Sobha Solis Tower B

Dix-neuf portes par palier et 3,40 m entre les dalles : la deuxième tour de Solis mise sur le volume intérieur

Chaque étage de Sobha Solis Tower B dessert 19 appartements, sur 36 niveaux résidentiels posés entre un rez-de-chaussée et un toit-terrasse. Sobha Realty annonce une hauteur de 3,40 m d'une dalle à l'autre, une cote plus généreuse que celle de nombreuses tours locatives de la périphérie de Dubaï. La Tower B appartient à un ensemble de quatre tours réunies sur un podium commun d'environ 4 acres, à Dubai Motor City. Les tours B, C et D totalisent à elles trois quelque 1 550 logements, contre environ 766 pour la seule Tower A. La remise des clés est fixée au 31 décembre 2027, en pleine propriété (freehold). Pour l'acheteur, la question n'est donc pas tant le produit que sa place dans une copropriété de plus de 2 300 lots.

Du une au trois-chambres, balcon pour tous

La grille se limite à trois typologies : une, deux et trois chambres. Tous les lots disposent d'un balcon, présenté par le promoteur comme un équipement standard et non comme une option. Avec 19 unités par plateau, la tour fonctionne sur un modèle dense, ce qui explique la présence de 6 à 8 ascenseurs par tour, plus un monte-charge de service. Un calcul simple (36 niveaux multipliés par 19) donne un ordre de grandeur proche de 680 appartements pour la Tower B, chiffre à confirmer sur les plans de vente définitifs. Chaque tour possède son propre hall et ses propres accès, ce qui évite aux résidents de B de partager l'entrée avec les trois autres immeubles.

Un bassin encaissé sous le podium et une vue sur la piste

L'élément le plus singulier du plan masse est une cour en contrebas. On y trouve une piscine de loisir entourée d'arbres, autour de laquelle sont distribués plusieurs équipements intérieurs. Ce décaissement a une fonction concrète : protéger le bassin du bruit des voies internes, larges de 7 m. Le podium compte quatre niveaux, dont le dernier est entièrement paysagé. La brochure recense plus de 30 équipements, parmi lesquels un deck d'observation tourné vers le circuit du Dubai Autodrome, un cinéma en plein air, un mur d'escalade extérieur, des filets de cricket, un studio de musique et un parc canin.

Le label Arsenal, avec une durée limitée

Sobha Realty met en avant une salle de sport conçue avec Arsenal FC, équipée d'un matériel comparable à celui des joueurs du club londonien. Le promoteur précise lui-même la limite du dispositif. L'image de marque Arsenal reste conditionnée au maintien du partenariat entre Sobha et le club, et elle n'est prévue que pour un nombre d'années défini. Un investisseur qui compte sur ce label pour justifier un loyer doit donc le considérer comme un argument temporaire. La salle restera, le logo peut-être pas.

Entre Emirates Road et Mohammed Bin Zayed Road

Motor City se situe à la jonction de deux axes majeurs du sud de Dubaï. First Avenue Mall et The Ribbon Mall sont à environ cinq minutes en voiture. Downtown Dubai, Dubai Mall, JBR et Dubai Marina se rejoignent en 20 à 25 minutes, l'aéroport international DXB en une trentaine. Le quartier reste pensé pour la voiture, sans station de métro à proximité immédiate. Le complexe intègre sa propre galerie commerciale, avec un stationnement dédié aux commerces au niveau du podium et en surface, séparé de celui des résidents.

Climatisation urbaine et pierre reconstituée

La façade est un mur-rideau en double vitrage, du sol au plafond, annoncé pour son isolation thermique et acoustique. Le bâtiment est raccordé à un réseau de refroidissement urbain (district cooling), et les condensats de climatisation sont récupérés pour l'arrosage. Côté finitions, la fiche technique reste mesurée : peinture mate, plans de travail en pierre reconstituée, meubles de cuisine en stratifié ou mélaminé, carrelage en porcelaine dans les salles de bains. La cuisine est livrée équipée avec four, plaque gaz, hotte, réfrigérateur-congélateur et lave-linge séchant. On reste sur un niveau d'équipement correct, pas sur un cahier des charges haut de gamme.

Fin 2027, la même échéance que Sobha Orbis

La Tower B ne sera pas seule sur le marché de Motor City à sa livraison. Sobha Orbis, autre programme du même promoteur dans le quartier, vise aussi fin 2027 avec environ 2 900 appartements. Les deux opérations cumulées représentent plus de 5 000 logements Sobha livrés sur une courte période dans un même secteur. Cette concentration pèsera sur les loyers de mise en location et sur les délais de remplissage. Solis se distingue d'Orbis par son podium partagé, sa cour encaissée et sa vue sur le circuit, des éléments à intégrer dans la comparaison avant de choisir entre les deux.