Sobha Solis Tower D

La dernière des quatre tours de Solis, 19 appartements par étage face à l'Autodrome

Sobha Solis compte environ 2 316 appartements répartis sur quatre tours, et la Tower D ferme la marche. La tour A en regroupe à elle seule quelque 766. Les tours B, C et D se partagent les 1 550 restants. Tower D s'élève sur un rez-de-chaussée, vingt-cinq étages et un toit-terrasse, avec 19 logements par palier et une livraison fixée au 31 décembre 2027. Il s'agit d'une offre en pleine propriété (freehold), en une, deux et trois chambres, à Dubai Motor City, en bordure du circuit de Dubai Autodrome.

Vingt-cinq étages, 3,4 mètres d'étage à étage

Avec 19 logements par niveau sur 25 étages, la tour compte en théorie un peu moins de 500 lots, ce qui colle avec le total annoncé pour les tours B, C et D. C'est un plan dense, et la brochure ne le cache pas. En contrepartie, Sobha annonce une hauteur de 3,4 mètres d'étage à étage, un chiffre supérieur à celui de beaucoup d'immeubles résidentiels de milieu de gamme à Dubaï. Tous les appartements ont un balcon, sans supplément. Tower D a son propre hall et ses propres ascenseurs (six à huit par tour, plus un monte-charge de service), ce qui limite les attentes aux heures de pointe dans une copropriété de cette taille.

Quatre tours posées sur 1,6 hectare de podium

Les quatre tours reposent sur un même podium d'environ 4 acres, soit un peu plus de 1,6 hectare. Ce socle monte sur quatre niveaux et son dernier niveau est entièrement paysager. Au centre, Sobha a creusé une cour en contrebas avec une piscine de loisirs entourée d'arbres, et plusieurs équipements intérieurs donnent sur ce bassin. Les voies internes font 7 mètres de large. Les commerces ont leur parking à part, au niveau du podium et en surface, et chaque tour a ses propres accès d'entrée et de sortie, un détail utile quand plus de 2 000 ménages partagent le même site.

Arsenal FC signe la salle de sport, pour un temps

L'équipement le plus mis en avant est un espace fitness conçu avec Arsenal FC, doté de machines comparables à celles du club londonien. La brochure y joint une réserve qu'il faut lire. La marque Arsenal dépend du maintien du partenariat entre Sobha Realty et le club, et elle ne sera proposée que pour une durée limitée. Autre élément propre au site : une terrasse d'observation tournée vers le circuit, que peu de programmes résidentiels peuvent offrir. Le reste de la liste reste classique pour ce segment : court de tennis, filets de cricket, padel, escalade intérieure et extérieure, cinéma en plein air, parc à chiens, studio de musique, pilates, sauna et hammam, espace de coworking.

Pierre reconstituée, électroménager fourni et froid urbain

Les cuisines sont livrées équipées : four, plaque au gaz, hotte, réfrigérateur-congélateur et lave-linge séchant de marques établies. Plans de travail et vasques reçoivent de la pierre reconstituée ou équivalent, et les meubles sont en stratifié ou mélaminé. Les salles de bains sont carrelées en porcelaine au sol et aux murs. La façade vitrée du sol au plafond est en double vitrage, pour l'isolation thermique et acoustique, ce qui compte à proximité d'un circuit automobile. Le bâtiment est raccordé à un réseau de froid urbain (district cooling) et l'eau de condensation de la climatisation sert à l'arrosage, deux choix qui pèsent sur les charges à long terme.

Emirates Road et Mohammed Bin Zayed Road à portée

Motor City se trouve entre deux grands axes de Dubaï, Emirates Road et Mohammed Bin Zayed Road. First Avenue Mall et The Ribbon Mall sont à environ cinq minutes. Il faut compter 20 à 25 minutes en voiture pour Downtown, le Dubai Mall, JBR ou Dubai Marina, et une trentaine de minutes pour l'aéroport international DXB. Le quartier n'a pas de station de métro, et la voiture reste indispensable au quotidien. Ce profil convient surtout aux familles qui travaillent dans le sud de la ville, du côté d'Al Barsha South, de Dubai Hills ou d'Expo City.

Même quartier et même échéance que Sobha Orbis

Sobha livre aussi Sobha Orbis à Motor City fin 2027, avec 2 900 appartements dominés par les une-chambre. Les deux opérations mettront donc sur le marché plus de 5 000 logements du même promoteur, dans le même quartier et presque au même moment. Pour un acheteur qui veut louer son bien, cette concurrence directe est à prendre en compte dès la signature. Solis se distingue par un mix plus large, jusqu'aux trois chambres, et par son podium commun. Dans Solis, la Tower D arrive en dernier, ce qui permet de voir où en sont les tours A à C avant de s'engager.