TRESORA by Wadan

Commerces, bureaux et logements sous le même toit : TRESORA mise sur la mixité verticale à JVC

TRESORA by Wadan empile vingt-deux niveaux au-dessus du sol, et sept d'entre eux ne sont pas des logements. Le bâtiment conçu par Wadan Developments aligne deux sous-sols, un rez-de-chaussée, trois niveaux de podium, deux étages de bureaux puis quinze étages résidentiels, avant un toit. Ce découpage le distingue de la plupart des chantiers de Jumeirah Village Circle, qui restent strictement résidentiels. On y trouvera des studios connectés, des appartements d'une et deux chambres, des penthouses de deux et trois chambres, ainsi que des commerces et des bureaux de petite taille. La livraison est annoncée pour le 30 mars 2028, en pleine propriété (freehold).

Deux étages de bureaux entre podium et appartements

Le choix le plus structurant du projet tient dans ces deux niveaux de bureaux intercalés entre le podium et la partie résidentielle. Wadan les décrit comme des « boutique offices », donc des surfaces modestes pensées pour des cabinets, des agences ou des indépendants plutôt que pour un siège social. Pour un résident, cela veut dire une population de jour différente dans le bâtiment et une activité en pied d'immeuble qui ne dépend pas seulement des habitants. Pour un investisseur, c'est un point à examiner de près : la gestion des accès, des ascenseurs et des charges entre usages tertiaires et résidentiels devra être clarifiée dans les documents de copropriété. Les commerces du rez-de-chaussée complètent ce montage et ajoutent un flux de passage.

Du studio connecté au penthouse trois chambres

La gamme couvre un spectre assez large pour une tour de quinze étages habitables. En bas de l'échelle, les « smart studios » s'adressent au locataire seul qui cherche une adresse fonctionnelle à JVC, un marché locatif très profond. Les une et deux chambres forment le cœur du programme. En haut, Wadan place des penthouses de deux et trois chambres, une typologie assez rare dans les immeubles de taille moyenne du quartier, où le dernier étage accueille souvent un rooftop commun plutôt que des logements. Le promoteur insiste sur des palettes neutres, un plan soigné et beaucoup de lumière naturelle. La répartition exacte des lots n'est pas communiquée dans les documents disponibles, ce qui empêche pour l'instant de mesurer le poids réel de chaque typologie.

Bain froid, pilates et splash park pour enfants

La liste d'équipements dépasse les vingt lignes, mais trois éléments sortent du lot. Le premier est la zone bien-être : spa, sauna, jacuzzi partagé et surtout un espace de bain froid (« ice bath therapy »), encore peu répandu dans les résidences de JVC. Le deuxième est la salle de sport, annoncée avec un studio de pilates et complétée par une aire de yoga. Le troisième vise les familles, avec une piscine enfants et un splash park, ce qui laisse penser que les penthouses et les deux chambres visent aussi des ménages avec enfants. Le lounge intègre un espace de coworking, cohérent avec la présence de bureaux dans l'immeuble. Barbecue, jardin en terrasse et parking couvert complètent l'ensemble.

Circle Mall et le parc communal à portée

JVC est un quartier de rues circulaires, dense et encore en chantier sur de nombreuses parcelles. Wadan met en avant la proximité du Circle Community Park, de Circle Mall et des Carewell Clinics, soit un parc, un centre commercial et une offre médicale de quartier. Les écoles, cafés et commerces de proximité sont nombreux dans le secteur. Le quartier reste accessible par Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, qui relient Dubai Marina, Downtown et Al Barsha. Il n'est en revanche pas desservi par le métro aujourd'hui, et la voiture reste le mode de déplacement principal, ce qui rend le parking couvert sur deux sous-sols utile.

Façade sobre, calendrier à suivre jusqu'en 2028

Sur le plan architectural, le promoteur revendique une palette de couleurs restreinte et un rythme de lignes horizontales qui affirment le caractère résidentiel du volume, malgré sa part tertiaire. L'effet recherché est une silhouette légère dans un tissu urbain déjà chargé. Aucun architecte n'est nommé dans les documents consultés. La date du 30 mars 2028 laisse un peu plus de deux ans de chantier à compter de la commercialisation. À JVC, où des dizaines de projets doivent sortir de terre sur la même période, l'acheteur aura intérêt à suivre les jalons de construction publiés par le promoteur et les versements du compte séquestre.