Auresta

568 studios sur 814 logements : Tiger Group mise sur la petite surface en hauteur à JVC

Sur les 814 logements annoncés par la brochure d'Auresta, 568 sont des studios, soit près de sept unités sur dix. Viennent ensuite 202 appartements d'une chambre, 40 deux-chambres et seulement 4 duplex de trois chambres. Tiger Group empile cette offre sur 63 niveaux à Jumeirah Village Circle, au-dessus d'un rez-de-chaussée commercial et de sept étages de parking. Tous les lots sont livrés meublés. La remise des clés est programmée au quatrième trimestre 2028, ce qui laisse environ trois ans de chantier à compter d'aujourd'hui.

Trois plans d'étage selon l'altitude

Les plans fournis par le promoteur montrent une tour découpée en tranches très distinctes. Du 6e au 34e étage (hors 16e), chaque niveau aligne une vingtaine de lots, majoritairement des studios avec kitchenette, complétés par quelques une-chambre en angle. Entre le 36e et le 50e, la densité baisse à 14 unités par palier, toujours sur le même couple studio et une-chambre. Du 52e au 61e, il ne reste que quatre deux-chambres par étage, chacun doté d'un dressing et de balcons sur plusieurs faces. Détail utile pour qui visite les maquettes : le couloir desservant les logements fait 3 mètres de large sur tous les plans, une cote supérieure à ce qu'on voit souvent dans les tours de studios du quartier.

Quatre duplex pour couronner le 62e étage

Les deux derniers niveaux sont réservés à quatre duplex de trois chambres. Le niveau inférieur regroupe le séjour, la cuisine, un WC invités, un cellier, une buanderie et une première chambre avec salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur salle d'eau, et une partie du séjour reste ouverte en double hauteur. Ce format rare dans un immeuble composé à 70 % de studios crée un écart de clientèle marqué entre la base et le sommet de la tour. Avec quatre exemplaires seulement, ces lots relèvent davantage de la vitrine commerciale que du volume.

Travertin, Calacatta et robinetterie bronze

La brochure détaille la palette intérieure avec une précision inhabituelle. Cuisines et salles de bains reçoivent du marbre travertin, les sols un marbre Crema, et certains meubles sont habillés de Calacatta ou de marbre beige. On trouve aussi un placage bois foncé, des panneaux de verre laqué, un mur décoratif rainuré et des mitigeurs finition bronze. Le promoteur annonce par ailleurs une climatisation pilotable et un traitement acoustique, deux points qui comptent dans une tour aussi dense. Une mention en petits caractères précise toutefois que les visuels sont illustratifs et que les matériaux réels peuvent différer, ce qui justifie de faire préciser la liste dans le contrat de vente.

Plus haut que ses voisins de JVC

La carte de situation place Auresta à proximité de Regina Tower, Neva Residences, O2 Tower, The Square Tower et Al Dana Tower. La plupart des projets récents du quartier plafonnent entre 15 et 50 niveaux, ce qui donnera aux étages supérieurs d'Auresta des vues dégagées vers Dubai Marina et Downtown. L'accès routier passe par Al Khail Road, Hessa Street et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Le promoteur annonce 10 minutes jusqu'au Dubai Hills Mall et à l'Autodrome, 13 minutes jusqu'à Dubai Marina, 16 minutes jusqu'à Downtown et 25 minutes jusqu'à l'aéroport international (en voiture et hors heures de pointe). JVC n'a toujours pas de station de métro, et ce point pèse sur une clientèle locative de jeunes actifs.

Des équipements calibrés pour une population nombreuse

Avec plus de 800 foyers potentiels, les espaces communs devront absorber une fréquentation élevée. La liste comprend une piscine principale et un bassin enfants, une salle de sport, des terrasses de yoga et de méditation, un sauna et un hammam. S'y ajoutent des terrains de sport (tennis et basket selon la fiche), des pistes de jogging et de vélo, des zones barbecue et un salon intérieur. Le hall d'entrée, présenté comme un espace d'accueil avec zone d'attente, bénéficie d'une surveillance 24 heures sur 24. Tiger Group mène en parallèle Guzel Towers à JVT, Ananda Residences à Motor City et Tiger Sky Tower à Business Bay, ce qui permet de comparer ses standards de livraison sur plusieurs chantiers avant de s'engager.