Samana Resorts 1 & 2

Deux tours identiques de 23 niveaux et un pari sur les petites surfaces avec bassin

Samana Resorts 1 & 2 aligne deux tours de 23 niveaux chacune, baptisées A et B, sur une parcelle de Dubai Production City. Chaque bâtiment compte trois sous-sols, un rez-de-chaussée et 19 étages d'habitation. Samana Developers y propose des studios et des appartements d'une à deux chambres, avec des plans ouverts et, pour une partie des lots, une piscine privative. La remise des clés est annoncée pour le 30 juin 2028, en pleine propriété (freehold). Le programme s'adresse donc moins aux familles nombreuses qu'aux acheteurs qui cherchent un produit locatif compact dans un quartier encore en voie de densification.

Tours A et B : 19 étages habitables sur trois sous-sols

Le schéma constructif est simple et répété à l'identique sur les deux bâtiments. Les trois niveaux enterrés accueillent le stationnement couvert, ce qui libère le sol pour les jardins et les bassins en cascade décrits par la brochure. Au-dessus, le rez-de-chaussée regroupe le lobby et les commerces prévus au programme. Les 19 étages suivants sont entièrement résidentiels, sans podium intermédiaire. Cette gémellité a une conséquence pratique pour l'investisseur : deux tours conçues sur le même plan offrent des lots comparables, et donc une concurrence directe entre vendeurs ou bailleurs à la revente.

Studio avec piscine, et une chambre avec cellier

La brochure officielle détaille trois plans-types : le studio avec piscine, l'appartement d'une chambre avec piscine et une variante d'une chambre dotée d'un cellier en plus du bassin. La description générale mentionne aussi des deux chambres, mais aucun plan n'en est fourni à ce stade, ce qui mérite une vérification auprès du vendeur. Le cellier n'est pas un détail à Dubaï, où les petites surfaces manquent souvent de rangement. Pour un studio, le bassin privé change le positionnement locatif. Il permet de viser la location de courte durée à un tarif supérieur à celui d'un studio classique du quartier.

Entre Emirates Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

Dubai Production City longe Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, et la brochure cite également Emirates Road, Al Ain Dubai Road et Sheikh Zayed Bin Hamdan Road comme axes de desserte. Le quartier ne dispose pas de station de métro, et tout se fait en voiture. City Centre Me'aisem et la crèche Kids Kingdom sont à 3 à 5 minutes. Comptez 10 à 15 minutes pour GEMS United School et Jumeirah Golf Estates, 15 à 20 minutes pour la Dubai British School, Dubai Marina et JBR. Global Village et Palm Jumeirah se situent à 20 à 25 minutes, Downtown et Dubai Mall à 25 à 30 minutes selon le trafic.

Spa, sauna et cinéma en plein air

La liste d'équipements est longue et on retrouve les standards du marché, du parking couvert à la vidéosurveillance. Trois éléments se détachent pourtant. Le pôle bien-être réunit un spa, un sauna et un hammam, ce qui reste rare dans les tours de ce gabarit à Dubai Production City. Le cinéma en plein air et la zone barbecue visent la vie sociale des résidents, tandis que le parcours de jogging, les terrains de basket et de tennis et la salle de sport couverte complètent l'offre sportive. Côté enfants, un bassin dédié et une aire de jeux sont prévus, avec une piscine à débordement pour les adultes.

Samana décline sa formule hors de Dubailand

Samana Developers a construit sa notoriété sur un produit récurrent : l'appartement compact avec piscine privée, décliné à Dubailand avec Samana Ibiza, Parkville ou IVY Gardens. Samana Resorts 1 & 2 transpose cette recette à Dubai Production City, où le voisinage est dominé par DAMAC (Lago Vista, The Crescent) et par Deyaar avec ses cinq bâtiments Parkfive. Face à ces programmes, l'argument de Samana tient au bassin individuel plutôt qu'à l'architecture. Un point de vigilance tout de même : la brochure reprend un paragraphe consacré à un autre projet de la marque, Samana Barari Lagoons. Cela invite à s'appuyer sur les plans contractuels plutôt que sur les supports marketing avant de signer.