Verso

Deux logements sur trois sont des une-chambre : Verso vise d'abord le marché locatif de Meydan

Sur les 174 appartements de Verso, 113 sont des une-chambre, soit 65 % du programme. Reportage Properties complète l'offre avec 59 deux-chambres et seulement deux quatre-chambres. La tour s'élève sur une parcelle de 26 767,5 pieds carrés (environ 2 490 m²) dans Meydan Horizon, un masterplan en cours d'aménagement dans le secteur de Bukadra. Elle compte deux niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée, deux niveaux de podium et quinze étages résidentiels. Ni la date de livraison ni le plan de paiement ne figurent dans la brochure consultée, et c'est le premier point à faire préciser avant toute réservation.

113 une-chambre, 59 deux-chambres, deux grands formats

La composition du programme dit clairement à qui il s'adresse. Un mix dominé par les une-chambre correspond au profil locatif le plus liquide de Dubaï : jeunes actifs, couples sans enfant, salariés de Downtown ou de Dubai Design District qui cherchent un loyer inférieur à celui des tours du centre. Les 59 deux-chambres (34 % du total) ouvrent la porte aux petites familles. Les deux quatre-chambres font presque figure d'exception statistique : ils intègrent une suite d'invités et une chambre de service, un format qu'on attend plutôt dans une villa. Avec deux unités seulement, leur revente dépendra d'une demande très ciblée.

Quinze étages et 192 places pour 174 appartements

Verso reste une tour de gabarit moyen. À titre de comparaison, The Highgrove, dans le même secteur, monte à 31 étages résidentiels. Ici, 174 logements tiennent sur une emprise d'environ 2 490 m², ce qui donne une densité élevée mais gérable pour un immeuble de cette hauteur. Les deux sous-sols accueillent 192 places de stationnement couvertes, soit un peu plus d'une place par logement (1,1). Ce ratio suffit pour les une-chambre. Les propriétaires de grands appartements, eux, devront vérifier combien de places leur sont réellement attribuées. Le rez-de-chaussée réunit quatre locaux commerciaux, assez pour une supérette ou un café, pas pour une vraie galerie marchande.

Un masterplan de 21,5 millions de pieds carrés encore en chantier

La brochure mise surtout sur l'environnement du projet, qui n'existe pas encore en totalité. Meydan Horizon couvre 21,5 millions de pieds carrés de surfaces mixtes. Le masterplan prévoit un Central Park de 320 000 pieds carrés, des Crystal Lagoons, un canal de 2 km et une promenade de 4 km. Reportage le dit sans détour : l'intérêt du projet tient au fait d'acheter avant que la destination ne soit achevée. Cet argument cache un risque réel. La valeur de Verso dépendra en partie du rythme auquel le promoteur du masterplan et les voisins livreront parcs, lagons et commerces. La brochure évoque aussi deux types de vue, côté parcs et côté jardins, sans préciser la répartition par étage.

Padel, splash pad et aire de méditation

Les parties communes suivent le standard actuel des tours de Meydan, avec quelques ajouts. Le terrain de padel reste l'équipement le plus demandé par la clientèle locative de 25 à 40 ans, et peu de tours de cette taille en proposent un. Les familles disposent d'un bassin enfants, d'une aire de jeux et d'un splash pad à jets d'eau au sol, ce qui répond aux besoins des locataires des deux-chambres. Le reste de la liste comprend un grand bassin de nage, une salle de sport, un espace yoga, une zone de méditation, des barbecues, des coins repas en plein air, un baby-foot et une table de ping-pong. Côté appartements, la brochure annonce des balcons ou terrasses privés, un double vitrage, la fibre optique, des placards intégrés et des salles de bains entièrement carrelées.

Deux écoles britanniques à cinq minutes

Le tableau des distances donne quelques repères utiles. Hartland International School et North London Collegiate School se trouvent à cinq minutes en voiture, un argument concret pour les acheteurs des deux-chambres. Dubai Design District et Dubai Creek Harbour sont annoncés à dix minutes, Downtown, Dubai Mall et l'aéroport international à quinze minutes. Meydan Racecourse est à 18 minutes, Dubai Hills Estate à 20 et Palm Jumeirah à 25. Ces temps de trajet viennent du promoteur et supposent une circulation fluide. La réserve de Ras Al Khor, voisine immédiate, protège par ailleurs 6,2 km² de zones humides, ce qui limite toute construction sur ce côté.

Reportage, promoteur d'Abu Dhabi, élargit son portefeuille à Dubaï

Reportage Properties a son siège à Abu Dhabi, sur Al Reem Island, et un bureau à Business Bay. Le groupe revendique une présence dans une vingtaine de pays, de l'Égypte à l'Arabie saoudite en passant par la Turquie et plusieurs marchés africains. Aux Émirats, il développe en parallèle des programmes à Masdar City, sur Saadiyat Island et à Fujairah. Il privilégie souvent des immeubles de taille contenue, avec une majorité de petites surfaces, et Verso suit cette logique. Pour un investisseur, il reste à obtenir trois éléments que la brochure ne fournit pas : le calendrier de livraison, l'échéancier des paiements et le numéro d'enregistrement du compte séquestre auprès de la RERA.