1 Residences

Deux tours de 43 étages résidentiels jointes en altitude, en bordure de Zabeel Park

Chacune des deux tours de 1 Residences empile 43 niveaux d'habitation au-dessus d'un rez-de-chaussée, d'une mezzanine et de trois sous-sols. Wasl a choisi de les relier par le haut, et cette jonction donne au projet sa silhouette reconnaissable depuis Sheikh Zayed Road. L'ensemble occupe la zone 2 de wasl1, le master plan freehold que le promoteur a développé à Al Kifaf, entre Zabeel Park et le quartier de Karama. La livraison date du 20 septembre 2022. Le projet ne relève donc plus de l'achat sur plan : c'est un actif achevé, que l'on évalue sur pièces, à partir de l'occupation réelle et des loyers constatés.

Une passerelle haute plutôt que deux tours jumelles

Sur la carte du master plan, la zone 2 est la seule décrite comme « deux tours résidentielles connectées au sommet ». Les autres zones résidentielles reposent sur des schémas plus classiques. Park Gate Residences aligne quatre tours, et la zone 3 pose deux tours sur deux podiums séparés par un grand escalier. Ici, la liaison aérienne crée une forme en portique qui se lit de loin. À l'intérieur, la brochure mentionne du bois, de l'inox poli et du marbre, une palette que Wasl reprend d'un bâtiment à l'autre sur wasl1.

Trois niveaux de parking sous un socle commun

Les deux tours partagent un podium. Il compte trois sous-sols, trois étages de stationnement couvert et une mezzanine. Avec six niveaux consacrés en tout ou partie aux véhicules, la question du stationnement, souvent épineuse dans le vieux Dubaï, se trouve réglée sur place. Le toit de ce socle accueille les équipements partagés. Les logements commencent au-dessus, ce qui éloigne les premiers appartements du bruit de la rue.

Du une-chambre au duplex de trois chambres

La gamme reste courte. On y trouve des appartements d'une, deux et trois chambres, et des duplex de trois chambres. Il n'y a ni studio ni penthouse annoncé, contrairement à Park Gate Residences, voisin dans le même master plan, qui propose des townhouses en podium et des penthouses. Ce mix vise un locataire ou un propriétaire occupant qui travaille à DIFC ou au Trade Centre et cherche plus de surface qu'un studio de Business Bay. Les duplex intéresseront surtout les familles qui veulent un étage par usage sans quitter le centre.

Piscine pour enfants, splash pad et salle de prière

Les équipements dessinent un profil familial plus que festif. À côté de la piscine extérieure et de la salle de sport partagée, le projet ajoute un bassin pour enfants, une aire de jeux d'eau et un espace de jeux. Une piste de jogging et des allées piétonnes complètent l'ensemble, avec des barbecues et des jardins paysagers. La salle de prière et l'interphone confirment que la cible est résidentielle, sans dimension hôtelière. Cafés et restaurants se trouvent en pied de bâtiment, sur la place centrale de wasl1 (zone 4).

Station Max à cinq minutes, Garden Glow en face

La station de métro Max, sur la ligne rouge, est à environ cinq minutes à pied. Le projet fait face à Dubai Garden Glow, à l'entrée de Zabeel Park. Par la route, Sheikh Zayed Road, Sheikh Rashid Road et l'axe Sheikh Khalifa Bin Zayed se rejoignent en quelques minutes. L'aéroport DXB, Downtown et le Dubai Mall sont plus proches qu'ils ne le sont de la plupart des quartiers freehold récents du sud de la ville. C'est le vrai argument du site : un titre de pleine propriété dans une zone longtemps dominée par le parc locatif ancien.

Wasl, bailleur devenu vendeur

Wasl Asset Management Group est d'abord l'un des plus gros gestionnaires de logements locatifs de l'émirat. Sur wasl1, le groupe vend ses unités en freehold, ce qu'il fait aussi à Avenue Park Towers et à Nine Collective, ses deux autres programmes à Al Kifaf. Pour un acheteur, ce double métier compte. Le promoteur connaît la gestion d'immeubles occupés et se trouve aussi propriétaire voisin des parcelles qu'il développe. Avec une livraison effective en 2022, 1 Residences offre un recul de plusieurs années sur l'entretien des parties communes, un point à vérifier avant toute acquisition sur le marché secondaire.