quatre niveaux de podium partagés : une tour résidentielle de 39 étages et une tour de bureaux de 19 étages. Le promoteur est Dubai Investments, via sa filiale à 100 % Dubai Investment Real Estate. La livraison est annoncée pour le 30 septembre 2029, en pleine propriété (freehold), dans le secteur de Bukadra, en bordure de Meydan et de Ras Al Khor.

Deux tours, deux usages, un seul podium

La plupart des projets résidentiels de Bukadra sont des tours monofonctionnelles. Al Vista choisit une autre voie. La tour A culmine à 44 niveaux au total (rez-de-chaussée, quatre podiums, 39 étages d'habitation), la tour B s'arrête à 24 niveaux dont 19 étages de bureaux. Les commerces occupent le pied d'immeuble, avec des vitrines orientées vers le plan d'eau et une conception pensée pour les piétons, que le promoteur destine à la restauration, au bien-être ou à la mode. Côté architecture, les visuels montrent des lignes verticales franches, une silhouette élancée et de larges surfaces vitrées, sans architecte nommé dans les documents consultés. Pour un résident, cette mixité signifie des flux de salariés en journée et une animation commerciale au rez-de-chaussée, ce qui peut plaire ou déplaire selon le profil.

198 une-chambre sur 312 logements

La répartition est nettement orientée vers les petites surfaces. Les 198 une-chambre représentent près de 63 % du stock et s'étendent de 722 à 1 102 pieds carrés (environ 67 à 102 m²). Les 98 deux-chambres vont de 1 182 à 1 525 pieds carrés, soit à peu près 110 à 142 m². Seules 16 unités de trois chambres complètent l'offre, entre 1 902 et 2 186 pieds carrés environ, et elles disposent d'un jacuzzi privatif sur le balcon. Ce mix vise clairement le locatif et les jeunes actifs, avec une poche restreinte de grands logements pour familles. La rareté des trois-chambres peut jouer en leur faveur à la revente, faute de concurrence interne.

45 plateaux de bureaux livrés bruts

La tour B compte 45 unités de bureaux livrées en shell & core, c'est-à-dire sans aménagement intérieur. L'acquéreur ou le locataire installe lui-même cloisons, faux plafonds et équipements techniques. Ce format convient à des sociétés qui veulent configurer leur espace, du cabinet de conseil à la représentation régionale, mais il impose un budget de fit-out à prévoir en plus. La brochure met en avant des configurations modulables et une optimisation de la lumière naturelle. À Meydan, l'offre de bureaux neufs en pleine propriété reste modeste face à Business Bay, situé à une quinzaine de minutes, ce qui donne au projet un positionnement de repli moins dense et potentiellement moins cher à l'usage.

Un promoteur coté, héritier de Dubai Investments Park

Dubai Investments PJSC est une société d'investissement cotée sur le Dubai Financial Market, active depuis plus de 30 ans. Son portefeuille couvre l'immobilier, les matériaux de construction, l'industrie, la santé, l'éducation et les services financiers. Le groupe est surtout connu pour Dubai Investments Park, vaste zone industrielle et résidentielle au sud de la ville, et sa branche immobilière a livré des programmes comme Mirdif Hills. Ce profil diffère de celui des promoteurs purement résidentiels qui dominent Bukadra. Pour l'investisseur, un bilan diversifié et une cotation publique offrent une lisibilité financière que tous les acteurs du secteur ne proposent pas. Le projet dispose par ailleurs d'un compte séquestre dédié, conformément aux règles de la RERA.

Piscine à débordement, terrains de basket et club enfants

Le plan des équipements recense 18 espaces répartis sur les podiums et les terrasses extérieures. Le bassin principal est une piscine à débordement, complétée par une plage immergée de type baja shelf, une zone de transats et un lounge. Un second bassin aquatique et une piscine pour enfants s'y ajoutent. Le volet sportif est plus fourni que la moyenne du quartier, avec un terrain de basket, un terrain multisport, une salle de sport couverte et une zone de fitness en plein air. Les familles disposent d'un club enfants et d'une aire de jeux extérieure, et les adultes d'un espace de jeux avec billard, d'un deck barbecue et d'un salon en contrebas.

Métro annoncé à une minute, aéroport à vingt

La brochure situe une station de métro souterraine Meydan à une minute du projet, une donnée à vérifier au regard du calendrier réel de cette infrastructure. L'hippodrome de Meydan se trouve à trois minutes et la réserve naturelle de Ras Al Khor à cinq. Business Bay, Downtown avec le Burj Khalifa et le Dubai Mall, et Dubai Creek Harbour sont tous annoncés à quinze minutes. Le DIFC est à dix-sept minutes et l'aéroport international DXB à vingt. Ces temps de trajet placent Al Vista dans la moyenne de Bukadra, et l'arrivée effective du métro reste le principal facteur susceptible de modifier la valeur de l'adresse d'ici la livraison de 2029.