Trace Park

Au premier étage de Trace Park, certaines terrasses sont deux fois plus grandes que l'appartement

L'appartement 102 de Trace Park compte 44 m² habitables et 105 m² de terrasse. Ce rapport inversé n'est pas une erreur de plan : il concerne une bonne partie du premier étage de cette tour que Radiant élève à Jumeirah Village Circle. Le reste de l'immeuble suit une logique plus classique. On y trouve 228 logements répartis sur 19 niveaux résidentiels, avec une nette majorité de petites surfaces (89 studios et 113 appartements d'une chambre, contre 26 deux-chambres). La livraison est annoncée pour le 15 octobre 2026, en pleine propriété (freehold).

Premier étage : 100 m² de plein air pour un une-chambre

Les plans de la brochure détaillent douze lots au premier niveau, et presque tous disposent d'une terrasse hors norme. Les deux appartements d'une chambre numérotés 102 et 105 affichent respectivement 105,41 m² et 101,76 m² d'extérieur pour environ 45 m² intérieurs. Les deux-chambres 109 et 111 dépassent chacun 77 m² de terrasse. Même les studios en profitent : le 106 associe 29,84 m² habitables à 31,76 m² dehors. Le même plan fait apparaître le bassin principal et le bassin pour enfants, ce qui place ces logements à proximité directe des espaces communs. Pour un acheteur, c'est la seule partie de la tour où l'extérieur change réellement la nature du bien.

Douze lots par palier, dont quatre studios

Aux étages courants, le plan type aligne douze logements autour d'un noyau central : quatre studios, six appartements d'une chambre et deux deux-chambres. Les studios oscillent entre 24,85 m² et 29,84 m² habitables, avec des balcons de 3 à 5 m². Les une-chambre vont de 40,44 m² à 51,55 m², les deux-chambres tournent autour de 60,8 m². Multiplié par 19 niveaux, ce schéma retombe exactement sur les 228 logements annoncés. La répartition officielle par typologie diffère toutefois du plan courant, ce qui laisse penser que certains étages sont redécoupés. Il vaut mieux demander le plan de l'étage visé avant de réserver.

Des surfaces commerciales balcon compris

Les surfaces de départ communiquées à la vente (296 pieds carrés pour un studio, 865 pour un deux-chambres) correspondent aux surfaces totales des plans, balcon inclus. Le studio 1008 en donne la preuve : 24,85 m² intérieurs plus 2,91 m² de balcon, soit 27,76 m², l'équivalent des 296 pieds carrés affichés. Pour le deux-chambres, l'intérieur se limite à environ 60,8 m² et le balcon apporte une vingtaine de mètres carrés. La pratique est courante à Dubaï, mais elle pèse davantage sur des logements aussi compacts. Un investisseur qui compare le prix au mètre carré avec un immeuble voisin doit donc raisonner en surface habitable. Au onzième étage, les balcons des deux-chambres grimpent légèrement, à 22 et 23 m².

Arches, symétrie et couronne éclairée

Radiant a choisi une silhouette fine et verticale, habillée d'un vocabulaire néoclassique. La façade claire joue sur des arches, des proportions symétriques et des lignes verticales marquées. Le sommet porte une couronne illuminée, pensée pour rendre la tour repérable de nuit dans un quartier saturé d'immeubles de hauteur moyenne. À l'intérieur, le promoteur annonce une palette neutre, des finitions bois aux tons chauds et de larges baies vitrées. Ce registre tranche avec les façades en verre et les volumes cubiques qui dominent à JVC.

Deux bassins et une salle de sport couverte

Les équipements restent sobres pour une tour de cette taille. Un bassin adultes et un bassin enfants séparé partagent une terrasse équipée de transats et un salon de piscine. La salle de sport est couverte, un détail qui compte l'été, quand les espaces semi-ouverts deviennent inutilisables. Le hall d'entrée intègre un coin salon. On ne trouve ni toit aménagé, ni padel, ni espace de coworking, contrairement à plusieurs projets récents du quartier. Les charges devraient donc rester contenues, un point à vérifier dans le budget prévisionnel de l'association des copropriétaires.

Pas de métro, Circle Mall à dix minutes

JVC n'est pas desservi par le métro et Trace Park n'échappe pas à cette contrainte : tout passe par la route. Circle Mall, le principal centre commercial du quartier, se trouve à environ dix minutes. Mall of the Emirates et l'Emirates Golf Club sont annoncés à quinze minutes, Dubai Marina, Downtown et Global Village à vingt minutes. L'aéroport international de Dubaï est à vingt-cinq minutes selon le promoteur, des temps calculés hors heures de pointe. La source descriptive présente la tour comme achevée alors que la brochure parle de lancement et que la date de livraison affichée reste octobre 2026. Ce point mérite une confirmation écrite sur l'état réel du chantier.