Future Avenue

La pièce de travail en plus, pari de Future Avenue à Meydan Horizon

Sur les trois typologies résidentielles annoncées par Future Avenue, deux intègrent une pièce de travail. True Future Real Estate Development propose des une-chambre classiques, puis des une et deux chambres avec « study room », et complète l'ensemble par des locaux commerciaux au rez-de-chaussée. L'immeuble s'implante à Bukadra, dans le périmètre de Meydan Horizon, un plan d'aménagement dimensionné pour 72 000 habitants. La livraison est programmée au 31 mars 2029. La date de lancement commercial officielle et plusieurs données techniques (nombre d'étages, nombre de lots) n'ont pas encore été communiquées, ce qui impose une lecture prudente du dossier.

Deux typologies sur trois avec un bureau

Le choix du « study » n'est pas anodin à Dubaï. Depuis 2020, la demande locative pour des logements permettant le travail à domicile a nettement progressé, notamment chez les cadres rattachés au DIFC ou aux zones franches. Une une-chambre avec bureau se loue souvent à un loyer intermédiaire entre la une et la deux-chambres, tout en restant plus accessible à l'achat qu'une vraie deux-chambres. La deux-chambres avec bureau vise plutôt un couple avec un enfant, ou un foyer qui veut une chambre d'amis sans sacrifier l'espace de travail. Le programme ne propose ni studio ni trois-chambres, ce qui le distingue des tours voisines centrées sur l'investissement locatif pur.

Commerces en pied d'immeuble, lots à gros ticket

Future Avenue n'est pas un immeuble strictement résidentiel. Le promoteur commercialise des locaux commerciaux dont le ticket d'entrée représente plus de quatre fois celui d'une une-chambre. Ces surfaces s'adressent donc à des investisseurs institutionnels ou à des exploitants plutôt qu'aux particuliers. La liste des équipements mentionne des cafés, restaurants et boutiques, qui occuperont vraisemblablement ces lots. Pour les résidents, cela signifie une offre de proximité au pied de l'immeuble. Pour l'acheteur d'un local, la question clé reste le rythme de peuplement de Meydan Horizon, qui conditionnera la fréquentation dans les premières années.

Parcelles MU-08 et MU-09, en face de Sobha Hartland

Le plan de masse de la brochure situe le projet en zone mixte (résidentiel, commerce, bureaux, hôtellerie), sur les lots repérés MU-08 et MU-09, juste en face de Sobha Hartland. Le secteur s'organise autour de quatre lagons, d'un canal de 2 km et d'une promenade de 4 km. Le promoteur annonce une station de la future ligne de métro à 2 minutes, un point à vérifier puisque le tracé reste au stade de projet. Les temps de trajet affichés placent l'aéroport international et le DIFC à 9 minutes, le Burj Khalifa et le Dubai Mall à 10 minutes, l'hippodrome de Meydan à 12 minutes. Palm Jumeirah se trouve à 28 minutes, ce qui confirme un positionnement tourné vers le centre d'affaires plutôt que vers le littoral.

Paddle, volley et cinéma en plein air

La liste des équipements penche nettement vers le sport collectif. On y trouve un terrain de paddle, un terrain de basket et un espace de volley, en plus d'une salle de sport couverte et d'une salle en plein air. Un cinéma extérieur et un espace multifonction ouvert complètent le dispositif, avec des barbecues pour les soirées. Côté intérieur, un salon de jeux vidéo et une salle de billard s'adressent aux adolescents comme aux jeunes actifs. Les familles disposent d'un bassin pour enfants, d'une aire de jeux extérieure et de pistes de jogging. Le jacuzzi partagé et le pool deck restent des classiques du segment.

Un promoteur peu documenté, un calendrier encore flou

True Future Real Estate Development ne dispose pas, à ce stade, d'un historique de livraisons largement référencé à Dubaï. La brochure est d'ailleurs diffusée par un intermédiaire, Lucretia International, et mentionne par endroits un « Future Residence » qui laisse penser que le nom du projet a évolué. Aucune information n'a été publiée sur l'architecte, les matériaux ou le plan de paiement. L'échéance de mars 2029 laisse environ trois ans de chantier, un délai cohérent pour un immeuble de taille moyenne. Avant tout engagement, l'investisseur a intérêt à vérifier l'enregistrement du projet auprès de la RERA et l'ouverture du compte séquestre.