SquareX One

SquareX One : une tour de taille moyenne qui détaille ses équipements mais pas son prix

SquareX One compte un sous-sol, un rez-de-chaussée, deux niveaux de podium et dix-sept étages résidentiels. À Jumeirah Village Circle, où plusieurs chantiers récents dépassent trente ou quarante niveaux, ce gabarit la place dans la moyenne basse du quartier. Tasmeer Indigo Properties vise une livraison au 30 juin 2028, en pleine propriété (freehold). La brochure insiste sur la sobriété et la durabilité du bâti, avec des formules comme « efficiency, longevity, and restraint ». Elle reste en revanche muette sur le nombre de logements, les surfaces et l'échéancier de paiement. L'acheteur dispose donc de beaucoup d'intentions et de peu de chiffres, et il devra obtenir ces éléments auprès des commerciaux avant de s'engager.

Balcons en cascade sur dix-sept niveaux

La signature visuelle du projet tient à sa façade. Les balcons se décalent d'un étage à l'autre et forment des lignes continues qui descendent en gradins, avec de grandes baies vitrées panoramiques. Aucun architecte n'est nommé dans les documents fournis, ce qui empêche de rattacher ce dessin à une agence identifiable. Les intérieurs suivent une palette neutre, avec des tons naturels et un éclairage doux. Le promoteur parle de solutions « concises », autrement dit peu d'ornement et des finitions qui ne devraient pas se démoder trop vite. Pour un bailleur, ce choix limite le risque qu'un intérieur daté pèse sur la relocation dans dix ans.

Du studio au deux-chambres, sans grand format

Le programme s'arrête aux appartements de deux chambres. Il n'y a ni trois-chambres, ni duplex, ni penthouse. La brochure cible explicitement les investisseurs internationaux, les primo-accédants à Dubaï et les propriétaires déjà installés qui cherchent un revenu locatif. Ce mix correspond à la demande locative de JVC, portée par des actifs seuls, des couples et de petites familles qui arbitrent entre loyer et proximité des axes routiers. La répartition entre studios, une et deux chambres n'est pas communiquée. Or c'est elle qui déterminera le ticket d'entrée moyen et la concurrence directe avec les dizaines de tours à dominante de studios déjà livrées dans le quartier.

Rivière paresseuse et mur d'escalade sur podium

La liste des équipements dépasse trente-cinq lignes, ce qui est beaucoup pour une tour de cette hauteur. Deux éléments sortent du lot habituel de JVC : une rivière paresseuse (lazy river) et un mur d'escalade, qui s'ajoutent à une cascade et à un bassin pour enfants avec jeux d'eau. Le volet bien-être réunit sauna, hammam, jacuzzi partagé et une salle de récupération mentionnée dans la brochure. On trouve aussi du yoga en intérieur comme en plein air, un mini-golf, un billard et du tennis de table. Pour le télétravail, le projet prévoit un espace de coworking, une salle de réunion et une bibliothèque, ainsi que des bornes de recharge pour véhicules électriques au parking. Tout cela devra tenir sur deux podiums et un toit, et les charges de copropriété suivront ce niveau d'équipement.

Sept minutes de Circle Mall, 25 de l'aéroport DXB

Les temps de trajet annoncés sont ceux d'un quartier sans métro, donc calculés en voiture. Circle Mall, le principal centre commercial de JVC, est à environ 7 minutes. Dubai Hills Mall se trouve à 16 minutes, Dubai Marina et son mall à 18 minutes. Downtown et Dubai Mall sont annoncés à 25 minutes, Palm Jumeirah à 26. Les deux aéroports sont à distance proche : 25 minutes pour Dubai International, 28 pour Dubai World Central. Cette position intermédiaire entre les deux plateformes aériennes plaît aux locataires qui voyagent beaucoup pour le travail. Aux heures de pointe, ces durées s'allongent nettement sur Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Un échéancier renvoyé aux conseillers commerciaux

Sur le plan de paiement, la brochure se limite à parler d'un plan « flexible » et renvoie aux conseillers commerciaux pour le détail. Aucun pourcentage à la réservation, aucun jalon de construction, aucune part post-livraison n'y figure. Le document présente Tasmeer Indigo Properties comme un promoteur dubaïote aux projets vendus en totalité, sans citer une seule opération livrée à titre d'exemple. Le numéro de téléphone indiqué (+971 00 000 0000) ressemble d'ailleurs à un champ non rempli. Ces lacunes ne disent rien de la qualité du chantier, mais elles imposent des vérifications : enregistrement du projet auprès de la RERA, compte séquestre dédié et références de livraisons antérieures du promoteur.