SOL Terra Casa

À JVC, des maisons de ville empilées sur quatre niveaux avec un bassin sur le toit

Chaque maison de SOL Terra Casa compte environ 300 m² construits, répartis du jardin jusqu'à une toiture équipée d'un bassin de 5,75 m sur 2 m. Dans Jumeirah Village Circle, quartier dominé par les immeubles de studios et de deux-pièces, ce format reste rare. SOL Properties implante le projet dans le District 11 et ne propose qu'une seule typologie : le townhouse de quatre chambres. Un ascenseur privé dessert tous les niveaux. Le promoteur vise donc une clientèle familiale qui veut une maison sans quitter la ville, avec un budget nettement supérieur à la moyenne du quartier.

Quatre niveaux, un ascenseur, une piscine en toiture

Les plans suivent la même logique verticale. Au rez-de-chaussée, le séjour et la salle à manger occupent un volume d'environ 5,70 m sur 6,73 m, soit près de 38 m². Il est complété par une cuisine, une chambre de service, un cellier à vin, une buanderie et deux toilettes invités. Les deux étages suivants accueillent les quatre chambres, toutes avec salle d'eau attenante, et chacune ouvre sur un balcon (le plus grand mesure 5,70 m sur 3,82 m). Le toit réunit une terrasse d'environ 5,75 m sur 2,89 m, le bassin et un local technique. Ce dernier fait près de 25 m², une surface importante qui mériterait d'être précisée avant signature.

149 m² de parcelle au milieu, jusqu'à 264 m² en bout de rangée

La surface habitable varie peu d'un lot à l'autre (entre 299 et 306 m²). La parcelle change beaucoup plus. Les maisons intermédiaires, de type 2-A ou B, reposent sur environ 149 m² de terrain et disposent d'un jardin d'à peu près 30 m². Les lots d'angle profitent d'un jardin en L qui longe la maison sur près de 19 m, pour une parcelle comprise entre 231 et 264 m². À prix d'appel proche, l'écart d'espace extérieur est donc considérable. Un acheteur attentif comparera les références de lots, comme les unités B03 et B05 citées dans la brochure, plutôt que la seule surface construite.

Cinéma en plein air et studio de yoga sur le podium

Les maisons partagent un podium commun, séparé en espaces intérieurs et extérieurs. En plein air, on trouve une piscine principale, un bassin pour enfants, un jacuzzi, une piste de course, un terrain multisport, un coin barbecue et un jardin réservé aux chiens. Le cinéma en plein air est l'équipement le moins courant de la liste. À l'intérieur, le programme comprend une salle de sport, un studio de yoga, des vestiaires avec spa et une salle de divertissement polyvalente. Pour des propriétaires qui ont déjà leur propre bassin sur le toit, ce podium sert surtout aux enfants et à la vie de voisinage, et il pèsera sur le montant des charges de copropriété.

60 % réglés avant la remise des clés

Le plan de paiement annoncé est un 60/40 sans échéance après la livraison. L'acheteur verse 10 % à la réservation, puis 10 % dans les 30 jours. Suivent quatre versements de 10 % à 6, 12, 18 et 24 mois après la signature du contrat de vente. Les 40 % restants sont dus à la livraison. Un point doit être vérifié : la brochure mentionne une livraison au quatrième trimestre 2028, alors que les données du projet indiquent le 30 juin 2029. Il faut faire préciser ce décalage d'environ six mois dans le contrat.

SOL Properties multiplie les chantiers autour de JVC

SOL Properties dépend du groupe Bhatia, actif depuis 1975. Le promoteur affirme avoir réalisé plus de 250 opérations. SOL Terra Casa rejoint SOL Terra Gardens, un immeuble bas du même quartier, et SOL Levante, construit dans le Jumeirah Village Triangle voisin. Côté trajets, le promoteur annonce Circle Mall à 4 minutes en voiture, Mall of the Emirates à 15 minutes, Palm Jumeirah à environ 22 minutes et l'aéroport DXB à 30 minutes. JVC n'a toujours pas de métro, et la voiture reste indispensable. Le projet s'adresse donc surtout à des familles expatriées déjà installées à Dubaï, qui cherchent une alternative moins chère aux villas d'Arabian Ranches ou de Dubai Hills.