Gharbi 2 Residences

Une tour de 31 niveaux coiffée d'or, avec un bassin privé réservé à quelques logements

Gharbi 2 Residences empile 31 niveaux à Jumeirah Village Circle : un rez-de-chaussée, quatre étages de podium et 26 étages d'appartements. Rabdan Developments, connu jusqu'ici pour un petit immeuble de 33 logements à Meydan, change donc d'échelle. Le sommet porte une couronne dorée, détail que le promoteur met en avant dans toute sa communication. La livraison est annoncée pour le 30 juin 2027, en pleine propriété (freehold). Sur le papier, le programme coche les cases attendues dans JVC. La brochure, elle, reste discrète sur plusieurs points que tout acheteur devrait vérifier avant de signer.

31 niveaux, dont cinq sans appartement

Le découpage vertical est classique pour la zone. Le rez-de-chaussée et les quatre niveaux de podium accueillent le stationnement et une partie des espaces communs, ce qui place le premier logement au sixième niveau. Les 26 étages résidentiels qui suivent font de Gharbi 2 une tour plutôt haute pour JVC, où beaucoup d'opérations récentes plafonnent entre 13 et 20 étages habités. Conséquence pratique : les étages supérieurs devraient dégager des vues au-dessus des immeubles voisins, un argument qui pèse à la revente. La façade associe de grandes surfaces vitrées à des proportions sobres. La couronne dorée sert surtout de repère visuel dans un quartier où les tours se ressemblent beaucoup.

Piscines privées : une partie des lots seulement

Rabdan précise que « certaines résidences » disposent d'une piscine privée, sans dire lesquelles ni combien. La nuance compte. À JVC, plusieurs concurrents généralisent le bassin sur balcon à des typologies entières, et en ont fait leur argument central. Ici, le bassin semble réservé à un segment haut du programme, sans doute les grandes surfaces ou les derniers étages. Les cuisines sont livrées avec un électroménager haut de gamme, dont la marque n'est pas communiquée. Un acheteur intéressé par un lot avec piscine doit donc demander le plan d'étage précis et la liste des unités concernées.

Trois formats de salle de sport et un cinéma

La liste des équipements est longue, mais trois éléments se distinguent. Le sport d'abord, décliné en salle couverte, salle en plein air et zone CrossFit dédiée, ce qui reste rare dans un immeuble de cette taille. Ensuite un cinéma intérieur et un spa, qui visent clairement des résidents à l'année plutôt qu'une clientèle de passage. Enfin un clubhouse et une zone sociale avec barbecue, pensés comme lieux de rencontre entre voisins. Le reste (aire de jeux, vidéosurveillance, parking, espaces récréatifs) correspond au socle commun du quartier.

Quatre autoroutes, aucune station de métro

Le promoteur cite Sheikh Zayed Road, Al Khail Road, Hessa Street et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road comme axes accessibles depuis la résidence. C'est la force réelle de JVC : un maillage routier qui permet de rejoindre Dubai Marina ou Downtown sans traverser la ville. Rabdan annonce 10 minutes jusqu'au Miracle Garden, 15 jusqu'au Burj Al Arab et 25 pour Burj Khalifa comme pour Dubai Marina. L'aéroport international DXB est à 40 minutes. Le quartier n'a en revanche aucune station de métro aujourd'hui, et ces temps de trajet supposent une voiture et une circulation fluide.

Un deuxième chapitre aux contours flous

Le chiffre romain du nom (GHARBI II) laisse penser à une suite, mais la brochure ne dit rien d'un premier volet ni de son état de livraison. Elle ne mentionne ni architecte, ni nombre total de logements, ni répartition des typologies, ni plan de paiement. Pour un promoteur dont le seul autre programme visible compte 33 appartements, passer à une tour de 26 étages résidentiels représente un saut d'échelle notable. L'échéance de juin 2027 laisse peu de marge, et l'avancement du chantier mérite d'être contrôlé sur place. Les investisseurs prudents demanderont aussi le numéro d'enregistrement du compte séquestre auprès de la RERA avant tout versement.